Решение № 2-392/2018 2-392/2018 ~ М-302/2018 М-302/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-392/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 21 мая 2018 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.

при секретаре Тарановой Ю.С.

с участием истца ФИО1,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома и признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и изъятии земельных участков под индивидуальное строительство« было получено разрешение на перестройку жилого дома на условиях: жилой дом общей площадью 130 кв.м., жилой 100 кв.м. В нарушении требований распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ею был построен новый одноэтажный шлакоблочный жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., жилой 39,9 кв.м.,2017 года постройки. Своевременно оформить право собственности на указанный дом не успела. С момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется жилым домом, производит текущие ремонты, пользуется земельным участком. Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, письменный отзыв суду не представил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, вышеуказанные условия были истцом соблюдены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении и изъятии земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО1 разрешена перестройка жилого дома на условиях дом деревянный, общей площадью 130 кв.м., жилой площадью 100 кв.м. на принадлежащем земельном участке согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.31.).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен отвод земельного участка в натуре под строительство одноквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.20).

Из технического паспорта усматривается, что по адресу <адрес>, инвентарный № расположен жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей и туалета, общей площадью 85,1кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. (л.д.32-38).

Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что:

Жилое здание (жилой дом) соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

Жилое здание (жилой дом) соответствует строительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии.

При возведении жилого здания (жилого дома) соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> по назначению, возможна (л.д.7-11).

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

Свидетели ПТД, ГНС суду пояснили, что хорошо знают семью ФИО1, которые проживают по соседству по <адрес>. Им известно, что в 2001 года рядом со старым домом начали строить новый дом из пенаблока. На сегодняшний день дом у истца полностью построен, она пользуется им как собственным. Знают, что при оформлении документов возникли сложности. Все соседи считают ее собственником этого дома и никто никогда за это время не предъявлял ей претензий по поводу владения и пользования домом.

Сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

С учетом сказанного суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении жилого дома в построенном виде и признании за нею права собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.l ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.l ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО1 в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.

По мнению суда, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на объект недвижимости – жилой дом, поскольку она владеет и пользуется указанным домом как собственник, несет бремя его содержания по настоящее время, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.11,12,218, п.3 ст. 222Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в построенном виде здание - жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей и туалета, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание – одноэтажный шлакоблочный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей и туалета, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м. по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке – площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: И.И. Дорошенко