Решение № 02-0111/2026 02-0111/2026(02-12978/2024 02-12978/2024 02-2446/2025 2-111/2026 от 14 января 2026 г. по делу № 02-0111/2026

Дело № 2-111/2026

УИД 50RS0028-01-2024-009252-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 января 2026 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2026 по иску адрес к ФИО1 об обязании совершения определенных действий, взыскании неустойки, суд

Установил:

Истец акционерное общество «ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 4» (адрес) обратился в Мытищинский городской суд адрес с иском к ответчикам Фидельману фио, фио об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру № 42 по адресу: адрес, представителям управляющей организации адрес и специализированной организации ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз» для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз»; в случае не предоставления доступа обязать адрес самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № 42 по адресу: адрес, и установки заглушки на газопроводе в квартире специализированной организацией ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз», с последующим возложением на ответчиков всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери, демонтажу препятствующих осмотру коробов и снятию кухонной мебели для последующего обследования специалистами специализированных организаций ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопроводе в квартире; установить и взыскать с ответчиков судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с четвертого дня с момента вынесения решения по день исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований истец адрес указывает, что истец адрес осуществляет управление многоквартирным домом № 15, корпус 5, расположенным по адресу: адрес. Специализированной организацией ООО «ГАЗ-ТО» проведено обследование квартиры № 42 по адресу: адрес, и выявлены факты переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущие к нарушению безопасной работы этого оборудования, обрезка газовой разводки, наличие лишних резьбовых соединений, использование внутриквартирного газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации. По факту выявленных нарушений было выдано уведомление об устранении выявленных нарушений № 42 от 24 июля 2024 года. В связи с не герметичностью системы газопровода подача марка автомобиля в многоквартирном доме прекращена. Ответчики не предоставляют доступ в квартиру № 42 для установления заглушки на газовую трубу, в связи с чем, другим жильцам многоквартирного дома не предоставляется услуга подачи марка автомобиля. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением Мытищинского городского суда адрес от 19 сентября 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика фио на надлежащего ФИО1.

Определением Мытищинского городского суда адрес от 03 октября 2024 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению адрес к Фидельману фио, ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру прекращено в части требований к ответчику Фидельману фио на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Определением Мытищинского городского суда адрес от 03 октября 2024 года гражданское дело по иску адрес к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру и восстановить газовую разводку, передано на рассмотрение по подсудности в Преображенский районный суд адрес.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной редакции (том 1, л.д. № 139-145) просил суд обязать ФИО1, собственника квартиры № 42 по адресу: адрес, с момента вынесения судебного решения с привлечением специалистов специализированной организации ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз» устранить нарушения переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и привести в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: разместить разводку газовых труб от стояка газовой трубы без резьбовых соединений по стене, расположенной справа от входа в кухню квартиры, к углу возле окна кухни квартиры и у стены справа от входа в кухню разместить газовую плиту, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а также на соединении внутридомового и внутриквартирного газового оборудования установить газовый вентиль; установить и взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

Истец адрес обеспечил в судебное заседание явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненный иск поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (том 1, л.д. № 146) и во встречном иске, не принятом судом, считал, что действия истца и третьего лица ООО «ГАЗ-ТО» по отключению марка автомобиля являются незаконными, указал, что ответчиком переустройство не производилось, что подтверждается техническим паспортом квартиры ответчика от 30 сентября 2024 года.

Третье лицо ООО «ГАЗ-ТО» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения (том 1, л.д. № 147-149), просил суд иск адрес удовлетворить.

Третье лицо ООО «Мособлгаз» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, возражений суду не подал, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 42 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. № 37-38).

Из материалов гражданского дела следует, что управление вышеуказанным многоквартирным домом и обеспечение содержания общего имущества собственников помещений в нем осуществляется истцом адрес, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом № 1 от 12 июля 2019 года (том 1, л.д. № 11-13).

С 01 января 2024 года адрес является непосредственным исполнителем по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, в том числе, и в многоквартирном доме по адресу: адрес, в связи с чем, между адрес и адрес заключен договор № 1000466/ОД о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 01 января 2024 года (том 1, л.д. № 188-190).

На основании договора от 24 ноября 2023 года № 2023.216910 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, заключенного между ООО «ГАЗ-ТО» и ООО «Мособлгазсервис», а также договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования от 01 сентября 2023 года № ТОР-МКД-С-02, заключенного между ООО «Мособлгазсервис» и адрес, специализированной организацией ООО «ГАЗ-ТО» 24 июля 2024 года в жилом помещении ответчика было проведено техническое обслуживание ВДГО/ВКГО, в результате которого был зафиксирован факт самовольного переустройства газового оборудования, а также установлено наличие газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации (газовая плита), о чем был составлен акт от 24 июля 2024 года (том 1, л.д. № 135).

