Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-725/2020 М-725/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1133/2020

Идентификационный номер 42RS0032-01-2020-001193-46

Дело № 2-1133/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: назначение: нежилое здание; наименование объекта: гараж, площадью <...> кв.м., этажей-1, местоположение: Кемеровская область, <...>.

Требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража от 27.08.2001 года. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в его собственность недвижимое имущество, а именно гараж <...>, полезной площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г.Прокопьевск, Тырган, микрорайон <...>, секция <...>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом ФИО3 27.08.2001 года. Продажная цена указанная в договоре составляла 5 000 рублей и уплачена покупателем продавцу до подписания договора полностью. 30.12.2014 года на основании распоряжения города Прокопьевска «О предоставлении земельных участков» от 20.09.2001 <...>-р земельный участок передан ему в собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2014 года сделана запись регистрации. 05.08.2014 года ему выдан кадастровый паспорт на здание.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме и пояснила, что в гараж был приобретен сыну, когда ему было 14 лет, все документы были оформлены с представителем опеки, деньги ответчику полностью переданы у нотариуса. Гараж использовался и как погреб и для стоянки автомобиля. В настоящее время у истца возникла необходимость провести свет в гараже, поэтому встал вопрос о его регистрации.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные объяснения начальника Прокопьевского отдела Управления ФИО5, где указано, что согласно ч.7 ст.218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристав-исполнителя. В соответствии с ч1 ст.58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом №218-ФЗ. При этом в резолютивной части такого судебного постановления должен содержаться вывод о принадлежности конкретного имущества определенному лицу на вещном или обязательном праве (наличии обременения или ограничения права).

Представитель третьего лица - КУМИ города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что КУМИ города Прокопьевска не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретаются этим лицом.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 27.08.2001 года ФИО2 продал ФИО6 главному специалисту по охране прав детства, действующей на основании доверенности Управления образования Администрации г.Прокопьевска, действующей как законный представитель малолетнего ФИО1 шл./заливной гараж <...>, полезной площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м., предоставленном в бессрочное пользование, находящийся в г.Прокопьевске, район Тыргана, микрорайон <...>, секция <...>, в границах плана, прилагаемого настоящему договору, кадастровый <...> (л.д.17), имеет кадастровый паспорт (л.д.21).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Гаражи, общая площадь <...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл.Кемеровская, <...> (л.д.20), имеет кадастровый <...>, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 18.08.2014 года (л.д.19).

Согласно справки МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 04.06.2014 года следует, что в целях упорядочения и систематизации гаражей, гаражу, расположенному по адресу: Кемеровская область, <...>, присвоен новый адрес: Кемеровская область, <...> (л.д.22).

Из справок ГБУ «Центра государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска от 11.08.2020 года <...> и <...> согласно инвентарного дела <...> нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, имеет общую площадь <...> кв.м. и принадлежит ФИО1 (л.д.35).

Как усматривается из заключения по земельному участку <...> от 03.09.2020 года МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска», согласно правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 <...>, нежилое здание - гараж и земельный участок расположены в территориальной зоне ПК-4. Зона гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Зона предназначена для обеспечения условий формирования застройки зон гаражей и стоянок для индивидуального транспорта. Размещение объекта – нежилого здания - гаража не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.53), графическое приложение (л.д.54).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По мнению суда, отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи гаража в установленной законом форме не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 гараж приобрел на законных основаниях, является собственником земельного участка, с учетом строительных правил и норм, права иных лиц данной постройкой не нарушены, что является основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество: назначение: нежилое здание; наименование объекта: гараж, площадью 20,90 кв.м., этажей-1, местоположение: Кемеровская область, <...>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество: назначение: нежилое здание; наименование объекта: гараж, площадью 20,90 кв.м., этажей -1, местоположение: Кемеровская область, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>