Решение № 2-1999/2020 2-1999/2020~М-1847/2020 М-1847/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1999/2020

Дело №2-1999/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская ... не установлены, в связи с чем истец обратилась в в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ для проведения соответствующих кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ указанного участка было установлено следующее:

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ..., была обнаружена ошибка в проведенных ранее кадастровых работах в отношении земельного участка .... Кадастровым инженером был произведен обмер фактических границ земельного участка ... и при внесении координат характерных поворотных точек на кадастровую карту, было обнаружено, что местоположение точек границы земельного участка ... по данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается тем, что по сведениям о характерных точках границ земельного участка ... (координаты X и Y), указанных в ЕГРН, пересекает фактические границы земельного участка СНТ «Сигнал» ..., следовательно, в местоположении границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ... были допущены ошибки при определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети. Для устранения выявленных несоответствий необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... При натурном обследовании земельного участка на местности измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру и позволяющим точно определить фактическое местоположение участка. При выгрузке отснятых на местности координат и наложении участка на кадастровую карту было выявлено пересечение с соседними (смежными) земельным участком с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... и ... расположенного по адресу: .... Данные пересечения отчетливо видно на карте, величина пересечения с участком ... составляет 2,50 м, а площадь пересечения при этом составляет 45 кв.м., величина пересечения с участком ... составляет 1,30 м, а площадь пересечения при этом составляет 26 кв.м. Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка. Согласно статьи 26 пункта 20 ФЗ ... "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Учитывая вышеизложенное, рассматриваемый земельный участок ... невозможно уточнить, пока соседние (смежные) земельные участки ... не будут исправлены и поставлены на кадастровый учет в соответствии со своим фактическим местоположением или их координаты будут сняты в соответствии с решением суда.

В данном случае межевой план подготовлен для суда с целью снятия координат с кадастровой карты участков: ..., расположенного по адресу: ..., за чертой ..., собственником которого является ФИО2; ..., расположенного по адресу: ..., за чертой ..., собственником которого является ФИО3.

На основании изложенного, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2, земельного участка с кадастровым номером ..., ..., собственником которого является ФИО3 исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Ответчики, будучи извещенными о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером

..., расположенного по адресу: ... не установлены, в связи с чем истец обратилась в в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ.

При проведении кадастровых работ указанного участка было установлено следующее:

В ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ..., была обнаружена ошибка в проведенных ранее кадастровых работах в отношении земельного участка .... Кадастровым инженером был произведен обмер фактических границ земельного участка ... и при внесении координат характерных поворотных точек на кадастровую карту, было обнаружено, что местоположение точек границы земельного участка ... по данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению на местности. Вышеуказанное несоответствие выражается тем, что по сведениям о характерных точках границ земельного участка ... (координаты X и Y), указанных в ЕГРН, пересекает фактические границы земельного участка СНТ «Сигнал» ..., следовательно, в местоположении границ земельного участка выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка ... были допущены ошибки при определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка относительно опорно-межевой сети. Для устранения выявленных несоответствий необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... При натурном обследовании земельного участка на местности измерения проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру и позволяющим точно определить фактическое местоположение участка. При выгрузке отснятых на местности координат и наложении участка на кадастровую карту было выявлено пересечение с соседними (смежными) земельным участком с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», уч. ... и ..., расположенного по адресу: .... Данные пересечения отчетливо видно на карте, величина пересечения с участком ... составляет 2,50 м, а площадь пересечения при этом составляет 45 кв.м., величина пересечения с участком ... составляет 1,30 м, а площадь пересечения при этом составляет 26 кв.м. Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка. Согласно статьи 26 пункта 20 ФЗ ... "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Учитывая вышеизложенное, рассматриваемый земельный участок ... невозможно уточнить, пока соседние (смежные) земельные участки ... не будут исправлены и поставлены на кадастровый учет в соответствии со своим фактическим местоположением или их координаты будут сняты в соответствии с решением суда.

В данном случае межевой план подготовлен для суда с целью снятия координат с кадастровой карты участков:

• ..., расположенного по адресу: ...209, собственником которого является ФИО2;

• ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО3.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО3 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020года.

Судья: