Апелляционное определение № 33-1342/2026 33-30352/2025 от 14 января 2026 г.

Судья – Рубцова М.Ю. УИД 23RS0029-01-2024-003871-82

Дело №33-1342/2026 (33-30352/2025;)

Номер дела в суде первой инстанции № 2-2759/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 15 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сухановой А.В.,

судей Захаровой Е.Ю., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Сухановой А.В.,

с участием прокурора Сыса Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Кудрявцевым А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, об устранении нарушений земельного законодательства,

поступившее с апелляционной жалобой истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи Сухановой А.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, пояснения представителя истца администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, прокурора Сыса Н.А., судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование требований указала, что земельный участок с кадастровым номером ........ по адресу: ............, принадлежит на праве общедолевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с КН: ........, имеющий следующие характеристики: площадь - 688,8 кв.м, наименование - здание, назначение - жилое, общая этажность – 3. Указанный объект недвижимости принадлежит на праве общедолевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец полагает, что фактически в границах земельного участка с кадастровым номером ........ расположено трехэтажное строение, которое является объектом гостиничного типа, т.к. установлен факт осуществления коммерческой деятельности посредством предоставления гостиничных услуг, что не допустимо на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от .......... в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края отказано.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований Администрации исходил из того, что расположенный на земельном участке жилой дом используется ответчиками по целевому назначению и это не противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Сочи просит отменить решение Лазаревского районного суда г. Сочи от .........., как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Лазаревского районного суда г. Сочи от .......... отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено, с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При номом апелляционном рассмотрении удовлетворено ходатайство прокурора Краснодарского края о вступлении в дело.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО4 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал, решение просил отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, признал факт сдачи жилых помещений для временного проживания граждан, указав, что в данный момент сдача в наем жилых помещений не осуществляется, в связи установленным запретом, в подтверждение представил акт о совершении исполнительных действий от .........., составленный судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП г. Сочи.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор Сыса Н.А., ссылаясь на акт визуального осмотра объекта, сводную информацию прокуратуры Лазаревского района об объекте недвижимости, сведения полученные из МЧС, апелляционную жалобу поддержала, полагая решение суда первой инстанции подлежащим отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края. Указав что отказ в удовлетворении заявленных исковых требований поощряет эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости, возведенных с нарушениями градостроительного и земельного законодательства, в отсутствии разрешительной документации уполномоченных органов. Игнорирование императивных требований и бесконтрольное изменение функционального назначения объектов капитального строительства создают риск наступления чрезвычайных последствий, угрозу жизни и здоровью граждан.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

От ответчиков ФИО2, ФИО3 в суд поступили письменные заявление о рассмотрение дела без их участия.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение Лазаревского районного суда г. Сочи от .......... не соответствует вышеизложенным требованиям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ............, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером ........ который, имеет следующие характеристики: площадь - 688,8 кв. м, наименование - здание, назначение - жилое, общая этажность – 3, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования г.Сочи в рамках осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель муниципального образования был проведен визуальный осмотр земельного участка с КН ........, в ходе проведения которого сотрудниками муниципального органа был установлен факт осуществления коммерческой деятельности посредством предоставления гостиничных услуг в гостевом доме «Согласия 9». Установлен факт размещения в сети интернет объявлений об оказании гостиничных услуг в указанном гостевом доме, с возможностью бронирования помещений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи, суд первой инстанции указал, что администрация не указала, в чем состоят нарушения со стороны ответчиков в отношении спорного земельного участка и, в частности, в определении необходимого вида разрешенного использования земельного участка.

По мнению суда первой инстанции, администрация не пояснила, каким образом и на основании какой нормы права возможно запрещение деятельности и понуждение ответчика к приведению использования названного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Между тем, судом не учтено, что на пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенною использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Положениями пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Данной нормой установлен общий критерий, позволяющий изменить именно фактическое использование земельного участка, которое должно быть впоследствии отражено в кадастре недвижимости.

Из содержания пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, частей 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации также установлено, что земельные участки или объекты капитальною строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведении их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом (часть 9 статьи 36 ГрК РФ).

В случае, если использование указанных в части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов (часть 10 статьи 36 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города—курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 2020 (с последующими изменениями) земельный участок ответчиков расположен в территориальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (часть 3 статьи 17 ЖК РФ).

