Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-697/2018 М-697/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-715/2018

дело № 2-715/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Войцеховской С.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Иск ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета мотивирован тем, что истец является собственником квартиры по адресу : <адрес>, которую приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

В соответствии со справкой Администрации Дубовского сельского поселения о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована ФИО5

ФИО5 была поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ бывшими владельцами квартиры ФИО2 и ФИО3 С их слов, ФИО5 является их родственницей. Сама ответчица в квартире не проживает, ее вещи в квартире отсутствуют.

Истец является пенсионером, пользуется субсидией при оплате жилья и коммунальных услуг, при наличии регистрации ФИО5 в квартире она будет лишена ее. Кроме того, регистрация ответчицы мешает ей свободно распорядиться своим жильем.

Истец просит суд прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу : <адрес> обязать ТП в с. Дубовское МО УФМС России по Ростовской области снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса <адрес> РО ФИО8 она заключила договор купли-продажи квартиры в <адрес>. Продавцами квартиры выступили ФИО2 и ФИО3. На момент заключения договора она не знала, что в квартире кто-то прописан, т.к. продавцы не показывали нотариусу домовую книгу. ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы на регистрацию права собственности на квартиру в МФЦ <адрес>. Через 2 дня ей выдали Выписку из ЕГРН о ее праве собственности на квартиру в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продавцы снялись с регистрационного учета в квартире и отдали ей домовую книгу. Из нее она узнала, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5 Она спросила у продавцов, кто это. Они ответили, что это их родная племянница, которую они скоро выпишут, но так и не выписали. В августе 2018 года она вселилась в квартиру, ФИО5 в ней не проживает, ее вещей в квартире нет. Прописка ФИО5 в квартире создает проблемы при оплате за коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель 3-го лица МУ МВД России "Волгодонское" в судебное заседание не прибыл, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>, о чем свидетельствует копия данного договора (л.д. 7).

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые не сохраняют право пользования после перехода права собственности на квартиру (п. 11 договора).

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартира не обременена правами 3-их лиц.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ продавцы снялись с регистрационного учета в квартире и отдали истцу домовую книгу, что подтверждается копией домовой книги (л.д.8,9).

После покупки квартиры истец на основании данных домовой книги обнаружила, что в ее квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована племянница бывших собственников квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о регистрации которой в квартире не указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается копией домовой книги, справкой Администрации Дубовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, справками-выписками из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11,33,35).

ФИО5, являющаяся членом семьи прежних собственников квартиры ФИО2 и ФИО3, после продажи квартиры истцу не снялась с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Данное обстоятельство создает препятствие истцу в полноценном владении, пользовании и распоряжении приобретенной недвижимостью.

Каких-либо договоров о сохранении за ФИО5 права пользования указанным жилым помещением после его покупки истцом не заключалось. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, также не содержит в себе указания на то, что зарегистрированная в данной квартире ответчик по настоящему делу, сохраняет право пользования данным жилым помещением на основании какого-либо соглашения, заключенного между ею и продавцом. Между новым собственником квартиры ФИО1 и ответчиком такое соглашение также не заключалось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорным жилым помещением у ответчика в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратилось, и, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, иск ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В то же время суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца в части обязания ТП в с. Дубовское МО УФМС России по Ростовской области снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995).

Таким образом, законодателем установлен внесудебный порядок снятия граждан с регистрационного учета, обязательным условием которого является наличие вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Принятия судом специального решения по этому поводу не требуется.

Суд не вправе вторгаться в сферу компетенции административных органов, к коим относится снятие граждан с регистрационного учета по месту проживания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>.

В удовлетворении требования об обязании ТП в с. Дубовское МО УФМС России по Ростовской области снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу : <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 октября 2018 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко