Решение № 2-170/2020 2-170/2020~М-102/2020 М-102/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-170/2020

Дело 2-170\2020.

УИД 42RS 0036-01-2020-000162-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2020 г. в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 01 июня 2017 года между ним, ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор принял во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из которых <данные изъяты> кв.м, торговой площади. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., которая должна уплачиваться в срок не позднее 10-го числа текущего расчетного месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец указывает, что в период с июня 2017 г. по декабрь 2019 г. арендатор исполняет свои обязательства по оплате арендной платы несвоевременно, постоянно образуются просрочки.

В 2017 г. задолженности по оплате аренды не имеется, за 2018 г. задолженность в сумме <данные изъяты> за 2019 г. задолженность в сумме из расчета: <данные изъяты>. Всего задолженность: <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 июня 2017 года в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с 11 мая 2019 года по 10 февраля 2020 года в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам изложенных в возражениях на иск, считая заявленные требования необоснованными.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п. 1).

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.6.2017г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д.7-9).

Согласно п.1.1 договора арендодатель передает нежилое помещение, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу <адрес> В.

Помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2017г.

Согласно п.2.1 договора имущество предоставляется арендатору в аренду для осуществления предпринимательской деятельности на срок с 01.06.2017г по 01.05.2018г., договор пролонгируется нам тот же срок на тех же условиях, если ни одна сторона не заявила о его расторжении за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно вносит сумму арендной платы в размере <данные изъяты> рублей не позднее 10 числа текущего расчетного месяца безналичными денежными средствами арендодателю.

Истец в исковом заявлении указал на то обстоятельство, что в период с июня 2017г. по декабрь 2019г. арендатор исполняет свои обязательства по арендной плате несвоевременно, постоянно образуются просрочки. В связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком в материалы дела было представлено решение б/н от 13.12.2019г., в тексте которого указано: «мы ИП ФИО2, действующий на основании свидетельства и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. р прожив. <данные изъяты> приняли решение о расторжении без каких либо взаимных финансовых долгов и обязательств с 01.01.2020г договора аренды нежилого помещения <адрес> Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.г. Договор считать расторгнутым с 01.01.2020 г.» (л.д. 32). Решение содержит подписи сторон.

Согласно п. 6.2 вышеуказанного договор изменение условий настоящего договора допускаются по соглашению сторон.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно заключения почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подпись от имени ФИО1, расположенная в решении б/н от 13.12.2019г. выполнена самим ФИО1 ( л.д. 69-79).

Согласно заключения судебной технической экспертизы №, № от 11.09.2020г. <данные изъяты> в решении б/н от 13.12.2019г. сначала выполнен печатный текст, а затем выполнены подписи от имени ФИО1 и ФИО2. Решение б/н от 13.12.2019г выполнено без применения монтажа ( л.д.174-182).

Учитывая совокупность исследованных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороны по делу приняли решение о расторжении договора аренды, оформив его письменным решением б/н от 13.12.2019г. о расторжении договора без каких либо взаимных финансовых долгов и обязательств. Договор расторгнут с 01.01.2020 года.

Факт того, что истец подписал указанное решение от 13.12.2019г. подтверждается вышеуказанными заключениями почерковедческой экспертизы и технико-криминалистической экспертизы.

Заключением почерковедческой экспертизы подтвержден факт того, что подпись в решении от иимени ФИО1 выполнена самим ФИО1

Заключением технико-криминалистической экспертизы подтвержден факт того, что сначала был выполнен печатный текст решения от 13.12.2029г, затем поставлены подписи сторон. Также заключением экспертизы исключен факт монтажа документа.

Частью 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено право на расторжение заключенного договора, по взаимному согласию сторон договора.

Решение б/н от 13.12.2019г. подтверждает то обстоятельство, что стороны договора аренды от 01.06.2017г пришли к взаимному согласию о расторжении договора аренды без каких-либо взаимных долгов и обязательств с 01.01.2020 года. Договор аренды не содержит каких-либо условий запрещающих сторонам расторгать договор.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, неустойки <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, производные требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на основании ст. ст. 98,100 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

Кроме того, определением Топкинского городского суда от 22 мая 2020г. на истца ФИО1 были возложены расходы по проведению почерковедческой экспертизы. Стоимость проведения экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

Определением Топкинского городского суда от 17.07.2020г. на истца ФИО1 возложена обязанность по оплате проведения технико-криминалистической экспертизы. Стоимость проведения технико-криминалистической экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

Проведение указанных экспертиз истцом оплачено не было. Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении указанных требований, суд считает необходимым взыскать с истца ФИО1 в пользу <данные изъяты><данные изъяты> рублей за проведение почерковедческой экспертизы и в пользу <данные изъяты><данные изъяты> рублей за проведение судебной технической экспертизы документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2017г в размере <данные изъяты> рублей, неустойки за период с 11.05.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей и расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженца <адрес> в пользу <данные изъяты><данные изъяты> – оплата за проведение почерковедческой экспертизы.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженца <адрес> в пользу <данные изъяты><данные изъяты> – оплата за проведение судебной технической экспертизы документа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2020 года.

Решение не вступило в законную силу

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>