Решение № 2-1018/2024 2-1018/2024~М-887/2024 М-887/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1018/2024

Гр. дело № 2-1018/2024 г.

УИД № 34RS0018-01-2024-001776-79


Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 17 сентября 2024 года дело по иску ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, площадью 26,4 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, которому присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительное согласование предоставления земельного участка, площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область Калачёвский район <адрес>, с кадастровым номером 34:09:021061:42 в собственность за плату ФИО1

В настоящее время он намерен реализовать своё право распоряжения блоком жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, для чего обратился за составлением технического плана на указанный объект.

Так, кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на здание - блок жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому плану, здание - блок жилого дома блокированной застройки имеет кадастровый №, общая площадь здания составляет 50,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

По результатам изготовления технического плана были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на 24,1 кв.м.

Данное увеличение произошло в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки размером 24,1 кв.м. в 2023 году.

По обращению его представителя в ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» было изготовлено техническое заключение № «О состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>», которым установлено следующее:

- все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Волгоградская область Калачёвский район <адрес> находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - бутовый ленточный (вид фундамента, который состоит из бетонных блоков (бутов) соединенных между собой арматурой и бетоном). Таким образом, прочная связь здания с землей присутствует.

По результатам натурального осмотра и исследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в части 1, ст. 1 ГрК РФ: «10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)».

Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

В настоящее время у него отсутствует возможность установить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел квартиру, площадью 26,4 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, которому присвоен адрес: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

Постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>, с кадастровым номером 34:09:021061:42, в собственность за плату ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Дон- Кадастр» ФИО4, блок жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому плану, здание - блок жилого дома блокированной застройки имеет кадастровый №, общая площадь здания составляет 50,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.11-18).

По результатам изготовления технического плана были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на 24,1 кв.м.

Данное увеличение произошло в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки размером 24,1 кв.м. в 2023 году.

Согласно техническому заключению № «О состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>» все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес> находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - бутовый ленточный (вид фундамента, который состоит из бетонных блоков (бутов) соединенных между собой арматурой и бетоном). Прочная связь здания с землей присутствует.

По результатам натурального осмотра и исследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в части 1, ст. 1 ГрК РФ: «10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)».

Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес> за ФИО1 и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: