Решение № 2-890/2019 2-890/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-890/2019

Гражданское дело № Х


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

С участием адвоката Сугробовой А.В.

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении и изменений в договор купли-продажи от хх.хх.хх года комнат № Х и № Х по адресу г.Жуковский, ул. * д.Х, кв. Х.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО1, купил у ответчика ФИО2 принадлежащие ему по праву собственности комнаты №Х и №Х, находящиеся по адресу: г. Жуковский, ул. *, д. Х, кв. Х с кадастровым номером № Х на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года (п. Х.Х Договора).

Право собственности на жилое помещение, а именно: комнаты №Х,Х в квартире №Х по вышеуказанному адресу, зарегистрировано на имя, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №Х.

Право собственности правопредшественника истца - ответчика ФИО2 на проданное имущество возникло на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан №Х -И от хх.хх.хх года, заключенного с Муниципальным Образованием г/о Жуковский на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с условиями Договора от хх.хх.хх года, МО г/о Жуковский произвел передачу доли в праве собственности квартиры №Х в доме №Х по ул. * в размере - (комнаты №Х и №Х) в долевую собственность граждан.

Однако, органами регистрации, по неизвестным причинам, была проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на комнаты №Х и №Х в квартире №Х, а не на долю в праве собственности на квартиру №Х.

В связи с этим, в настоящее время по сведениям ЕГРН зарегистрированы права:

ФИО1, - право собственности на комнаты с кадастровым номером № Х, расположенные в квартире №Х(с кадастровым номером № Х - графа выписки из ЕГРН - кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости),

ФИО3 - право собственности на - долей в праве собственности на квартиру №Х с кадастровым номером № Х.

А также, по сведениям ЕГРН в многоквартирном жилом доме №Х с кадастровым номером № Х по ул. * имеются жилые помещения, перечисленные в выписке, в том числе квартира №Х с кадастровым номером №Х.

Сведения о существовании жилого помещения с кадастровым номером №Х в доме № Х отсутствуют.

Истец просит суд изменить договор купли-продажи комнаты от хх.хх.хх года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на договор купли-продажи доли квартиры, изложив п. Х.Х. договора в следующей редакции:

Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащие Продавцу по праву общей долевой собственности - долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом Х, квартира №Х с кадастровым номером №Х.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на - долей квартиры №Х с кадастровым номером №Х, расположенной по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом Х.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № Х.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

3 лицо ФИО3 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась.

3 лицо, представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, представил суду мнение по иску..

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1, купил у ответчика ФИО2 принадлежащие ему по праву собственности комнаты №Х и №Х, находящиеся по адресу: г. Жуковский, ул. *, д. Х, кв. Х с кадастровым номером № Х на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года (п. Х.Х Договора).

Право собственности на жилое помещение, а именно: комнаты №Х,Х в квартире №Х по вышеуказанному адресу, зарегистрировано на имя, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером №Х.

Право собственности правопредшественника истца - ответчика ФИО2 на проданное имущество возникло на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан №Х от хх.хх.хх года, заключенного с Муниципальным Образованием г/о Жуковский на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с условиями Договора от хх.хх.хх года, МО г/о Жуковский произвел передачу доли в праве собственности квартиры №Х в доме №Х по ул. * в размере - (комнаты №Х и №Х) в долевую собственность граждан.

Однако, органами регистрации, по неизвестным причинам, была проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на комнаты №Х и №Х в квартире №Х, а не на долю в праве собственности на квартиру №Х.

В связи с этим, в настоящее время по сведениям ЕГРН зарегистрированы права:

ФИО1, - право собственности на комнаты с кадастровым номером № Х, расположенные в квартире №Х(с кадастровым номером № Х - графа выписки из ЕГРН - кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости),

ФИО3 - право собственности на - долей в праве собственности на квартиру №Х с кадастровым номером № Х.

А также, по сведениям ЕГРН в многоквартирном жилом доме №Х с кадастровым номером № Х по ул. * имеются жилые помещения, перечисленные в выписке, в том числе квартира №Х с кадастровым номером №Х.

Сведения о существовании жилого помещения с кадастровым номером №Х в доме № Х отсутствуют.

Учитывая указанные выше обстоятельства истец обратился в суд с иском о внесении изменений в договор купли-продажи, заключенный им с ФИО2 от хх.хх.хх.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О ГРН», п. 2 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений. 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, существующие в настоящее время сведения ЕГРН, не являются достоверными, поскольку право собственности на квартиру №Х зарегистрировано одновременно и в долевую собственность ФИО3, и в собственность ФИО1 на конкретные комнаты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, п. 1 в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Принимая во внимание, что право собственности на комнаты на имя истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, в указанном договоре содержатся сведения об объекте недвижимости, несоответствующие Договору Приватизации, то договор купли-продажи комнаты от хх.хх.хх года подлежит приведению в соответствие с правоустанавливающими документами ответчика на проданное имущество.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от внесения изменений в договор купли-продажи, а так же от дальнейшей обязательной регистрации изменений договора, что подтверждается оставленным без ответа уведомлением, приложенным к исковому заявлению, истец обоснованно обращается в суд с вышеуказанными требованиями.

Заявленные истцом требования не противоречат требованиям ст. 165 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Изменить договор купли-продажи комнаты от хх.хх.хх года, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 на договор купли-продажи доли квартиры, изложив п. Х.Х. договора в следующей редакции:

Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащие Продавцу по праву общей долевой собственности - долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом Х, квартира №Х с кадастровым номером №Х.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 на - долей квартиры №Х с кадастровым номером №Х, расположенной по адресу: Московская область, город Жуковский, улица *, дом Х.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № Х

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т. И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх года.

Судья Т.И. Парфенова