Решение № 2-355/2018 2-355/2018 (2-5317/2017;) ~ М-4897/2017 2-5317/2017 М-4897/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-355/2018

Дело № 2-355/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО3 ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании освободить самовольно занятый земельный участок, снести самовольно возведенные объекты,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании постройки самовольной, обязании освободить самовольно занятый земельный участок, снести самовольно возведенные объекты, указав в обоснование, что земельный участок, в границах которого расположен адрес: ... не стоит на кадастровом учете. В настоящее время установлено, что по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска расположен гаражный комплекс, состоящий из одноэтажных гаражей. Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в признании права собственности на гаражные боксы ..., расположенные по вышеуказанному адресу. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания капитальных гаражей по ..., мэрией г. Новосибирска не выдавалось; решения о предоставлении ответчику в пользование земельного участка с целью размещения гаражного бокса также не принималось. В настоящий момент гаражные боксы расположены на земельном участке без законных на то оснований, соответственно, такие боксы являются самовольной постройкой. Просят признать постройки, расположенные в пределах границ земельного участка: ... самовольными постройками. Обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок; обязать ответчика снести самовольно возведенные объекты в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Указать в решении суда о том, что если ответчик не исполнит решение суда в установленный судом срок, истец вправе совершить эти действия самостоятельно, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск, ссылаясь в том числе на те обстоятельства, что представленный договор аренды земельного участка заключен не с ответчиком, им не представлено доказательств того, что с арендатором заключены какие либо соглашения по предоставлению земельного участка, кроме того сам факт передачи данного земельного участка мэрией г. Новосибирска в настоящее время оспаривается, а также земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, используется ответчиком не по назначению.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований мэрии г. Новосибирска.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании также не согласился с предъявленными требованиями, пояснил, что в настоящее время ответчиком предприняты все меры для того, чтобы оформить гаражный комплекс. Более того, невозможности снести спорные объекты, не повредив при этом соседние гаражи, поскольку гаражный комплекс представляет собой единый объект недвижимости.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования мэрии г. Новосибирска не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 2 статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в признании права собственности на гаражные боксы ..., расположенные по адресу: ..., ... (л.д. 8-10).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда установлено, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой.

Гаражные боксы ... находятся в здании гаража и не являются отдельным объектом недвижимого имущества. Здание гаража в ГСК «Север 1» выступает как единое строение, таким образом, суд приходит к выводу о невозможности без ущерба для других гаражных боксов сноса гаражных боксов ....

Из договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией города Новосибирска и ФИО5 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:012655:593, площадью 2322 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения площадью 22,2 кв.м., этаж 1 по ..., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку гаражные боксы ... находятся в здании гаражного комплекса, неразрывно связаны с соседними гаражными боксами в здании, поэтому не могут быть снесены как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Истцом в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что снос гаражных боксов ... возможен без причинения ущерба соседним гаражным боксам и зданию гаража в целом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска к ФИО3 ФИО1 о признании постройки самовольной, обязании освободить самовольно занятый земельный участок, снести самовольно возведенные объекты – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года