Решение № 2-240/2018 2-240/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-240/2018

Дело №2-240/2018
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Касли 05 июня 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыскужина ИЮ к Шеиной ЛГ, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области о принудительной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рыскужин И.Ю. обратился в суд иском Шеиной Л.Г., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области о принудительной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора мены, заключенного между истцом и ответчиком Шеиной Л.Г., земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> перешел в собственность ответчика Шеиной Л.Г., однако до сих пор, не смотря неоднократные просьбы истца, Шеина Л.Г. свое право собственности не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в результате чего данный земельный участок числится за истцом, которому идут налоги за него. Из ответов, полученных истцом от Управления Росреестра по Челябинской области, а также МРИ ФНС №20 по Челябинской области, истец понял, что зарегистрировать данный земельный участок на имя ответчика Шеиной Л.Г., в виде его пассивной позиции, может только суд. Ответчик Шеина Л.Г. на протяжении семи лет не зарегистрировала на себя земельный участок. У истца имеется задолженность по налогам за данный участок, за ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 772 рубля 33 копейки. Истец просит вынести решение о регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Шеиной Л.Г., а также обязать Шеину Л.Г. вернуть истцу чрезмерно уплаченные налоги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перевести задолженность по налогам на имя Шеиной Л.Г., и начислять все налоги на указанный земельный участок на имя Шеиной Л.Г.

В судебное заседание истец Рыскужин И.Ю. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Шеина Л.Г. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании поясняла, что заявленные исковые требования ей понятны, исковые требования признает частично. Пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Она предпринимала попытки к регистрации указанного земельного участка, попытки перехода права собственности в регистрационной службе на территории <адрес>, однако истец Рыскужин И.Ю. сам препятствовал регистрации данного земельного участка, не хотел являться в регистрирующий орган.

В судебное заседание представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явился, привлеченный судом представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв.

С учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая данное требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязательств по оплате.

Установлено, что между Рыскужиным И.Ю. и Шеиной Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены, согласно которого Рыскужин И.Ю. передает в частную собственность Шеиной Л.Г. земельный участок кадастровый №, общей площадью 94000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а Шеина Л.Г. передает в частную собственность Рыскужину И.Ю. семь земельных участков кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>. На момент заключения договора мены земельные участки никому не заложены, не запроданы, в споре и под арестом (запретом на отчуждение) не стоят. Договор мены в отношении земельных участков, расположенных на территории <адрес> зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Таким образом, учитывая, что обязательства сторон по сделке были исполнены, вышеуказанный договор мены заключен между Рыскужиным И.Ю. и Шеиной Л.Г. в соответствии с действующим законодательством, сторонами не оспорен и недействительным не признан.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Шеина Л.Г. является правообладателем земельного участка общей площадью 94000 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Согласно пункта 9 указанного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Рыскужин И.Ю. приобретает право собственности на семь земельных участков, распложенных по адресу: <адрес>, а Шеина Л.Г. приобретает право собственности на земельный участок, расположены по адресу: <адрес>

Согласно пункта 10 указанного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникает у сторон с момента регистрации настоящего договора и право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Однако до настоящего времени указанный договор мены в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрирован не был.

Передаточный акт сторонами не подписывался, поскольку в соответствии с пунктом 5 указанного договора передача земельных участков производства без акта приема-передачи, считая настоящий договор таковым.

Факт уклонения продавца - Шеиной Л.Г. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, подтверждается сведениями, представленными Межрайонной Федеральной налоговой службой №20 по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, обращением Рыскужина И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из ЕГРП, согласно которым, за РТЮ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Дата прекращения права отсутствует.

Согласно сведений, представленных Межрайонной Федеральной налоговой службой № по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, начисленные и уплаченные суммы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, составляют: начисленные за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 603 рубля 88 копеек; уплаченные за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 248 рублей 18 копеек; задолженность по налогам составляет 2 355 рублей 70 копеек (л.д.11).

Согласно сведений, представленных Межрайонной Федеральной налоговой службой №20 по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, за РТЮ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Дата прекращения права отсутствует (л.д.12).

