Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-659/2025;)~М-522/2025 2-659/2025 М-522/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-12/2026

№2-12/2026

УИД: 34RS0042-01-2025-001135-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года город Фролово

ФИО7 городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.Ф.,

рассмотрев 30 января 2026 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома – самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО5, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома – самовольное строение, указав, что на основании договора дарения от 07 марта 2023 года он является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположенный по указанному выше адресу предоставлен ему на праве аренды сроком на 3 года с 28 мая 2025 года по 27 мая 2028 года, на основании договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключенного с администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области 28 мая 2025 года. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2025 году истец произвел реконструкцию принадлежащей ему 1/3 доли жилого дома, а именно возвел деревянную пристройку-тамбур (обшитой сайдингом), литер а1, размером 2,0х1,75 метра к основной изолированной части жилого дома, без проектной и разрешительной документации. Произведённая реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнено в соответствии с градостроительными, строительно-техническими нормами и правилами. Жилой дом фактически разделен на 2 изолированные части, в каждой имеется отдельный вход в свою часть жилого дома, общих коммуникаций, приборов отопления и энергоучета у него с ответчиками не имеется. Просит суд выделить в натуре принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> за ним право собственности на изолированную часть жилого дома - самовольное строение, по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, состоящей из коридора, площадью – 1,9 кв.м., санузла, площадью – 2,3 кв.м., кухни, площадью – 6,2 кв.м., двух жилых комнат, площадью – 9,9 кв.м. и 14,3 кв.м и прекратить его право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого <адрес>.

Согласно наследственному делу к имуществу умершей ФИО4 №, представленному по запросу суда, ФИО2 и ФИО3 приняли наследство в виде 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших наследодателю на праве собственности (л.д.48-63).

Протокольным определением Фроловского городского суда Волгоградской области от 20 января 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО5 - ФИО3 и ФИО2 (л.д.66).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по средством телефонной связи просили рассмотреть дело без их участия, а также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем судом оформлены телефонограммы от 20 января 2026 года (л.д.68).

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 07 марта 2023 года ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.9-11, 30-31).

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № заключенного между администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области и ФИО1 28 мая 2025 года, последнему предоставлен в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок 3 года с 28 мая 2025 года по 27 мая 2028 года (л.д.25-27).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из технического паспорта, составленного ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО7 производственный участок по состоянию на 09 июня 2025 года следует, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м. и 14,3 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м (л.д.18-23).

Согласно заключению ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО7 производственный участок от 09 июня 2025 года, 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет отдельный вход, раздельные электрификацию, газификацию, отопление, канализацию, земельный участок разделен забором и может эксплуатироваться как часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес> (л.д.24).

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга. Кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, раздельные электрофикацию, газификацию, отопление, канализацию, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется. Спора о праве не имеется.

Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - самовольное строение, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что в период времени с 2010 года по 2025 год была произведена реконструкция принадлежащей истцу доли в жилом доме, а именно была возведена деревянная пристройка-тамбур (обшитая сайдингом), Литер а1, размером 2,0х1,75 метра к основной изолированной части жилого дома, что отражено в техническом паспорте от 09 июня 2025 года (18-23).

Согласно техническому заключению ООО «Региональная Компания – Профит» № от 16 декабря 2025 года, при обследовании изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> несоответствий его строительным нормам и правилам не выявлено, техническое состояние изолированной части жилого дома оценивается как работоспособное, несоответствий противопожарным нормам и правилам, влияющих на уровень её пожарной безопасности не выявлено, обследуемая изолированная часть жилого дома соответствует требованиям по пожарной безопасности, нарушений санитарно-эпидемиологических норм и правил не выявлено, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. По результатам обследования установлено, что строительные конструкции обследуемой изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> находятся в состоянии, которое соответствует требованиям механической безопасности. Обследуемая изолированная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан (л.д.73-115).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что реконструкция здания была произведена без соответствующего разрешения компетентных органов.

При таких обстоятельствах, ФИО1 не лишен права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате произведенной реконструкции изолированной части жилого дома общая площадь объекта недвижимости изменилась.

При таких обстоятельствах, на произведенную реконструкцию изолированной части жилого дома, принадлежащую истцу распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, соответствующим его целевому назначению, категория земель – земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и находящегося в пользовании у истца на основании договора аренды.

Ответчиками по делу каких-либо возражений относительно требований ФИО1 не заявлено.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 (с учетом искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома – самовольное строение.

Также, суд приходит к выводу, что признание права собственности на новый объект недвижимости предполагает прекращение права собственности на указанный объект с характеристиками, существовавшими ранее, в связи с чем, право собственности истца на объект – 1/3 долю жилого <адрес>, подлежит прекращению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома – самовольное строение, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющую собой изолированную часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 9,9 кв.м. и 14,3 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м., санузла, площадью 2,3 кв.м., коридора, площадью 1,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома - самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 9,9 кв.м. и 14,3 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м., санузла, площадью 2,3 кв.м., коридора, площадью 1,9 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО7 производственный участок по состоянию на 09 июня 2025 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации и прекращения права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО7 городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2026 года.