Решение № 2-196/2024 2-196/2024~М-113/2024 М-113/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-196/2024

КОПИЯ

66RS0030-01-2024-000179-39 Дело № 2-196/2024

Мотивированное
решение изготовлено 15.04.2024 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.12), обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что 03.08.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик не исполнил обязанность по передаче в сроки, установленные договором, жилого дома и земельного участка, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности. 08.12.2023 года в рамках гражданского дела № 2-819/2023 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 перешло право собственности на жилой дом, земельный участок не был включен в мировое соглашение по техническим причинам. Правовая судьба земельного участка не определена, он находится в собственности ФИО2 Переход права собственности на жилой дом и земельный участок невозможен без отдельного признания права собственности на земельный участок за ФИО1 Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1615+/-14.

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены заблаговременно путем направления судебных извещений по месту проживания (л.д.32). От представителя истца ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 12), поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие стороны истца (л.д.40).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен путем направления судебного извещения по месту жительства (л.д.30). От представителя истца ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 38) поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие стороны ответчика, заявлено о признании иска (л.д.34, 37).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена заблаговременно путем направления судебного извещения по месту проживания (л.д.31).

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.33).

Судом определено рассмотреть гражданское дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, при наличии надлежащего уведомления сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено из материалов дела, что 08.12.2023 года по гражданскому делу № 2-819/2023 утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2024 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.21-23).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1615+/-14 зарегистрировано за ФИО2 (л.д.24-26).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок содержит информацию о наличии обременений в виде запрещения регистрации на основании постановления Карпинского районного УФССП России по Свердловской области.

В соответствии с постановлением от 14.12.2020 года судебного пристава-исполнителя Карпинского РОСП отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра (л.д.39).

Банк данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП России не содержит сведений об исполнительных производствах в отношении ФИО1 и ФИО2 (л.д.16-17).

На основании п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с нормами чч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу прямого указания п. 1 ст. 130 ГК РФ нежилые помещения признаются недвижимым имуществом и, соответственно, продаются по правилам, предусмотренным параграфом 7 гл. 30 ГК РФ, в котором находится в том числе и упомянутая выше ст. 552 ГК РФ.

В силу изложенных норм права и переходом права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за ФИО1 за ней подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1615+/-14.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 246,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1615+/-14.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 246 руб. 20 коп.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Шумкова Н.В.

Копия верна: судья