Кроме того, из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Каслинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, Рыскужину И.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности Шеиной Л.Г. на вышеуказанный земельный участок на основании договора мены, в Управление не поступали (л.д.13).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что фактически договор мены спорного земельного участка исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, земельный участок фактически передан ответчику, истец выразив свою волю, совершил действия по отчуждению земельного участка, регистрация договора мены не состоялась по независящим от истца обстоятельствам, в связи с чем, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца Рыскужина И.Ю. об обязании Шеиной Л.Г. вернуть последнему чрезмерно уплаченные налоги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перевести задолженность по налогам на имя Шеиной Л.Г., и начислять все налоги на указанный земельный участок на имя Шеиной Л.Г., приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании было установлено, что за истцом Рыскужиным И.Ю. до настоящего времени в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Договор мены Шеина Л.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не регистрировала, следовательно документально, Рыскужин И.Ю. является собственником указанного спорного земельного участка, а соответственно обязан уплачивать налоги.

В соответствии с п.4 ст.85 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

В соответствии с действующим законодательством, Рыскужин И.Ю. самостоятельно, как лицо, за которым зарегистрирован спорный земельный участок, обязан обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для внесения изменений в информационные ресурсы регистрирующего органа, поскольку право собственности на спорный земельный участок него было прекращено при заключении договора мены.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.23 Налогового кодекса РФ граждане обязаны платить законно установленные налоги. Конституционная обязанность по уплате налогов имеет публично правовой характер, распространяется на всех налогоплательщиков в качестве безусловного требования государства.

В силу п.3 ст.44 Налогового кодекса РФ обязанность по уплате налога прекращается с уплатой налога и (или) сбора налогоплательщиком или плательщиком сбора.

Согласно ст.387 Налогового кодекса РФ земельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии со ст.389 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

Учитывая указанные обстоятельства и поскольку за истцом Рыскужиным И.Ю. до настоящего времени числиться зарегистрированным спорный земельный участок, то последний является налогоплательщиком земельного налога и обязан выполнять свои обязательства по уплате земельного налога самостоятельно.

Согласно налогового уведомления на уплату земельного налога за Рыскужиным И.Ю. числится сумма задолженности по уплате налога за ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 рублей 70 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 2 279 рублей. До настоящего времени уплата налога не произведена.

Доводы истца Рыскужина И.Ю. о том, что спорный земельный участок ему не принадлежит, поэтому он отказывается платить земельные налоги за него, были предметом рассмотрения в судебном заседании.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности либо наличия непреодолимой силы, препятствующей истцу Рыскужину И.Ю. самостоятельно представить сведения для снятия регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а затем представить сведения в налоговые органы об отсутствии у того спорного имущества, стороной истца не представлено, а судом не добыто.

Каких-либо доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никому не заложен, не запродан, в споре и под арестом (запретом на отчуждение) не стоит в настоящее время истцом не представлено, в материалах гражданского дела такие сведения отсутствуют.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для обязывания ответчиков Шеиной Л.Г., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области, по уплате земельного налога на спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ а ответчика Шеину Л.Г. вернуть истцу чрезмерно уплаченные налоги.

Фактические отсутствие во владении у Рыскужина И.Ю. спорного земельного участка не является в свою очередь основанием для освобождения того от уплаты земельного налога.

Начисление налога на спорный земельный участок на имя Шеиной Л.Г. возможно с момента регистрации за ней права собственности на земельный участок, а не ранее.

На основании изложенного и оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, с учетом анализа вышеуказанных норм, суд считает, что исковые требования Рыскужина И.Ю. к Шеиной Л.Г., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области, об обязании Шеиной Л.Г. вернуть Рыскужину И.Ю. чрезмерно уплаченные налоги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, переводе задолженность по налогам на имя Шеиной Л.Г., и начислении всех налогов на указанный земельный участок на имя Шеиной Л.Г., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Челябинской области о принудительной регистрации права собственности, - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 94000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3, на основании заключенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца через Каслинский городской суд.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.