Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-618/2017 М-618/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-629/2017

Дело № 2-629/2017

Поступило 25.07.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска истец указала, что является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, кадастровый №). Муж ее младшей дочери ФИО2 попросил ее прописать его в ее доме, она согласилась и с ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия он был зарегистрирован в нем. В дом он никогда не вселялся, ни одного дня в нем не жил, коммунальные платежи не оплачивал и других расходов по содержанию дома не нес. Жили в доме она и ее муж ФИО1 <данные изъяты>.. в прошлом году муж умер, она осталась одна в старом доме, которому требуется капитальный ремонт. Она решила дом продать, но наличие регистрации в доме ФИО2 создает ей препятствия при продаже дома. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказался.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указала, что ответчик в дом не вселялся, не проживал, вещей его в доме нет, ему нужна была только регистрация, площадь дома всего 28 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что с момента регистрации в доме, истец препятствует его проживанию, ключей от дома у него нет; его вещи находятся по месту проживания истца, которые он требует ему вернуть.

Исследовав представленные доказательства, ознакомившись с позицией сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома <адрес> (л.д. 6-11). ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, площадью 24.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Из справки депутата Ташаринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года зарегистрирован ответчик, но он в доме не проживал и не проживает. Вещей его в данном доме нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. показал, что в истицу знает давно, они соседи. ФИО1 ранее проживала с мужем <данные изъяты>, в настоящее время проживает одна. Ответчика в доме он никогда не видел, в судебном заседании видит первый раз. Дочь истца - <данные изъяты> тоже в доме не проживала.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ч.1 и 2 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 2 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Как закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в доме истца не проживает, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Сделка по переходу права собственности на спорное жилое помещение произведена в установленном законом порядке. Истец подтвердил свое право на спорное имущество и в силу ст. 302 ГК РФ вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич