Апелляционное определение № 33-2361/2026 от 6 апреля 2026 г.

Дело № 33-2361/2026 (УИД 27RS0001-01-2025-004462-97)

В суде первой инстанции дело № 2-145/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2026 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Флюг Т.М.,

судей Бузыновской Е.А., Ярошенко Т.П.,

при секретаре Смоляниновой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДальПартнер» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, встречному иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ДальПартнер» о возложении обязанности, по апелляционной жалобе ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Ярошенко Т.П., объяснения представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ООО «ДальПартнер» ФИО5, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ДальПартнер» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании, согласно уточненным требованиям, задолженности за обслуживание общего имущества здания за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 с ФИО1 в размере 3171719,60 руб., с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в размере 2202604,60 руб., с ФИО2 в размере 1387430,92 руб., взыскании неустойки за период с 01.02.2025 по 31.12.2025 с ФИО1 в размере 520505,93 руб., с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в размере 518323,09 руб., с ФИО2 в размере 229556,05 руб., взыскании с указанных лиц неустойки за период с 01.01.2026 по день вынесения решения судом, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактической уплаты основного долга.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ДальПартнер» наделено полномочиями управляющей организации в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в котором у ФИО3, ФИО1 и ФИО2 имеются доли в праве общей долевой собственности, ответчики должным образом обязанность по содержанию общего имущества не исполняли.

Определением суда от 24.09.2025 к производству принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ООО «ДальПартнер» о возложении обязанности в течении 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе нежилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также произвести работы по гидроизоляции, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию здания по адресу: <адрес>, управляющей компанией.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 29.01.2026 исковые требования удовлетворены частично:

- с ФИО1 в пользу ООО «ДальПартнер» взыскана задолженность за обслуживание общего имущества здания за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 3171719,60 руб., неустойка за период с 01.02.2025 по 29.01.2026 в размере 100000 рублей, неустойка с 30.01.2026 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования на сумму задолженности в размере 3171719,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 49846 руб., в доход бюджета городского округа «<адрес>» взыскана государственная пошлина в размере 792,02 руб.;

- с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу ООО «ДальПартнер» взыскана задолженность за обслуживание общего имущества здания за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 2202604,60 руб., неустойка за период с 01.02.2025 по 29.01.2026 в размере 100000 рублей, неустойка с 30.01.2026 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования на сумму задолженности в размере 2202604,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 42209 руб., в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 786,44 руб.;

- с ФИО2 в пользу ООО «ДальПартнер» взыскана задолженность за обслуживание общего имущества здания за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 1387430,92 руб., неустойка за период с 01.02.2025 по 29.01.2026 в размере 100000 рублей, неустойка с 30.01.2026 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования на сумму задолженности в размере 1387430,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31170 руб., в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлины в размере 495,08 руб.

Встречные исковые требования удовлетворены, на ООО «Дальпартнер» возложена обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе нежилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также произвести работы по гидроизоляции.

Решения в части возложения обязанностей на ООО «ДальПартнер» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе нежилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также произвести работы по гидроизоляции считать исполненным.

С ООО «ДальПартнер» в пользу ФИО2 взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, просит решение суда отменить в части взыскания с ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО7 задолженности за обслуживание общего имущества здания, неустойки и судебных расходов, отказать ООО «ДальПартнер» в удовлетворении исковых требований, указывая, что судом проигнорированы систематические факты ненадлежащего качества услуг; тарифы на содержание общего имущества экономически не обоснованы, завышены, необоснованно дифференцированы; включение в состав платы отчислений на капитальный ремонт является незаконным; судом не проверен факт несения расходов на содержание общего имущества.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО «ДальПартнер» указало, что размер платы за содержание общего имущества здания определяется решением общего собрания собственников помещений от 28.12.2024 и включает в себя устранение аварийных ситуаций, дополнительная плата за устранение аварийной ситуации с собственников нежилых помещений не взималась. Размер платы за содержание помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению административным зданием, за содержание общего имущества здания, расходы на оплату данных услуг отражены в калькуляции стоимости эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества здания, являются экономически обоснованными. Решение по способу формирования фонда капитального ремонта было принято собственниками на ОСС 18.05.2023в соответствии с протоколом № 3 ОСС от 16.02.2025 был утвержден взнос в фонд капитального ремонта 10 руб. с 1 кв.м. Наличие аварийной ситуации в здании само по себе не может говорить о некачественном оказании услуг.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2, ФИО3 – ФИО4, поддержала доводы апелляционной жалобы, предоставила письменные возражения на отзыв ООО «ДальПартнер» на апелляционную жалобу, согласно которым факт протечки кровли является доказательством ненадлежащего содержания общего имущества (крыши), в связи с чем, требование о перерасчете платы являлось обоснованным, а отказ суда первой инстанции в его рассмотрении -незаконным. Тарифы ООО «ДальПартнер» не подтверждены экономически, ссылки на решения общего собрания недостаточны, плата за капитальный ремонт взимается истцом незаконно. Судом первой инстанции не дана оценка факту протечки кровли как основанию для уменьшения платы; не проверена экономическая обоснованность тарифов, взыскана плата за капитальный ремонт без законных оснований, нарушен принцип состязательности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ДальПартнер» ФИО5 возражала против доводов апелляционной жалобы, поддержала доводы письменных возражений.

В заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе, посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела по жалобе.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представителя ООО «ДальПартнер» ФИО5, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях, относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников нежилых помещений от 16.02.2024 ООО «ДальПартнер» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 владеет 22,5% доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 владеет 22,5% доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 владеет 10% доли в праве общей долевой собственности в указанном здании на следующие нежилые помещения:

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения – I (26-44, 102-111, 119, 120) кадастровый (или условный) №, площадью 543,2 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения IV (2, 6-15, 28-33, 52-59), кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения VI (2, 3, 13-26); кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (53-56, 79, 80), кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения 01 (17-37,45-56), в том числе пом. 01(19), кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения V (26-34, 47-59), кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения III (2-5; 9-20; 35-37), кадастровый (или условный) № площадью 511,9 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения III (24-32, 62-68), кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2, 6-13, 45, 98), кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта <адрес>, помещения II (27-38, 61-66), кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (48-52), кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения IV(18-25, 41-47, 51), кадастровый (или условный) № площадью 561,2 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения II (1-58, 61-102), в том числе пом. II (2-10, 12, 41-44, 46-47) кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения – I (43-49), 0 (32), I (1-19), II (1-14), кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения - I (18), 1(1-26), 11(1-19),111(1-18), IV(1-19) кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения 02 (5, 50, 52, 53, 121, 123) кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (1-64, 57-64, 66-72, 81-84, 96-98), II (1-58,61-102), III (1-75), IV (l-60), V (l-124), VI (1-11, 13-60), VII (1-10), в том числе пом. I (62-64, 67-68, 71, 72, 96), II (58), III (61), IV (38-40), V (41-46, 61-79, 92-94, 123) кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (1-46, 57-64, 66-72, 81-84, 96-98), II (1-58, 61-102), III (1-75), IV (l-60), V (l-124), VI (1-11, 13-60), VII (1-10), в том числе пом. VI (11, 28-58, 60), VII (2, 4-10) кадастровый (или условный) помер 27:23:0030324:732 площадью 818,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (1-46, 57-64, 66-72, 81-84, 96-98), II (1-58, 61-102), III (1-75), IV (l-60), V (l-124), VI (1-11, 13-60), VII (1-10), в том числе пом. VI (59), VII (3) кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (1-46, 57-64, 66-72, 81-84, 96-98), II (1-58, 61-102), III (1-75), IV (l-60), V (l-124), VI (1-11, 13-60), VII (1-10), в том числе пом. V (2, 6-20, 115-120) кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (1-46, 57-64, 66-72, 81-84, 96-98), II (1-58, 61-102), III (1-75), IV (l-60), V (l-124), VI (1-11, 13-60), VII (1-10), в том числе пом. V (7, 8, 10, 27) кадастровый (или условный) № площадью 192,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (57-59, 81-84), кадастровый (или условный) № площадью 63,4 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (1, 2, 4, 5), кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта <адрес>, помещения 01(20, 36, 56), кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м; функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения 1(2-39,41,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,2 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,6 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м;

функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, помещения I (2-39, 41, 42), кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО1 должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества не исполняли, в связи с чем, у них образовалась задолженность, начислена неустойка.

В связи с неоплатой задолженности, ранее, 04.04.2024 ООО «ДальПартнер» в адрес ФИО2 и ФИО1 направляло претензионные письма с требованием о погашении задолженности, по которым задолженность погашена не была.

