Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-347/2019

Дело № 2-347/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 и ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Щуровой А.Е. и Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ей как члену жилищно-строительного кооператива «Старт» была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м. Паевые взносы за указанную квартиру истец полностью внесла в 1990 году. В настоящее время ФИО1 проживает в спорной квартире, несет бремя содержания данного имущества.

По изложенным доводам просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от 25 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, и ФИО3 в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 1683 серии ж от 28 октября 1983 г., выданного на основании решения исполкома Железнодорожного Совета народных депутатов от 27 октября 1983 г. № 494, ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек: ФИО1, ее муж ФИО7, сын ФИО2 и бабушка ФИО8, предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из справки муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4» № 164 от 23 декабря 2003 г. следует, что ФИО1, являющаяся с апреля 1983 года членом ЖСК «Старт», полностью выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 9272,92 рубля, окончательный расчет произведен в октябре 1990 года (л.д. 13).

Данный факт также подтверждается кассовым ордером от 22 апреля 1983 г. и ордером от 22 октября 1990 г. (л.д. 14).

27 декабря 1995 г. умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 27 декабря 1995 г. (л.д. 36).

04 мая 2014 г. умер ФИО7, что видно из свидетельства о смерти <...> от 13 мая 2014 г. (л.д. 35).

Согласно справке № 2468 от 13 мая 2019 г., выданной обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №22», ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 11 мая 1984 г., совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрирована ее дочь ФИО3 с 30 августа 2002 г. (л.д. 43).

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 23 июля 2009 г., общая площадь указанной квартиры составляет 66,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,0 кв.м (л.д. 9-12).

Из кадастрового паспорта спорной квартиры видно, что она имеет инвентарный номер № (л.д. 6).

Из представленных ФИО1 чеков по операциям Сбербанк онлайн видно, что плату за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги производила ФИО3

Между тем, как пояснила в судебном заседании ФИО3, она производила данные платежи за счет денежных средств своей матери ФИО1 и по ее просьбе, поскольку последняя не умеет пользоваться сервисом онлайн оплаты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2019 г., ЖСК «Старт» 24 июля 2006 г. прекратил свою деятельность в качестве юридического лица (л.д. 28-32).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлась членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатила паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что в силу положений части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным номером 54:401:001:006530860:0001:10194, общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина