Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-430/2017 М-430/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-613/2017

Дело № 2-613/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 23 августа 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пионерского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <№> от 16.10.2015 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Пионерский городской округ» обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении истец указывает, что на основании договора аренды земельного участка от 16.10.2015 года <№> администрация предоставила <ФИО>3 сроком на 3 года земельный участок площадью 600 кв.м., расположенным <Адрес>, кадастровый <№> для строительства одноквартирного дома. Соглашением от 07.12.2015 г. права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 Согласно п. 3.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок, в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, ежеквартально до 10 числа последнего месяца квартала равными долями. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа № 84 размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка- за земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной застройки в размере 0,01. Также величина арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае повышения инфляции. На 2016, 2017 годы кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 668 084 рубля. С 1 квартала 2016 г. по 1 квартал 2017 г. за земельный участок начислена арендная плата в размере 60546,61 рублей. В нарушение закона и пунктов 4.1. и 4.4.3. договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Пунктом 5.2. договора определено, что в случае неуплаты в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в связи с чем, начислены пени за период с 11.04.2016 г. по 26.05.2017 г. в размере 9306,09 руб. На основании ст.ст. 15, 307, 309, 329, 408, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 указанную сумму задолженности по договору аренды городских земель в размере 60546,61 рублей и пени в размере 9306,09 рублей.

В судебном заседании представитель администрации МО «Пионерский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным основаниям. Пояснила, что и после обращения администрации в суд ответчик задолженность по арендной плате не погашает. В телефонном разговоре с сотрудниками администрации ответчик ссылается на то, что она пенсионер и арендная плата слишком большая. Полагает, что дело подлежит рассмотрению в Светлогорском городском суде, т.к. договор аренды земельного участка должен исполняться в г. Пионерский.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от получения направлявшихся в её адрес судебных повесток уклонилась. Возражений по существу иска не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Пионерского городского округа подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 16 октября 2015 года между администрацией Пионерского городского округа и <ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого администрация Пионерского городского округа предоставила <ФИО>3 право пользования земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый <№>, расположенным <Адрес> на срок с 16.10.2015 г. по 15.10.2018 г. для строительства одноквартирного жилого дома.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, прилагаемом к договору. Согласно п. 3.3. договора аренды размер арендной платы и сроки её внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, и в связи с изданием правовых актов органов местного самоуправления города Пионерский.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

07 декабря 2015 года между <ФИО>3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору <№> от 16 октября 2015 года аренды земельного участка, согласно которому <ФИО>3 передал, а ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора и стала стороной по указанному договору, в том числе ФИО1 приняла на себя обязанности по выплате арендной платы за земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым <№>, расположенный <Адрес>. Соглашение было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН 15 января 2016 года.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с 15.01.2016 г. по 31.12.2016 г., являющимся приложением к договору аренды, размер арендной платы составил 47632 рубля 82 копейки. Также в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., размер арендной платы составил 51655 рублей 15 копеек.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от 16.10.2015 г. также определены условия ответственности сторон, согласно которых в случае нарушения срока внесения арендной платы взимаетсянеустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Согласно подготовленного истцом расчета задолженности ФИО1 начиная с первого квартала 2016 года она вообще не вносила арендную плату за пользование земельным участком. Всего период просрочки составил пять кварталов (первый квартал 2016 года- не полный).

Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 26.05.2017 года составляет 69852 рубля 70 копеек. Из низ, размер задолженности по арендной плате- 60546 рублей 61 копейка; размер пени начисленный за все дни просрочки исходя из размера ежеквартальных платежей- 9306 рублей09 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок, т.к. он выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, согласованными сторонами. Наличие задолженности по арендной плате за землю в указанном размере ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассчитанный истцом размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения арендатором обязательства.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 69852 рубля 70 копеек.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Пионерского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 16 октября 2015 г. в размере 60546 рублей 61 копейка и пени в размере 9306 рублей 09 копеек, а всего взыскать 69852 (шестьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2295 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2017 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-613/17