Разрешая спор в части взыскания задолженности и неустойки, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 8, 12, 210, 333 ГК РФ, ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, положениями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, разъяснениями, изложенными в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, установив факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, факт наличия задолженности, исходил из того, что расчеты истца соответствуют материалам, стороной ответчика не опровергнуты, все начисления, включая отчисления на капитальный ремонт, осуществляются в соответствии с установленным общим собранием размером. При этом суд пришел к выводу о возможности снижения суммы неустойки за период с 01.02.2025 по 29.01.2026 до 100000 рублей в отношении каждого из ответчиков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Положения ст.ст. 44-48 ЖК РФ регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 4 от 28.12.2024 утвержден, в том числе, размер платы на 2025 год за содержание нежилых помещений с 1-й по 4-ю группу (отдельный тариф для каждой группы), итоговая стоимость обслуживания помещений с учетом платы за капитальный ремонт, текущий ремонт, аварийный ремонт.

Как следует из материалов дела, представленные ООО «ДальПартнер» расчеты задолженности за содержание и эксплуатацию общего имущества, за текущий и капитальный ремонт произведены в соответствии с тарифами, установленными указанным решением общего собрания.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об экономической необоснованности, завышенности тарифов, включении в тариф необоснованных расходов фактически направлены на несогласие с вышеуказанным решением общего собрания собственников, которое в установленном законом порядке не обжаловано, предметом проверки в рамках настоящего гражданского дела не является.

Вопреки доводам представителя ответчиков по первоначальному иску о необоснованности и незаконности установления взноса за капремонт, общим собранием собственников нежилых помещении, в соответствии с протоколом общего собрания № 3 от 16.02.2024, принято решение об обязании ООО «Дальрео» перечислить денежные средства, собранные в Фонд капитального ремонта здания на расчетный счет ООО «ДальПартнер» и передачи реестра собственников с указанием произведенных ими платежей в Фонд капитального ремонта здания (вопрос № 7); также принято решение об утверждении ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта 10,00 рубля с 1 м2 (вопрос № 8).

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности включения в тарифы отчислений на капитальный ремонт противоречат положениям ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, а также вышеизложенным разъяснениям п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, также направлены на несогласие с решением общего собрания собственников.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о необоснованной дифференцированности тарифов также не нашли своего подтверждения, поскольку из решения общего собрания собственников следует, что различные тарифы установлены для различных групп помещений в здании в зависимости от их рентабельности. При этом размер платы и порядок ее определения собственниками нежилых помещений в нежилом здании устанавливается самостоятельно, что следует из положений п. 1 ст. 259.4 ГК РФ.

Доводы о необоснованности начисленных тарифов, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные тарифы утверждены решениями общих собраний собственников нежилых помещений. Данные решения недействительными не признаны, являются действующими.

Представленными в материалы дела ООО «ДальПартнер» доказательствами, в том числе, актами сверки и оплаты коммунальных услуг, актами приемки работ, связанными с техническим обеспечением, обслуживанием программного обеспечения, подтверждается, вопреки доводам частной жалобы, несение управляющей компанией расходов на содержание общего имущества

Как разъяснено в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.157 ЖК РФ).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течении 1-х суток с момента их обнаружения или заявки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что процедура снижения размера платы за содержание и ремонт помещения носит заявительный характер, и осуществляется на основании соответствующего акта, вместе с тем, сведения о том, что истцы обращались к ответчику с соответствующим заявлением в материалах дела отсутствуют.

То обстоятельство, что ответчиком были проведены мероприятия по ремонту кровли здания после подачи в суд встречного искового заявления не свидетельствует об оказаниях услуг ненадлежащего качества, поскольку, как следует из материалов дела, требование об устранении недостатков в виде течи кровли поступили в адрес ООО «ДальПартнер» 23.09.2025 одновременно с направлением в суд встречного иска, управляющей организацией были незамедлительно приняты меры по устранению течи, а именно заключен договор подряда с ИП ФИО9 № 24/09-25 от 24.09.2025, ремонт произведен 29.09.2025.

Факт протечки кровли в виду произошедшей аварии не свидетельствует о необоснованном, завышенном размере задолженности за обслуживание общего имущества здания, не является основанием для взыскания судом задолженности в меньшем размере, кроме того, требований о перерасчете платы истцами по встречному иску не заявлялись, процедура перерасчета носит заявительных характер.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания суммы долга и неустойки.

Судебная коллегия также соглашается с порядком расчета задолженности и неустойки, произведенного истцом и принятого судом, контррасчет долга ответчиками не представлен.

Таким образом, доводы представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 о наличии оснований для уменьшения задолженности, экономической необоснованности тарифов, взыскании платы за капитальный ремонт без законных оснований, нарушения принципа состязательности, опровергаются материалами дела, судебной коллегией отклоняются как необоснованные, направленные на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для переоценки которых не имеется.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.04.2026.

Председательствующий:

Судьи: