Решение № 2-78/2019 2-78/2019(2-802/2018;)~М-780/2018 2-802/2018 М-780/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-78/2019

......

№ 2-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тотьма 25 января 2019 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Буйловой И.Б.,

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ...... к администрации Тотемского муниципального района Вологодской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ......., обратились в суд с иском к администрации Тотемского муниципального района Вологодской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что в их долевой собственности находится квартира по адресу: ...... расположенная на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Изначально в квартире предусматривалось печное отопление. В связи с наличием в квартире центрального отопления печь решили демонтировать, в связи с чем изменилась планировка и площадь квартиры. Ссылаясь на соблюдение при переустройстве квартиры всех необходимых требований, отсутствие нарушений прав третьих лиц, просили суд принять решение о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ......., в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Тотемского муниципального района Вологодской области – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на иск Б-ных руководитель администрации Тотемского муниципального района ФИО3 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, сообщил о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ...... являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...... по 1/4 доле каждый, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2018.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ......, по состоянию на 17.02.1990 дом двухэтажный, построен в 1972 г., наружные и внутренние капитальные стены выполнены из бруса, чердачные и междуэтажные перекрытия – деревянные утепленные, отопление дома – печное и центральное от групповой или квартальной котельной, в доме восемь квартир. В экспликацию к плану строения по квартире № 8 внесены изменения 28.05.2018, площадь квартиры 40,9 кв.м, в том числе жилая 23,3 кв.м, подсобная 17,6 кв.м.

На плане строения (второго и первого этажей) нанесены обозначения печей по каждой квартире дома, квартира № 8 состоит из шести помещений, план второго этажа в части квартиры № 8 перечеркнут.

Согласно кадастровому паспорту помещения на квартиру по адресу: ...... от 15.05.2008 общая площадь квартиры 38,6 кв.м, в том числе жилая 22,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в целях улучшения и повышения благоустройства квартиры произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающаяся в демонтаже двух печей, дверных коробок между комнатой и коридором, коридором и кухней, перегородки и дверной коробки между предтуалетом и туалетом, дверной коробки между кухней и предтуалетом, устройстве перегородок между комнатами и коридором, устройстве перегородки и дверного проема между кухней и санузлом, в результате чего увеличилась площадь квартиры. При этом разрешение на перепланировку и переустройство квартиры в установленном порядке в органе местного самоуправления истцами не получено, в связи с чем администрацией Тотемского района отказано в согласовании произведенных изменений.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: ......, от 28.05.2018 следует, что квартира находится на втором этаже, состоит из двух жилых комнат площадью 7,8 и 15,5 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, санузла площадью 3,0 кв.м; общая площадь квартиры 40,9 кв.м, в том числе жилая 23,3 кв.м, на плане квартиры обозначения печей отсутствуют.

Согласно заявлению ФИО4, собственника квартиры № 4 в доме № ......, расположенной под квартирой истцов, он не имеет претензий к ФИО5 в связи с перепланировкой и демонтажем печей в их квартире.

В соответствии с техническим отчетом № 5-ТО по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ...... выполненному ООО «МУВЭКС», состояние конструктивных элементов квартиры оценивается как работоспособное, при выполнении работ по перепланировке и переустройству соблюдены требования градостроительных и иных действующих на территории РФ нормативов, права третьих лиц не нарушены, несущие и ограждающие конструкции, перекрытия находятся в рабочем состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, градостроительные и санитарные нормы при строительстве соблюдены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что в результате совершенных Б-ными действий по переустройству и перепланировке квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ......, к администрации Тотемского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тотемский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Буйлова И.Б.

Копия верна.

Судья Буйлова И.Б.