Ответчику ФИО1 было выдано уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений № 42 от 24 июля 2024 года (том 1, л.д. № 9, 137).

31 июля 2024 года истцом было направлено повторное уведомление о необходимости в течение 3-х дней с момента получения уведомления предоставить доступ управляющей компании адрес и специализированной организации ООО «ГАЗ-ТО» в квартиру № 42, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, для установления заглушки на внутриквартирную газовую трубу до принятия мер по устранению выявленных нарушений, отраженных в уведомлении № 42 от 24 июля 2024 года.

В ходе судебного разбирательства 09 октября 2024 года ответчиком ФИО1 был обеспечен доступ к газопроводу.

09 октября 2024 года в связи с наличием обстоятельств, препятствующих подаче марка автомобиля, силами ООО «ГАЗ-ТО» на газопроводе была установлена металлическая заглушка с пломбой № 0008486, о чем составлен акт о приостановлении подачи марка автомобиля № 09/10-6 от 09 октября 2024 года (том 1, л.д. № 138).

В подтверждении заявленных исковых требований истцом в материалы гражданского дела представлен технический паспорт многоквартирного дома по состоянию на 19 августа 1997 года, согласно которому газовое оборудование (плита) расположена у стены справа от входа возле окна кухни (том 1, л.д. № 33-35).

В процессе судебного разбирательства ответчик ФИО1 обратилась в ГБУ адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации» Мытищинский филиал ГБУ адрес, которым по состоянию на 30 сентября 2024 года составлен технический паспорт квартиры ответчика, изготовленный 07 октября 2024 года, в котором отражено, что на момент осмотра 30 сентября 2024 года, газовая плита находится напротив окна кухни у стены (том 1, л.д. № 99-102).

Как указывает ответчик в своих письменных возражениях и пояснил представитель ответчика в процессе рассмотрения гражданского спора, действия истца и третьего лица ООО «ГАЗ-ТО» по отключению марка автомобиля являются незаконными, никакого переустройства ответчиком не производилось, что подтверждается техническим паспортом квартиры ответчика от 30 сентября 2024 года. В подтверждение своей позиции ответчиком в материалы гражданского дела представлены заключения специалиста № 1683/25 и № 5С-1202-КВМ.

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело по представленным доказательствам.

Порядок пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования установлен Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 (Правила № 410).

Подпунктом "в" пункта 44 Правил № 410 установлено, что исполнитель работ (услуг) по техническому обслуживанию ВДГО и (или) ВКГО вправе привлекать организации для исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД, договора о техническом обслуживании ВКГО в МКД или договора о техническом обслуживании ВДГО в жилом доме (домовладении) при сохранении ответственности исполнителя перед заказчиком за надлежащее и своевременное выполнение работ (оказание услуг) по указанным договорам.

В силу п. 42 Правил № 410 Заказчик (собственник) обязан соблюдать инструкцию по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденную Приказом Минстроя России от 05 декабря 2017 года № 1614/пр «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд».

Согласно п.п. 77, 78 Правил № 410 В случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек марка автомобиля или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи марка автомобиля без предварительного уведомления об этом заказчика. Исполнитель имеет право приостановить подачу марка автомобиля без предварительного уведомления заказчика в случае проведенного с нарушением законодательства Российской Федерации переустройства внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.

В соответствии с п. 7.6 ГОСТ Р 58095.4-2021 Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4 Эксплуатация, газоиспользующее оборудование должно быть отключено с установкой заглушки и пломбы на подводящем газопроводе и составлением акта о приостановлении (возобновлении) подачи марка автомобиля по форме, приведенной в приложении К, при выявлении в результате его технического обслуживания факторов, указанных в правилах № 410. Подключение газоиспользующего оборудования к сети газопотребления проводит специализированная организация после устранения выявленных нарушений и неисправностей.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2010 года № 780 утвержден свод правил «СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (СП 62.13330.2011), который опубликован в печатном издании «Минрегион России», 2011 г., и зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Согласно СП 62.13330.2011 п. 7.4 Соединения труб должны быть неразъемными, за исключением мест присоединения газоиспользующего оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 20 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 26 июня 2009 года № 239, бытовое газоиспользующее оборудование должно быть отключено от сети газопотребления с составлением акта и установкой заглушки на газопроводе при выявлении самовольного переустройства внутридомового газового оборудования.

