Решение № 2-267/2019 2-267/2019~М-66/2019 М-66/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-267/2019

Дело № 2-267/2019

Поступило в суд 29.01.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указывает, что Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО 1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, земельный участок находится в северо-западной части кадастрового квартала №, земель населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО 1 передал участок в субаренду ФИО 2, на имя которого было выдано разрешение на строительство, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 заключил со ФИО1 договор уступки права субаренды, т.к. фактическим застройщиком объекта недвижимости является ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ года истец закончила строительство жилого дома и обратилась в Администрацию Коченевского района Новосибирской области по вопросу оформления документов о праве собственности на построенный жилой дом. Однако, ей пояснили, что срок действия основного договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ г., но в связи со вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ. изменений в Земельный кодекс Российской Федерации договор аренды не продляется Администрацией Коченевского района ввиду отсутствия норм закона и полномочий на продление договора аренды, рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ввиду отсутствия финансовой возможности в ДД.ММ.ГГГГ году для обращения в суд, ФИО1 обратилась в ДД.ММ.ГГГГ. к кадастровому инженеру, где ей подготовили технические документы и на жилой дом, она обратилась на консультацию в Администрацию р.п. Коченево и выяснилось, что с 03.08.2018г внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ ( в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N Э40-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), в соответствии с которыми, введена новая уведомительная процедура для ввода объекта в эксплуатацию, а у нее нет действующего договора аренды, поэтому, направили в суд, не приняв документы для ввода.

В соответствии с планом объекта, экспликацией, выданными кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был возведен индивидуальный жилой дом площадью 93,5 кв.м.

Постановлением об адресе жилому дому присвоен адрес: <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, №.

В связи с отсутствием необходимых документов (уведомления о соответствии), жилой дом имеет признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию без обращения в суд.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не имеется.

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены.

В настоящее время Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым возможно обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует. Указанные выше обстоятельства препятствует осуществлению государственного кадастрового учета построенного истцом жилого дома и регистрации права на него без обращения в суд.

Просит признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), площадью 93,5 кв.м.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ФИО 1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, земельный участок находится в северо-западной части кадастрового квартала №, земель населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.17-19 договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО 1 передал участок в субаренду ФИО 2, на имя которого было выдано разрешение на строительство ( л.д.20-23), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 заключил со ФИО1 договор уступки права субаренды ( л.д.24-28), т.к. фактическим застройщиком объекта недвижимости является ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ года истец закончила строительство жилого дома и обратилась в Администрацию Коченевского района Новосибирской области по вопросу оформления документов о праве собственности на построенный жилой дом.

В связи с изменением законодательства, решить вопрос о признании права возможно только в судебном порядке.

В соответствии с Заключением эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполненное строительство здания по ул. <адрес> № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области соответствует действующим строительным нормам и правилам, не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого здания; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном помещении, проживающих в соседнем жилом одноквартирном доме, а также третьим лицам.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК доказательство, поскольку, обследование произведено с выездом на место, заключение содержит выводы и ссылки на использование измерительных приборов и литературы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись.

Согласно ст.11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, дом № № (<данные изъяты>), площадью 93,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 22 февраля 2019 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик