Решение № 2-443/2019 2-443/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-443/2019

Гражданское дело

№ 2-443/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Мартыновского района Ростовской области, Администрация Малоорловского сельского поселения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований истец в заявлении указала, что за ней зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За время проживания в квартире была произведена самовольная реконструкция. Согласно заключению ООО «СтройПроект» от 31.05.2019 года произведенный самовольный пристрой к квартире, не противоречит градостроительным нормам и не ущемляет интересы соседей. Пользователем соседней квартиры и земельного участка является ФИО2 Просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 101,7 кв. метров, жилой 66,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Мартыновского районного суда от 08.08.2019 года в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Мартыновского района Ростовской области, Администрация Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений не поступило.

Представитель третьего лица - Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление <данные изъяты> Администрации ФИО4, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица - Администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление <данные изъяты> Мартыновского сельского поселения ФИО5, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска ФИО1 не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истица является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без разрешения архитектуры была произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме. Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил технический паспорт на <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая пристройка к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

Имело место проведение реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 101,7 кв. метров, жилой 66,5 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий О.В. Замковая