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены в статье 22 ЖК РФ, а порядок перевода - в статье 23 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства названным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В статье 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" при определении понятий, используемых в указанном законе: под средством размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание (часть здания) или строение, сооружение, помещение, участок земли, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц. К средствам размещения не относятся жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами; под гостиницей - тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации; под гостиничными услугами - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам мест для временного проживания в гостинице и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Согласно пунктам 4, 5 Положения о классификации средств размещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2024 N 1951, средства размещения, подлежащие классификации, относятся к следующим типам средств размещения: а) гостиницы; б) санатории; в) базы отдыха; г) кемпинги. К типу средств размещения "гостиница" относятся средства размещения, в которых предоставляются услуги средств размещения и которые используются для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц в помещениях (номерах), в том числе многоместных, расположенных в здании (строении), части здания (строения) с отдельным входом или в нескольких зданиях, строениях (корпусах) при условии наличия отдельного входа в здание, строение (корпус), объединенных одной территорией, находящихся под единым управлением юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность, связанную с использованием гостиницы, и являющегося собственником (арендатором) средства размещения или лицом, уполномоченным собственником средства размещения или собственниками помещений (номеров) в составе средства размещения. К гостиницам могут относиться отели (городские, загородные, курортные и другие), мотели, апарт-отели, хостелы, пансионаты и иные аналогичные средства размещения, в том числе модульные некапитальные средства размещения.

Из приведенных правовых норм следует, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а расположенные в них помещения - к жилым помещениям. Жилые помещения и гостиницы имеют различный правовой статус и отличаются между собой как по функциональному назначению, так и по правовому регулированию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями части 1 статьи 288 ГК РФ должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1 и 2 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 названной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 55.26 ГрК РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случаях нарушения при эксплуатации зданий, сооружений требований технических регламентов, проектной документации эксплуатация зданий, сооружений может приостанавливаться в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством для организации гостиницы и оказании соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

Таким образом, использование индивидуального жилого дома в качестве гостиницы является нарушением установленного запрета.

С учетом изложенного, существенным обстоятельством, подлежащим исследованию судом, является эксплуатация жилого дома в качестве гостиницы, поскольку размещение гостиницы в жилом доме прямо запрещено частью 3 статьи 17 ЖК РФ.

Кроме того, в случае, если использование определенных в части 8 статьи 36 ГрК РФ земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов (часть 10 статьи 36 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (пункт 1).

В соответствии с пунктом 9 статьи 1, пунктами 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

В силу положений статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений о земельном участке также вносится вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Правоприменительное толкование установленного Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации правового режима использования земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием во взаимосвязи с обозначенными положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" не исключает такой интерпретации гарантированного собственнику (правообладателю) права самостоятельного выбора в дополнение к основному виду разрешенного использования земельного участка вспомогательного вида его разрешенного использования, при которой в интересах обеспечения достоверности сведений об осуществляемых собственником (правообладателем) разрешенных видах использования земельного участка сделанный им выбор должен в уведомительном порядке отражаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. При кадастровом учете земельного участка вид его разрешенного использования определяется исходя из совокупности всех предъявляемых требований, являясь единым и единообразно понимаемым для всех возможных впоследствии правоотношений. Определение вида разрешенного использования земельного участка, разрешенное использование которого в правоустанавливающих документах сформулировано так, что оно допускает неоднозначное толкование, должно осуществляться с учетом правового зонирования территории, вида деятельности, для которого земельный участок был ранее предоставлен и фактически осуществляемого владельцем участка, а также назначения объектов, расположенных на этом участке. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ГКН.

Вместе с тем именно фактическое использование ответчиками здания вступает в противоречие с видами разрешенного использования занятого этим объектом земельного участка, и нарушает положения указанных выше норм права.

Так из материалов дела, достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ........, площадью 600 кв.м., по адресу: ............ категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» осуществляется коммерческая деятельность посредством предоставления гостиничных услуг в гостевом доме «Согласия 9». При этом, ответчик ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции не отрицал что имеет намерение продолжать сдавать ряд помещений расположенных в жилом доме в найм.

Относительно архитектурно-планировочного содержании здания, расположенного на земельном участке с КН: ........ ответчик пояснил, что объект недвижимости с КН: ........ имеет пять кухонь, более трех сан. узлов, что в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами эксплуатации объекта в качестве гостевого дома «Согласие 9» позволяет сделать вывод об оказании на вышеуказанном земельном участке на постоянной основе услуг населению по предоставлению жилых помещений для временного проживания, т.е. в коммерческих целях в нарушение разрешенного использования земельного участка.

Факт оказания вышеуказанных коммерческих услуг в отсутствии получения соответствующих разрешений со стороны контролирующих органов, несет угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку такой объект не прошел соответствующие поверки на соответствие к предъявляемым к подобного рода объектам требованиям, в том числе в области пожарной безопасности.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

По приведенным мотивам, суд апелляционной инстанции находит решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... подлежащим отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия;

определила:

Апелляционную жалобу представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края – удовлетворить.

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от .......... - отменить.

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений земельного законодательства – удовлетворить.

Признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 600 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка почтового адреса ориентира: ............, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и запретить ФИО1, ФИО2, ФИО3 осуществлять предпринимательскую и иную коммерческую деятельность на земельном участке с кадастровым ........, площадью 600 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка почтового адреса ориентира: ............, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 января 2026 года.

Председательствующий: А.В. Суханова

Судьи: Е.Ю. Захарова

Н.М. Мантул