Решение № 2-1268/2019 2-1268/2019~М-1098/2019 М-1098/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1268/2019

№ 2-1268/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 09 сентября 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению собственностью земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с вышеуказанным иском, просит признать право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый номер – №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, мотивировав тем, что на основании договора аренды ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок по указанному адресу. Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ В последующем срок договора аренды продлен постановлением Администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен договор аренды № зем сроком по ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке на основании разрешения на строительство начато строительство жилого дома. На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала права и обязанности по договору аренды №зем ФИО2 Истец до сегодняшнего дня оплачивает арендную плату, использует земельный участок по целевому назначению, однако в связи с тем, что своевременно не обратился с заявлением о продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Муниципального района Учалинский район РБ, Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Третьи лица ФИО3 и представитель Администрации ГП г.Учалы будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела решением Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право на аренду земельного участка. С ФИО3 заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ИЖС в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1498 кв.м.

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район ФИО3 разрешено строительство объекта капитального строительства -индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МР Учалинский район РБ № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Учалинский район в лице председателя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и ФИО3 заключен договор аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ИЖС в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1498 кв.м.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении ФСГРКиК по РБ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, по адресу: <адрес>, участок огорожен, хоз. постройки отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУС МИЗО РБ по <адрес> и <адрес> задолженность по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО2 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право на аренду земельного участка общей площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером – № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного индивидуальную жилищную застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.