Решение № 2-387/2020 2-387/2020~М-140/2020 М-140/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-387/2020

УИД 42RS0040-01-2020-000219-22

Дело № 2 –387/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «13» апреля 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Требования мотивирует тем, что 21.11.2003 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого помещения, находящегося по <адрес> При этом в качестве представителя ФИО3, выступала ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ действующая на основании доверенности, удостоверенной Начальником учреждения УН 1612/35 майором внутренней службы ФИО4 30.01.2003 года за№ 230-а. При этом, ФИО3 умерла 03.07.2003 года, то есть за 4 месяца до совершения от ее имени сделки. ФИО2 при совершении сделки заверила его, что доверенность действует после смерти еще год и при этом, она к тому же является наследницей умершей ФИО3 и все оформит на себя после вступления в наследство. Согласно пунктам 1,2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Считает, что в связи со смертью лица, чье волеизъявление на совершение сделки обязательно, сделка совершена вопреки действовавшему на тот момент законодательству. В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Предметом настоящего спора в суде является признание недействительным указанного договора купли продажи на основании пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ как сделки, совершенной истцом под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Исходя из смысла ст. 179 ГК РФ, под обманом понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. О том, что данная сделка не могла быть совершена он узнал, когда обратился за юридической помощью в ноябре 2019 года. Обращение за помощью было в свою очередь связано с тем, что в настоящий момент у них с ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе по поводу проживания в спорной квартире. После обращения к юристу он заявил ответчику что сделка недействительна и ответчик должен его пустить в квартиру для проживания, однако ответчик отказывается это делать и он считает тем самым нарушает его право собственности. Считаю, что его собственность находится в незаконном владении у ответчика, так как половина квартиры его, в связи с недействительностью сделки. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 21.11.2003 года о продаже 1\2 доли жилого помещения, находящегося по <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3, просит применить последствия недействительности сделки - истребовать из незаконного владения ответчика 1\2 доли жилого помещения, находящегося по <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд признаёт, что признание ответчиком исковых требований не противоречит Закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд принимает признание иска и удовлетворяет требования заявителя.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи от 21.11.2003 года о продаже 1\2 доли жилого помещения, находящегося по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки - истребовать из незаконного владения ответчика 1\2 доли жилого помещения, находящегося по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: