Решение № 2-127/2019 2-1327/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-127/2019

Дело №2-127/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совавто-С.Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совавто-С.Петербург» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 68,4 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования под офис.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было просрочено три арендных платежа за ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года и январь 2018 года, всего 75000 рублей.

Согласно пункту 2.9 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями к нему арендную плату.

В силу пункта 3.1 договора размер платы составляет сумму в размере 25000 рублей, в том числе НДС (18%) в месяц. В соответствии с пунктом 3.10 договора обязательство арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором до 05 числа текущего месяца (месяца, за который производится оплата) на основании счета, полученного от арендодателя.

Согласно пункту 5.1 договора срок его действия определен до ДД.ММ.ГГГГг.

В силу пункта 5.4 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд путем направления письменного уведомления арендатору, если задолженность арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, составит 60 дней и более. При этом арендатор обязан в течение 2-х календарных дней освободить занимаемые помещения с момента получения уведомления.

В соответствии с пунктом 2.16 договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое помещение по акту сдачи-приемки, подписанному обеими сторонами договора на дату прекращения действия договора, в том состоянии, в котором оно было получено арендатором.

Ввиду неисполнения обязательств со стороны ответчика и просрочки арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ФИО1 уведомление (исх. №) о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. с требованием освободить арендуемое помещение к указанной дате ввиду образования задолженности по оплате за период с ноября 2017 года по январь 2018 года. Уведомление получено кредитором ДД.ММ.ГГГГ однако по настоящий момент не предпринято никаких действий по приведению арендуемого помещения в надлежащее состояние и передаче его арендодателю.

Истец указал, что арендатор по настоящее время продолжает фактически занимать и использовать арендуемое помещение без законных на то оснований.

В соответствии с пунктом 3.6 договора денежная сумма обеспечительного платежа в размере 25000 рублей, в том числе НДС (18%), была засчитана истцом в счет уплаты задолженности по арендной платы за ноябрь 2017 года. На день составления искового заявления задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года составила 125000 рублей (25000 руб. х 5 мес.).

Согласно пункту 4.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных разделом 3 договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что сумма неустойки по состоянию на 09.04.2018г. составила 8025 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции заявления просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 375000 рублей, неустойку в размере 83300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7783 рубля. Уточненное требование было принято судом в порядке статьи 39 ГПК РФ.

В обоснование уточненных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вывез имущество и освободил объект аренды, возвратил его истцу по акту сдачи-приемки, согласно которому стороны не имеют претензий и взаимных требований друг к другу по техническому состоянию переданных помещений и вывезенному оборудованию, расположенному в данном помещении. В этой связи истец не поддерживал требование в части освобождения ответчиком незаконно занимаемого помещения.

Истец указал, что задолженность ответчика по арендным платежам за период с декабря 2017 года по февраль 2019 года составила 375000 рублей (25000 рублей х 15 мес.), а сумма неустойки по состоянию на 13.02.2019г. – 83300 рублей.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал частично, пояснив, что его не устраивают сроки возврата задолженности.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № (договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 68,4 кв.м. в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, для использования под офис.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями к нему арендную плату (пункт 2.9 договора).

Размер арендной платы составляет сумму в размере 25000 рублей, в том числе НДС (18%), в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором до 05 числа текущего месяца (месяца, за который производится оплата) на основании счета, полученного от арендодателя (пункт 3.2 договора).

Арендатор в течение трех рабочих дней после подписания договора обязуется внести на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 25000 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа, который является гарантией добросовестного исполнения арендатором условий договора. Арендодатель вправе производить удержания из суммы обеспечительного платежа для погашения любых обязательств арендатора перед арендодателем (в том числе обязательств по возмещению стоимости утраченного (поврежденного) имущества, обязательств по уплате пеней, обязательств оп возмещению штрафов, наложенных на арендодателя по вине арендатора государственными органами). О произведенном удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора (пункт 3.6 договора).

В случае неоплаты в установленный договором срок и (или) в установленном размере денежных сумм, а также образования задолженности арендатора перед арендодателем в дальнейшем, последний вправе прекратить полностью или частично ограничить доступ арендатора (его персонала, посетителей, доверенных лиц, транспортных средств и т.п.) в помещения и на территорию объекта. Арендатор уведомляет о прекращении / ограничении доступа арендодателем. Доступ арендатора в помещения и на территорию объекта возобновляется после погашения задолженности в полном объеме. При этом обязательство арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.10 договора).

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГг. (пункт 5.1 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд путем направления письменного уведомления арендатору, если задолженность арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, составит 60 дней и более. При этом арендатор обязан в течение 2-х календарных дней освободить занимаемые помещения с момента получения уведомления (пункт 5.4 договора).

Арендатор обязан вернуть арендодателю помещения по акту сдачи-приемки, подписанному обеими сторонами договора на дату прекращения действия договора, в том состоянии, в котором арендатор их получил (пункт 2.16 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. истец по акту передал ответчику нежилое помещение.

Наличие задолженности и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный в договоре срок послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что заключенный истцом и ответчиком договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует положениям Главы 34 Гражданского кодекса РФ в части индивидуализации предмета аренды, письменной формы, согласования цены аренды. Содержание условий договора в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Материалами дела подтверждается, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ. (исх.№) истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ., а также о зачете денежной суммы в размере 25000 рублей, оплаченной в качестве обеспечительного платежа, в счет арендной платы за ноябрь 2017 года. К названному письму был приложен акт сверки взаиморасчетов.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ФИО1 досудебную претензию, в которой предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. погасить задолженность в размере 100000 рублей (за период с декабря 2017 года по март 2018 года) и освободить арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи АО «Совавто-С.Петербург».

В ходе рассмотрения спора истец сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вывез имущество и освободил объект аренды, возвратил его истцу по акту сдачи-приемки, согласно которому стороны не имеют претензий и взаимных требований друг к другу по техническому состоянию переданных помещений и вывезенному оборудованию, расположенному в данном помещении. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, заявленная истцом сумма представляет собой арендную плату за период с декабря 2017 года по февраль 2019 года.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об основательности заявленных требований в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 375000 рублей, поскольку наличие арендных отношений подтверждается представленными доказательствами, тогда как ответчиком не представлено доказательств оплаты пользования арендованным имуществом за период с декабря 2017 года до его возвращения истцу.

В части требований истца о взыскании с ответчика неустойки за невнесение обязанностей по внесению платы по договору суд руководствуется следующим.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных разделом 3 договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Истец указал, что сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения арендуемого помещения) составила 83300 рублей. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, о снижении ее размера не заявлено.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчик своим бездействием по освобождению арендованного помещения в период с февраля 2018 года по февраль 2019 года способствовал росту размера задолженности, при этом, использовал помещение, не внося плату и ущемляя права истца, как арендодателя, лишенного возможности использовать указанное помещение.

В этой связи, суд не находит оснований и для снижения неустойки по своему усмотрению в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В части размера заявленных судебных расходов суд находит, что уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6094 рубля, а в остальной части – возврату истцу в связи с ее уплатой в излишнем размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совавто-С.Петербург» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совавто-С.Петербург» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 375000 рублей, неустойку в размере 83300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6094 рубля.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Совавто-С.Петербург» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5096 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года

Судья: Н.Н. Михайлова