Решение № 2-181/2017 2-181/2017(2-3832/2016;)~М-3863/2016 2-3832/2016 М-3863/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело № 2-181/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «г. Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 6 февраля 2012 года № 011084,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ООО «Просвет», ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 являются собственниками нежилых помещений в составе административно-торгового здания по <адрес>, в <адрес>. Под административно-торговым центром образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:140419:4, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084. В настоящее время соарендаторами по указанному договору являются семь юридических лиц и предпринимателей. Ответчики с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка не обращались. 21.07.2016, 01.08.2016, 18.05.2016, 03.06.2016, 21.06.2016, 21.06.2016, 28.05.2016, 18.05.2016, 06.05.2016, 20.06.2016 в адрес ответчиков администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 для подписания и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Ответчики до настоящего времени не представили в администрацию направленные в их адрес соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, то есть используют указанный земельный участок без надлежащих документов. Просит суд обязать ответчиков заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 года № 011084.

17.03.2017 года администрация ГО «г. Калининград» уточнила исковые требования, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 являются собственником помещений нежилых помещений в составе административно-торгового здания по <адрес>, с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка не обращались. 21.07.2016, 01.08.2016, 21.06.2016, 18.05.2016, 20.06.2016 в их адрес администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 для подписания и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Ответчики до настоящего времени не представил в администрацию направленные в их адрес соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, то есть используют указанный земельный участок без надлежащих документов.

Просит обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

Просит обязать собственника нежилого помещения с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, ФИО2 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
Просит обязать собственника нежилых помещений с кадастровымт номераими № №, №, №, № по адресу: <адрес>, ФИО3 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
Просит обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО9 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
Просит обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО4 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.

Определением суда от 20.03.2017 года производство по делу в части исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» к ООО «Просвет», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (том 2 л.д. 62).

Определением суда от 02.05.2017 года производство по делу в части исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО9 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (л.д. том 2 л.д. 105).

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше доводам, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 подписала соглашение, оплатила госпошлину, сдала документы в МФЦ, и ее соглашение передано истцом для госрегистрации 28 апреля 2017 года, ФИО4 также 28 апреля 2017 года подписал соглашение, оплатил госпошлину и передал его в администрацию.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО11, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по <адрес>, в <адрес> расположено административно-торговое здание.

Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 808 кв.м. с разрешенным использованием под существующий административно-торговый центр (том 1 л.д. 113-116, 196).

6 февраля 2012 года на данный земельный участок между администрацией ГО «г. Калининград» и ФИО11 заключен договор аренды № 011084 со множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 40-47).

ФИО1 с 17.12.2007 года является собственником части нежилого помещения площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.74-75).

ФИО2 с 12.02.2008 года является собственником части нежилого помещения площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 76-77).

ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером № с 31.12.2013 года, нежилого помещения площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером № с 31.12.2013 года, нежилого помещения площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером № с 16.05.2014 года, нежилого помещения площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № с 09.09.2014 года, нежилого помещения площадью 36,8 кв.м. с кадастровым номером № с 31.10.2014 года по адресу: <адрес> (том 1 л.д.83-92).

ФИО4 с 30.04.2014 года является собственником части нежилого помещения площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 103-104).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчикам для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 06.02.2012 года № 011084.

Так, ФИО2 соглашение было направлено 01.08.2016 по адресу: <адрес> (л.д. 12-13), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 14).

ФИО3 соглашение было направлено 21.06.2016 по адресу: <адрес> (л.д. 22-23), заказное письмо было получено 05.07.2016 (л.д. 24).

Таким образом, суд признает установленным, что ответчики от подписания соглашения уклонились.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм прав принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка от 06.02.2012 года № 011084 является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования к ФИО2 ФИО3 и администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 и ФИО4 суд отказывает, поскольку данные ответчики подписали соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084, и в настоящее время отсутствует нарушение прав истца, подлежащее судебной защите.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО «г. Калининград» удовлетворить частично.

Обязать собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

Обязать собственника нежилых помещений с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, ФИО3 заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 06.02.2012 № 011084 на следующих условиях:

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
В удовлетворении исковых требований администрации ГО «г. Калининград» к ФИО1, ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 6 февраля 2012 года № 011084 отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено судом, принявшим решение, по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, поданному в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, содержащему указания на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, невозможность сообщения о них суду, а также на доказательства, которые из-за неявки ответчика не были исследованы в судебном заседании.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Согласовано

Судья Левченко Н.В.

Председатель суда Толмачева Н.Н.