Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-801/2019 М-801/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-920/2019

Гр. Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Талдомского городского округа к ФИО1 о сносе нежилого здания, обязании привести земельный участок в надлежащий вид,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском к отвечику о сносе нежилого здания, обязании привести земельный участок в надлежащий вид.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, настаивая на иске, суду пояснил, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 50:01:0060361:1020 площадью 33 кв.м. расположенное по адресу <адрес>. Здание расположено на земельном участке площадью 3414+/- 41 кв.м. категория земли : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под организацию торгово-выставочной площадки деревообрабатывающего производства, расположенный по адресу <адрес>, на территории <адрес>. Земельный участок принадлежаит Администрации Талдомского городского округа. В целях исполнения поручения губернатора <адрес> по ликвидации на территории <адрес> недостроенных, аварийных и самовольных построек Главой Талдомского городского округа <адрес> была назначена межведомственная комиссия, созданная постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно заключению Межведомственной комиссии, указанном в акте обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес> отсутствуют инженерные коммуникации, наблюдаются трещины на внешних стенах дома, имеются стенах дома, имеются локальные повреждения кровельного покрытия. Окна и двери отсутствуют. Здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. объект находится в полуразрушенном состоянии, никак не охраняется, доступ к нему свободный. По рекомендации Межведомственной комиссии, наличие указанных дефектов конструкций, находящихся в недопустимом состоянии, свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения. Собственник отказывается нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. Здание длительное время находится в бесхозном и полуразрушенном состоянии, имеет неэстетичный вид, прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, тем самым увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отправлено письмо, согласно которому администрация просила его отремонтировать либо снести разрушающееся и неиспользуемое строение и обеспечить чистоту территории земельного участка. До настоящего времени ответ на письмо не поступил. Снос здания либо приведение его в надлежащее состояние собственник не осуществил. Здание по прежнему не огорожено, находится в аварийном состоянии, представляет опасность для населения, доступ к нему свободный. Просит обязать ответчика снести за счет собственных средств нежилое здание площадью 33 кв.м. по адресу <адрес> обязать ответчика привести земельный участок площадью 3414 кв.м. в надлежащий вид.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования в части сноса здания признал, пояснил, что здание не эксплуатируется, земельный участок, на котором оно расположено, ему не принадлежит, договор аренды расторгнут. В настоящее время у него нет средств, чтобы снести здание.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара.

Согласно ст. 53 Правил благоустройства территории Талдомского городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники домовладений, в том числе используемых для временного (сезонного) проживания, обязаны своевременно производить капитальный и текущий ремонт домовладения, а также ремонт о окраску фасадов домовладений, их отдельных элементов (балконов, водосточных труб и т.д.), надворных построек, ограждений.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с №, площадью 33 кв.м. по адресу <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН ( л.д.12). Земельный участок площадью 3414+/- 41 кв.м., на котором расположено здание, находился у ответчика в аренде с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9-10). Договор аренды расторгнут по заявлению ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соглашения о расторжении договора аренды ( л.д.10) и уведомления о прекращении государственной регистрации ( л.д.17).

Из заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>, отсутствуют инженерные коммуникации, наблюдаются трещины на внешних стенах, имеются локальные повреждения кровельного покрытия. Окна и двери отсутствуют. Здание не огорожено, небезопасно, создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. объект находится в полуразрушенном состоянии, никак не охраняется, доступ к нему свободный. Прилегающая к зданию территория загрязнена и заросла естественной растительностью, которая не окашивается, увеличивается риск возникновения пожара и причинения вреда соседним постройкам, что следует из акта ( л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление с требованием снести разрушающееся и неиспользуемое здание, а также обеспечить чистоту территории земельного участка ( л.д.7). До настоящего времени ответчиком ничего не сделано.

Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском об обязании ответчика снести нежилое здание, что суд считает обоснованным, поскольку наличие указанных дефектов конструкций, находящихся в недопустимом состоянии, свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения. Собственник отказывается нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. В судебном заседании ответчиком иск признан.

При таких обстоятельствах, суд обязывает ФИО1 снести за счет собственных средств нежилое здание площадью 33,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> обязывает ФИО1 привести земельный участок после сноса вышеуказанного здания в надлежащий вид.

Требование в части обязания приведения в надлежащий вид земельного участка с кадастровым номером № площадью 3414 кв.м., суд оставляет без удовлетворения, поскольку земельный участок принадлежит Администрации Талдомского городского округа, договор аренды с ответчиком расторгнут и оснований для возложения на него обязанности по приведению в надлежащее состояние всего земельного участка площадью 3414 кв.м не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации Талдомского городского округа к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 снести за счет собственных средств нежилое здание площадью 33,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Обязать ФИО1 привести земельный участок после сноса вышеуказанного здания в надлежащий вид.

Требование в части обязания приведения в надлежащий вид земельного участка с кадастровым номером № площадью 3414 кв.м. оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.