Решение № 2-355/2018 2-3551/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № 2-355/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Батищевой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Октябрь-67» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ЖСК «Октябрь-67» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование, что ФИО4, и ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира не оборудована индивидуальным квартирным прибором учета горячей и холодной воды. Жилой ... находится в управлении ЖСК «Октябрь-67», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ... ... и распечаткой из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: .... Также ежегодно на общем собрании собственников утверждается смета расходов и доходов на будущий год. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате, принадлежащей ему жилой площади, в результате чего у ФИО4 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 000,10 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 586,15 рублей. В ходе рассмотрения дела, истец, уточнив исковые требования (л.д. 115-116), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 522,83 рублей, из которых оплата за капитальный ремонт составляет 11 254,84 рублей, за коммунальные услуги – 143 267,99 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 105,86 рублей, из которых пени за просрочку уплаты за капитальный ремонт – 2 831,44 рублей, пени за просрочку уплаты по коммунальным платежам – 39 274,42 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточненного заявления, просила иск удовлетворить, пояснив, что включение в систему оплаты банковского процента, ничем не предусмотрено, поэтому пояснить на основании чего данный процент начисляется ЖСК собственникам, и включается в систему оплаты, пояснить не смогла.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом было отказано. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что частично признает предъявленные к ней исковые требования, представила контррасчет, и возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Октябрь-67» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу требований части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным* кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания вышеуказанных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению; многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

...

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ЖСК «Октябрь-67» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д. 45-46).

ЖСК «Октябрь-67» избран управляющей организацией многоквартирного ... в ....

Ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетние дети: ФИО5 и ФИО6 являются собственниками ... по адресу: ... (л.д. 47-48).

Между ЖСК «Октябрь-67» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилого ... в ... (л.д. 137-148).

Согласно уточненному расчету (л.д. 115-116) у ФИО4 имеется задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 522,83 рублей, а также задолженность по пени в связи с несвоевременной уплатой коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 105,86 рублей.

Судом проверен, расчет задолженности, представленный истцом, суд соглашается с указанным расчетом, который произведен исходя из действующих тарифов, потребленных ответчиком коммунальных услуг.

Вместе с тем полагает, заслуживающим внимания довод ответчика о том, что в задолженность, выставленную ФИО4, необоснованно включен банковский процент в размере 3 029,86 рублей, взимаемый ЖСК «Октябрь-67» в размере 2% от перечисляемой суммы, поскольку взимание указанного тарифа не обусловлено договором управления многоквартирным домом, решение собственников многоквартирного дома по указанному вопросу не принималось, а доказательств необходимости его взимания стороной истца не представлено.

Таким образом, из общей суммы задолженности, выставленной истцу, подлежит исключению сумма в размере 3 029,86 рублей, выставленная как «банковский процент».

При этом суд не может принять во внимание довод ответчика, о том, что ЖСК надлежало производить начисления по холодному и горячему водоснабжению за период с мая 2017 года (момент установки счетчиков индивидуальных приборов учета) по ДД.ММ.ГГГГ (момент опломбировки данных счетчиков), исходя из показаний индивидуальных приборов учета холодного, горячего водоснабжения, поскольку процесс опломбировки данных приборов учета не был произведен управляющей организацией по независящим от ответчика причинам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг регулируются специальными правилами – Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно пункту 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №306 «Об утверждении Правил установления и нормативов потребления коммунальных услуг» приборы учета должны быть утвержденного типа и прошедшими проверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Федеральным законом от 26 июня 2008 года №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» предусмотрено, что ввод в эксплуатацию средства измерений - документально оформленная в установленном порядке готовность средства измерений к использованию по назначению.

В соответствии со статьей 9 названного Закона в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. В состав обязательных требований к средствам измерений в необходимых случаях включаются также требования к их составным частям, программному обеспечению и условиям эксплуатации средств измерений. При применении средств измерений должны соблюдаться обязательные требования к условиям их эксплуатации.

Конструкция средств измерений должна обеспечивать ограничение доступа к определенным частям средств измерений (включая программное обеспечение) в целях предотвращения несанкционированных настройки и вмешательства, которые могут привести к искажениям результатов измерений.

Ввиду того, что приборы индивидуального учета горячего и холодного водоснабжения, после их установки в мае 2017 года в квартире ответчика не были опломбированы, суд приходит к выводу, что данные приборы не могли быть использованы для учета потребления коммунальных услуг, поскольку поверка данных счетчиков является лишь одним из обязательных факторов, наряду с вводом счетчика в эксплуатацию и его опломбировкой, для возможности осуществления учета потребления по показаниям прибора учета.

При отсутствии хотя бы одного из названных обстоятельств эксплуатация прибора учета запрещается и расценивается как его отсутствие.

Представленные ответчиком заявления, адресованные ЖСК «Октябрь-67» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-155) о необходимости проведения опломбировки, установленных приборов учета, не могут свидетельствовать о принятии ФИО4 всех необходимых мер для опломбировки установленных в ее квартире счетчиков.

Также не может быть принят во внимание довод ответчика, о том, что она не являясь членом ЖСК, не обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества, поскольку ФИО7 как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, даже будучи не членом ЖСК, обязана уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований ЖСК «Октябрь-67» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика ФИО4, являющейся собственником ... в размере 151 492,97 рублей, пени в размере 42 105,86 рублей.

Заявляя требования о взыскании судебных расходов, истец также просил взыскать их с ФИО4

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежных поручений следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 5 163 рублей (л.д. 6, 7, 136), суд с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, полагает необходимым взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 071,97 рублей.

На основании изложенного, рруководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Октябрь-67» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Октябрь-67» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 492,97 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 105,86 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 071,97 рублей, а всего взыскать 198 670 (сто девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят) рублей 80 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.