Решение № 2-323/2020 2-323/2020~М-286/2020 М-286/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-323/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО4,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2020 по иску ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части забора, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части забора, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками. Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>. Утверждала, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик, без согласования с истицей, построила на границе земельного участка, принадлежащего истцу, гараж, а также перенесла забор за границу своего участка, захватив территорию земельного участка истца.

Просила суд обязать ответчика освободить принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, обязать снести забор, установленный на территории данного земельного участка.

В дальнейшем исковые требования неоднократно уточнялись в порядке ст.39 ГПК РФ. Окончательно определив объем и основание иска, просила суд: обязать ФИО5 демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, разделяющий гаражи истца и ответчика; снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. по его фактическому использованию, в соответствии с координатами, указанными в схеме земельных участков от 21 июля 2020 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков и установлении границ земельных участков. Просила суд снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, а также границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <данные изъяты>, по их фактическому использованию, в соответствии с координатами, указанными в схеме земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования с учетом их уточнения, отказались от исковых требований к ФИО5 в части обязать демонтировать стену принадлежащего ответчику гаража и забор, выходящий за периметр гаража. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО6 поддержала встречные исковые требований ФИО5 в полном объеме, не возражала против принятия отказа от исковых требований ФИО8 и удовлетворения ее уточненных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив специалиста в выездном судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, является собственником жилого дома <данные изъяты>.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>.

Из материалов землеустроительных дел, инвентарных дел на домовладения сторон, судом установлено, что спорные участки имеют смежные границы, на участках расположены надворные постройки.

С целью проверки доводов и возражений сторон ДД.ММ.ГГГГ судом было проведено выездное заседание по месту нахождения спорных объектов недвижимости, с участием кадастрового инженера ФИО1.

В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ судом было установлено, что спорные земельные участка являются соседними, расположены в одной линии застройки, разделены забором, состоящим из столбов, стеки-рабицы, штакетника. Справа от гаража, принадлежащего ФИО5, имеется металлический гараж, принадлежащий ФИО3, а также забор, который установлен ФИО5 и заходит за пределы границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 Забор представляет собой единое ограждение, выполненное из сетки-рабицы, который закреплен на одинаковых металлических столбах, не имеющих признаков длительного существования, при этом на протяжении остальной спорной границы участка имеются признаки длительного существования забора и никаких признаков переноса столбов не установлено.

В своих объяснениях ФИО3 и ФИО5 не отрицали, что спорный отрезок забора (разделяющего гаражи ФИО5 и ФИО9) установлен силами ФИО5 и за счет ее средств.

ФИО5 в ходе выездного судебного заседания не отрицала факт нахождения установленного ею забора за пределами границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 и признала данный факт. Доказательств в его опровержение, как того требует Глава 6 ГПК РФ, не представила.

В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ опрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 с использованием специальной аппаратуры, пояснил, что сведения о границах исследуемых спорных земельных участков, указанные в Государственном кадастре, не соответствуют фактически сложившимся границам пользования данными участками, границы не соответствуют по всем сторонам расположения имеющихся заборов на участках истца и ответчика, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кроме того, при выносе на местность точек, с данными, содержащимся в ГКН, гараж, принадлежащий ФИО5, примерно на 30 см. выступает за установленную в ГКН границу земельного участка ФИО3, что свидетельствует о захвате земельного участка ФИО9 со стороны ФИО5.

Суд учел то обстоятельство, что гараж, принадлежащий ФИО5 возведен ее правопредшественником в ДД.ММ.ГГГГ, споров по поводу законности его возведения никем из сторон инициировано не было. ФИО3 в ходе рассмотрения дела не отрицала, что не обращалась в суд с иском о сносе гаража на протяжении <данные изъяты> лет, поскольку полагала, что ФИО5 в дальнейшем не будет самовольно изменять сложившийся порядок пользования смежной границей участков. При этом ФИО3 не отрицала, что до обращения в суд она давала свое согласие на сохранение данного гаража в существующих границах, будучи готовой пользоваться границей своего земельного участка по стене принадлежащего ФИО5 гаража, оставив за ФИО5 право на легализацию строения. Обращение в суд ФИО3 было инициировано в ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ФИО5 без согласования с ней отступила от границы принадлежащего ей гаража в сторону участка ФИО3

С целью соблюдения положений ст.2 ГПК РФ судом сторонам, отказавшимся от назначения по делу землеустроительной экспертизы, было предложено в ходе рассмотрения дела воспользоваться услугами кадастрового инженера ФИО1, имеющего возможность составить схему границ земельного участка, отвечающую взаимным требованиям сторон и сложившемуся порядку пользования спорной границей участка, чем стороны воспользовались.

Тщательно проанализировав материалы дела, сопоставив их с показаниями свидетелей, пояснениями специалиста, суд приходит к выводу о том, что на момент приобретения земельных участков сторонами, а также длительное время после их приобретения, сложился порядок пользования спорной границей земельных участков, а установление границ земельных участков в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО1. 21.07.2020г. приведет к восстановлению прав сторон, не будет в дальнейшем порождать споры и разногласия по поводу порядка пользования земельными участками, закрепит фактически сложившийся на протяжении длительного периода времени порядок пользования смежными земельными участками и расположенными на них надворными постройками.

Разрешая требования ФИО3 в части обязания ФИО5 демонтировать часть забора, разделяющего гаражи сторон, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению, с учетом того факта, что именно ФИО5 демонтировала ранее существующий забор и установила на его место забор из сетки-рабицы, передвинув его за границу земельного участка, принадлежащего ФИО3, суд полагает возможным и необходимым с целью соблюдения прав истца ФИО3, обязать ФИО5 своими силами и за свой счет в течение десяти дней со дня вступления в силу решения суда демонтировать спорный отрезок забора расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

При этом суд не усматривает оснований для полного демонтажа забора, проходящего вдоль всей смежной границы участков ФИО3 и ФИО5, установив, что забор расположен на границе земельных участков, порядок пользования которой сложился между сторонами и существует длительный период времени.

При принятии решения суд учитывает позицию третьих лиц, а также то обстоятельство, что площадь спорных земельных участков, с учетом сложившегося порядка их использования, фактически превышает площадь, содержащуюся в правоустанавливающих документах, однако не выходит за пределы <данные изъяты> квадратных метров, что позволяет суду принять решение в рамках заявленных исковых требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ и не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа части забора, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО5 в течение 10 (десяти дней) со дня вступления в силу решения суда демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> по его фактическому использованию, в соответствии с координатами, указанными в схеме земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> по его фактическому использованию, в соответствии с координатами, указанными в схеме земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> по его фактическому использованию, в соответствии с координатами, указанными в схеме земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий