Решение № 2-301/2018 2-301/2018 (2-6275/2017;) ~ М-5455/2017 2-6275/2017 М-5455/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 05 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ, в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просил взыскать в его пользу с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 680000 руб., возложить на ответчика обязанность по уплате госпошлины в размере 10000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 680000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166636 руб. 87 коп., возложить на ответчика обязанность по уплате госпошлины в размере 10000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 78,58 кв.м., для пользования под детский сад дневного пребывания. Факт передачи истцом имущества по договору аренды во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора аренды настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании действия договора арендатор изъявил желание продлить договор на неопределенный срок на тех же условиях. Арендатор передал арендуемое помещение по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 настоящего договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 35000 руб., в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы оставляет 40000 руб. Плата должна вноситься нанимателем до 25 числа текущего месяца. Однако, условие договора в указанной части ответчиком не соблюдается, на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 680000 руб., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты долга, однако до настоящего времени долг не погашен. В связи с тем, что ответчик пользуется чужими денежными средствами на протяжении длительного времени, никаких предположений по возврату долга от ответчика не поступало, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166636,87 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в полном объеме поддержали заявленные исковые требования, изложив обстоятельства в обоснование доводов, так как они изложены в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что из акта приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец передает имущество, а ответчик получил свое имущество, которое находилось в арендуемом помещении, на основании заявления ответчика в РОВД Октябрьского района на неправомерные и противозаконные действия со стороны истца совершившего отдельное преступление (ст. 119 УК РФ). В данном акте в нарушении п. 3 ст. 607 ГК РФ не указаны данные, позволяющие определенно установить прием – передачу помещения истцу в качестве объекта аренды. С размером задолженности не согласна так как оплата производилась до 25 числа месяца, а акт сверки от ДД.ММ.ГГГГ. подписан под давлением в одном экземпляре и акт сверки только с одной цифрой, расчетов сторон по делу, не может быть принят во внимание, так как не подтвержден первичными документами бухгалтерского учета. Договор аренды после ДД.ММ.ГГГГ. сторонами в письменной форме не заключался, что и не оспаривается истцом. Считает, что истец не доказал факт заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. и факт передачи ему количество денежных сумм наличными и на счет сберкнижки. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 78,58 кв.м. Сторонами согласован размер арендной платы в размере 35000 в месяц на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы составляет 40000 руб., которую ФИО2 обязалась оплатить до 25 числа текущего месяца.

Как следует из вышеуказанного договора, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное нежилое помещение было передано истцом ответчику. Данный факт стороной ответчика не оспорен, как и не оспорен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что стороны фактически не расторгли договор аренды, договор был продлен на неопределенный срок.

Как следует из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ., помещение, находящееся по адресу: <адрес> освобождено от имущества арендатора ФИО2 полностью. Передано арендодателю.

В соответствии с актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность арендатора ФИО2 согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. за аренду помещения находящего по адресу: <адрес> перед арендодателем ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 680000 руб., данный акт был подписан ФИО2

Таким образом, на настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 680000 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что акт сверки был составлен под давлением, в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашел.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик своевременно не выполнила свои обязательства по внесению арендной платы, суд также приходит к выводу, о необходимости взыскания процентов за неисполнение обязательств начисленных ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 166636,87 руб. Расчет процентов, представленный истцом судом, проверен, является правильным.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, поэтому с ответчика ФИО2 надлежит взыскать госпошлину в доход муниципального образования гор.Улан-Удэ в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 846636 руб., из которых 680000 руб. – задолженность по договору аренды, 166636,87 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья С.С. Болдохонова