Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-920/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское 2-920/2019 дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просил об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: д<адрес><адрес> на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.№. Право собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Характер сведений о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные», участок отнесен категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное -подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы указанного земельного участка.

Для производства кадастровых работ Истцом были представлены Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк № №, выданное ФИО3 РОСРЕЕСТРА по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В договоре дарения указано, что предыдущий собственник земельного участка - ФИО2 B.C. передает в собственность Истца земельный участок с кадастровым № которым она владела на основании свидетельства о праве собственности на землю бланк серии РФ-№ №, выданного Ленинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы ФИО4 Булатниковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, закрепившим ей в собственность участок, который был предоставлен намного ранее.

Указанный Договор дарения имеет графическое приложение в виде плана (чертежа) земельного участка, который не содержит сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, но в нем указаны длины сторон границы участка и описание смежеств.

При выполнении кадастровых работ на местности было обнаружено расположение земельного участка № в сложившейся застройке населенного пункта в кадастровом квартале №, участок имеет конфигурацию, идентичную конфигурации участка в Договоре 1996 года; вся фактическая площадь земельного участка по окружности обнесена забором из сетки рабица; участок полностью обрабатывается, используется Правообладателем для размещения жилого дома и выращивания плодово-ягодных и овощных культур. В пределах ограждения искусственного происхождения - частично существующего забора из сетки рабица по углам, закрепленным металлическими столбами; частично по сложившейся дорожке, - участок был обмерян.

Автоматически рассчитанная по координатам характерных точек границы площадь участка в пределах уточненной границы превышает величину декларативной площади земельного участка, указанной в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Разница - <данные изъяты> кв.м между уточненной площадью - <данные изъяты> кв.м земельного участка № и величиной его декларативной площади - <данные изъяты> кв.м, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не превышает значения величины принятого предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - <данные изъяты> кв.м, то есть, положения статьи 26 Закона о регистрации о величине предельного возможного уточнения площади земельного участка не нарушены.

Однако, неоднократные попытки Истца (межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) внести изменения в сведения ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке в части уточнения местоположения его границе) не принесли положительного результата: кадастровый учет изменений приостанавливался или Истцу отказывали в его проведении по причине нарушения п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № - отсутствия указания на использование карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые данные для внесения изменений в учетные записи ЕГРН о земельном участке №. Акт согласования местоположения границы участка № оформлен в соответствии с требованиями Закона о кадастровой деятельности. Споров по границе земельного участка со смежными землепользователями Истец до настоящего времени не имел, претензий по границе участка никто не предъявлял. Истец, как собственник, пользуется спорным участком более ДД.ММ.ГГГГ лет - в существующих границах участок сложился еще при первом его правообладателе, граница участка не расширялась и не переносилась.

ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

ФИО1 3-го лица ФИО3 Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен.

Суд, выслушав мнение истца и его ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в своей совокупности, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: д. Лопатино ФИО1 <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Право собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Характер сведений о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные», участок отнесен категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное -подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы указанного земельного участка.

Автоматически рассчитанная по координатам характерных точек границы площадь участка в пределах уточненной границы превышает величину декларативной площади земельного участка, указанной в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертами ООО «Эксперт М», было установлено, фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактический порядок пользования земельным участком определен экспертом в ходе осмотра. Участок полностью используется истцом в границах существующего ограждения по всему периметру. На участке расположено строение в виде дома, а также выращиваются плодово-ягодные и овощные культуры.

Экспертом представлен (разработан и определен) вариант уточнения (установления) границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (истцу), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка №-Б с кадастровым номером №:№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Собственник

Описание местоположения границ участка

№ точки

Координаты

(МСК-№, №

Y

X

Земельный участок ФИО2

:№ уст.

№

ФИО2

от т.

№

до т.

№

,

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.О. Кравченко