Согласно п. 7.1 ГОСТ Р 58095.4-2021 Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления, специализированные организации при техническом обслуживании ВДГО и/или ВКГО проводят комплекс работ, предусмотренный минимальным перечнем выполняемых работ (оказываемых услуг) в соответствии с правилами № 410, а также принимают меры по устранению негерметичности ВДГО и/или ВКГО (при наличии).

Указанным ГОСТ Р 58095.4-2021 Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления, предусмотрена последовательность (алгоритм) проведения работ по локализации и ликвидации аварии (п. Ц.2.2), предусматривающая, в том числе поиск утечки марка автомобиля на внутреннем газопроводе и газоиспользующем оборудовании пенообразующим раствором или приборным методом; выполнение работ по ликвидации аварии; аварийно-восстановительные работы.

Устранение утечек марка автомобиля из разъемных соединений технических устройств, установленных на газопроводах, а также проверку и восстановление работоспособности запорной арматуры проводят аналогично проведению данных работ на сетях газораспределения по ГОСТ Р 54983 (п. 10.2 ГОСТ Р 58095.4-2021).

Согласно п. 6.3 СП 402.1325800.2018, соединения труб должны быть неразъемными, выполняемыми сваркой, пайкой или прессовым обжатием в соответствии с требованиями стандартов или инструкций изготовителей.

Пуск марка автомобиля в газопровод по окончании ремонтных работ проводят после проведения его испытаний на герметичность воздухом по нормам, установленным в СП 62.13330.2011 (подраздел 10.5). Герметичность разъемных соединений технических устройств, установленных на газопроводе, проверяют прибором или пенообразующим раствором при рабочем давлении марка автомобиля (п. 10.3 ГОСТ Р 58095.4-2021).

При обнаружении утечек в резьбовых соединениях эти соединения следует разобрать и собрать вновь (п. 10.225 СП 42-101-2003).

В соответствии с п. 6.3, п. 6.4 СП 402.1325800.2018, соединения труб должны быть неразъемными, выполняемыми сваркой, пайкой или прессовым обжатием в соответствии с требованиями стандартов или инструкций изготовителей. Разъемные соединения допускаются в местах присоединения газоиспользующего оборудования и технических устройств. Разъемные соединения могут быть резьбовыми или фланцевыми. Резьбовые соединения труб выполняют с помощью соединительных деталей из стали и фитингов из соответствующих трубам материалов. Для уплотнения резьбовых соединений применяют уплотнительные материалы, соответствующие стандартам. Разъемные соединения должны быть доступны для осмотра и ремонта.

Согласно п. 8.3, п. 8.4, п. 8.5, п. 8.6 ГОСТ Р 58095.4-2021, переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта, разработанного в соответствии с СП 402.1325800.2018 , СП 60.13330.2016 , СП 62.13330.2011 , СП 54.13330.2016 , СП 55.13330.2016 , ГОСТ Р 58095.0, техническим регламентом, правилами, постановлением Правительства, исходя из объема выполняемых работ. Пакет документов по переустройству определяют в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации и согласовывают с территориальными органами исполнительной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. В случае если в рамках переустройства предусмотрено увеличение объема потребляемого марка автомобиля, заключают договор о подключении в соответствии с правилами. Разработка проекта переустройства на установку дополнительных технических устройств (приборов учета марка автомобиля, систем контроля загазованности) или на изменение места их установки не требуется, за исключением случаев одновременного проведения иных работ по переустройству сети газопотребления, приведенных в 8.2. Работы по переустройству сетей газопотребления проводит специализированная организация, с которой заключен договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и/или ВКГО. Результаты работ по переустройству сетей газопотребления оформляют актами приемочной комиссии. Указанные, акты и проект на переустройство сетей газопотребления включают в состав исполнительной документации.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 24 июля 2024 года в присутствии ФИО1 сотрудниками ООО «Газ-ТО» зафиксированы нарушения, отраженные в акте, в котором проставлена подпись ФИО1, а именно: переустройство внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования; эксплуатация газового оборудования с истекшим сроком эксплуатации.

По факту выявленных нарушений 24 июля 2024 года ответчику ФИО1 выдано уведомление (предписание) № 42 с требованием об устранении выявленных нарушений.

Как следует из акта о приостановлении подачи марка автомобиля от 09 октября 2024 года основанием для приостановления подачи марка автомобиля и установления заглушки явилось: наличие газового оборудования ПГ-4 с истекшим сроком службы и переустройство внутриквартирной газовой разводки.

Вопреки доводам ответчика, доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переоборудованию жилого помещения и переустройству газового оборудования, как и того, что данная квартира в переустроенном состоянии не создает угрозу для безопасной эксплуатации инженерного оборудования многоквартирного дома (системы газоснабжения), а также жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

В силу заявленного предмета и основания иска юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, является установление фактов самовольного переустройства/ перепланировки/ реконструкции спорного помещения, использование общего имущества собственников МКД в отсутствие надлежащего согласия собственников. Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Доказательства наличия согласия собственников помещений в МКД на выполнение ответчиком работ по переоборудованию жилого помещения и переустройству газового оборудования не представлены.

Доводы стороны ответчика о том, что перепланировка ответчиком не осуществлялась, судом отклоняются, так как из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 19 августа 1997 года, следует, что в квартире № 42 дома 15, корпус 5, адрес, адрес, газовая плита размещена возле стены, расположенной рядом с окном, на небольшом расстоянии от окна справа от входа в кухню (том 1 л.д. № 34). При этом ФИО1 является собственником квартиры № 42 на основании договора дарения от 27 ноября 1995 года, то есть квартира являлась собственностью ответчика на момент составления 19 августа 1997 года технического паспорта на жилой дом.

Документов, подтверждающих переустройство и планировку газового оборудования (проект переустройства внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, разрешение органа местного самоуправления, решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) ФИО1 не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переустройство внутриквартирной газовой разводки собственником квартиры № 42 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является незаконной.

Для устранения нарушений собственнику квартиры № 42 необходимо с привлечением специалистов специализированной организации ООО «ГАЗ-ТО», ООО «Мособлгаз» устранить нарушения переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и привести в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: разместить разводку газовых труб от стояка газовой трубы без резьбовых соединений по стене, расположенной справа от входа в кухню квартиры, к углу возле окна кухни квартиры и у стены справа от входа в кухню разместить газовую плиту, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а также на соединении внутридомового и внутриквартирного газового оборудования установить газовый вентиль.

На основании ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом адрес несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и утвержденных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации установил ответственность управляющей компании перед собственниками МКД, за надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 адрес кодекса РФ.

В соответствии с п. 10 Раздела II Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном домке, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктами 7, 8 ст. 138 ЖК РФ Для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, Управляющая организация обязана принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Ответчику неоднократно вручались (направлялись) уведомления о добровольном устранении выявленных нарушений. Ответчиком ФИО1 до настоящего времени требование о добровольном устранении нарушений не исполнено.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчиком незаконно использовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то именно на ответчике лежит обязанность по приведению этого имущества в прежнее состояние, которое было до его использования.

Согласно ст. 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что газовая разводка в доме по адресу: адрес, является общим имуществом МКД, а истец адрес является управляющей компанией в данном доме и обязан содержать общее имущество в указанном МКД в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, суд приходит к выводу об удовлетворении иска адрес в части возложения на ответчика ФИО1, собственника квартиры № 42 по адресу: адрес, обязанности с момента вступления в законную силу решения суда с привлечением специалистов ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» устранить нарушения переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и привести в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: разместить разводку газовых труб от стояка газовой трубы без резьбовых соединений по стене, расположенной справа от входа в кухню квартиры, к углу возле окна кухни квартиры и у стены справа от входа в кухню разместить газовую плиту, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а также на соединении внутридомового и внутриквартирного газового оборудования установить газовый вентиль.

Иных требований не заявлено.

Все иные доводы стороны ответчика правового значения в настоящем споре не имеют.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку газовое оборудование является источником повышенной опасности и любое переустройство данного оборудования должно соответствовать нормативным документам, так как данное оборудование напрямую влияет на безопасность проживающих в многоквартирном доме граждан, с учетом того, что суд удовлетворяет требование истца об обязании совершения ответчиком определенных действий, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу адрес судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки начиная с момента вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет субъекта Российской Федерации – адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, собственника квартиры № 42 по адресу: адрес, с момента вступления в законную силу решения суда с привлечением специалистов ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» устранить нарушения переустройства внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и привести в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: разместить разводку газовых труб от стояка газовой трубы без резьбовых соединений по стене, расположенной справа от входа в кухню квартиры, к углу возле окна кухни квартиры и у стены справа от входа в кухню разместить газовую плиту, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а также на соединении внутридомового и внутриквартирного газового оборудования установить газовый вентиль.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки начиная с момента вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину по делу в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович