Решение № 2-552/2017 2-552/2017~М-400/2017 М-400/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-552/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



дело № 2- 552 / 2017
г. Зима
06 июня 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Тугульбаевой Е.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в <адрес> двухквартирном жилом доме, который был построен взамен старого дома, снесенного на основании Решения Зиминского городского Совета народных депутатов № от 04.08. 1987г. Получить правоустанавливающие документ на квартиру представляется возможным лишь на основании судебного решения.

С 1987г. с момента постройки она владеет этой квартирой, в ней находятся её вещи ( холодильник, шкафы, диван, кровать ), она следит за квартирой, проживает в ней, отапливает, пользуется приусадебным участком. Она производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на владелице квартиры по уплате обязательных сборов и платежей. Осуществляет ремонты.Срок приобретательной давности составляет 30 лет. Земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010 и Пленума Верховного Суда РФ №10, при применении обз.2 пункта 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 иск поддержала в суде и пояснила, что она получила в наследство от матери- ФИО3 жилой дом, расположенный по <адрес>, ей выдано было свидетельство о наследстве. В 1987г. дом стал непригоден для проживания, у него обвалился потолок, председателем городского исполкома было данное ей разрешение на слом данного дома. Новый дом в 1987г. построил её сын на месте старого жилища, дом он построил состоящий из двух квартир. В одной квартире она в настоящее время проживает, в другой сын- ФИО2. Она садит огород возле дома. В данном доме она проживает постоянно 30 лет, ремонты делает, навес построили, окна новые поставили, сын ей по домашним делам помогает. Она в <адрес> проживает одна, оплачивает за электроэнергию. Никто на данный дом не претендует.

Представитель ответчика- Администрация Зиминского городского муниципального образования в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Свидетель ФИО5 показала, что она проживает по <адрес>. С ФИО1 Более 50 лет знакома, она живет по соседству в 2-квартирном доме рядом с сыном. Много лет она проживает в своей квартире, добросовестная хозяйка, делает ремонты. Все платежи оплачивает, садит огород, свой участок удобряет. Старый дом они много лет сломали, построили новое жилое помещение состоящее из двух квартир.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в доме по <адрес>. ФИО1 ее соседка, она постоянно проживает в своей квартире более 25 лет. Она с сыном снесли старый дом и построили новое помещение № квартирное. Она хорошая хозяйка добросовестно относится к управлению жильем, делает ремонты, садит огород. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом было установлено, что ФИО1 на основании постановления мэра Зиминского ГМО от27.06. 2014 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>. Обременений права не зарегистрировано.

По решению Зиминского городского Совета народных депутатов от **.**.**г. был разрешен слом старого дома и строительство нового 2 кварт ирного дома ФИО1 к ФИО2 размером <данные изъяты> в брусовом исполнении.

Согласно свидетельству о праве на наследство от **.**.** наследниками имущества ФИО3 является её дочь ФИО1 Имущество состоит из домовладения, расположенного по <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли- продажи от **.**.**г. Свидетельство выдано нотариусом ФИО7

Согласно технического паспорта., жилой дом расположенный в <адрес>, сведений о правообладателях не имеет, постройка **.**.**.

По данным АО Ростехинвентаризация БТИ, <адрес> числится за ФИО1.

Согласно постановлению мэра ЗГМО от**.**.**, был предоставлен в собственность ФИО1 земельный участок кадастровый № адресу: <адрес>общей площадью <данные изъяты> кв.м, бесплатно из категории земель- земли насе ленных пунктов.

Как видно из информации, имеющейся в домовой книге на жилое помещение, расположенное в <адрес> жилище принадлежит ФИО3, переписано со старой домовой книги. С 1994г. домовладение принадлежит ФИО1 и ФИО2

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на **.**.**г. в ЕГРПН нет информации о регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 получила по наследства после смерти своей матери жилой дом расположенный по <адрес> оформила земельный участок в свою собственность, после чего вместе с сыном построила новый дом, состоящий из 2 квартир на месте старого. В квартире данного дома она проживает более 20 лет открыто постоянно и добросовестно пользуется и владеет недвижимым имуществом, оплачивает все расходы. Делает ремонты, занимается приусадебным участком, никто на данное жилое помещение не претендует.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.