Решение № 2-247/2017 2-247/2017(2-2515/2016;)~М-2143/2016 2-2515/2016 М-2143/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 оглы к администрации Гурьевского городского округа, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, изменении размера доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением, просит сохранить жилой <адрес > общей площадью 131,3 кв.м, общей жилой площадью - 138 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >.

Изменить размер доли собственника ФИО3 с 62/100 доли на 54/100 доли в праве собственности на жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >.

В обоснование исковых требований указано, что является собственником 38/400 и 114/400 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Собственником 62/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО3

С целью улучшения жилищных условий истцом была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома.

С изменением площади дома изменились и доли собственников.

Согласно техническому отчету № №, выполненная реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО15 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, предоставил заявления о рассмотрении дела без своего участия, его представитель по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против исковых требований не поступало, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО7, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО17 на праве собственности принадлежит 38/400 доли в праве собственности на жилой <адрес >, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 113,9 кв.м., на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, дело №.

Кроме того, ФИО2о. на праве собственности принадлежит 114/400 доли в праве собственности на жилой <адрес >, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 113,9 кв.м., на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ №.

Судом также установлено, что ФИО18. является собственником 62/100 доли в праве собственности на жилой <адрес >, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью 113,9 кв.м., на основании решения Гурьевского районного суда <адрес >, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ, дело №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ №.

Решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО8, ФИО8, ФИО2о., ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении размера долей собственников объекта недвижимости и признании права собственности на доли реконструированного и перепланированного домовладения были удовлетворены.

Сохранен жилой <адрес >, общей площадью 126.8 кв.м., общей площадью жилых помещений 113.9 кв.м., жилой площадью 69.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном и перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту, составленному Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ).

Признано за ФИО3 право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >.

Изменен размер доли собственников ФИО8, ФИО8, ФИО2о., ФИО9 с 57/400 доли каждому на 38/400 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал» ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, общая площадь жилого <адрес >, расположенного по адресу: <адрес >, составляет 131,3 кв.м, жилая – 69,2 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома.

Согласно техническому отчету № №, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ, в спорном жилом помещении в ходе реконструкции выполнены следующие работы: № - Устройством новых наружных стен с оконным и дверным проемом без них образованы новые помещения 1 и 3. В ходе перепланировки: №- В бывшем помещении 1 выполнен демонтаж оконного блока подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. В бывшем помещении 1 выполнено сужение оконного проема. В бывшем помещении 3 выполнена разборка вентканала. В новом помещении 3 трубы зашиты - задекорированы. В ходе переустройства: № - В помещении 7 выполнен монтаж радиатора отопления и котла. В помещении 2 выполнен монтаж радиатора отопления. В помещении 3 выполнена переустановка электрического бойлер унитаза. В помещении 3 выполнен монтаж радиатора отопления. № - В бывшем помещении 3 выполнен демонтаж кухонной плиты котла. В новом помещении 2 выполнен монтаж котла, электрической кухонной плиты, мойки, радиатора отопления. В новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, электрического бойлер унитаза и радиатора отопления. В новом помещении 4 выполнен монтаж радиатора отопления.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание № общей площадью 131,3 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 138,0 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой – пригодно.

Из материалов дела также следует, что ФИО10 обращался в администрацию Гурьевского городского округа о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию доли жилого дома после реконструкции, однако в соответствии с информационным письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГ ему сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в виду отсутствия необходимых для этого документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, кадастровый номер: №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ИП ФИО11 ДД.ММ.ГГ, на основании топографической съемки, выполненной ООО <данные изъяты> жилое здание, полностью расположено в границах земельного участка с КН №.

Таким образом, указанное здание расположено на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью – 69,2 кв.м., площадью здания – 138,0 кв.м.

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 131,3 кв.м., жилая – 69,2 кв.м., при этом доля в праве собственности истца ФИО2о. составляет 46/100 (104,4 кв.м.), ответчика ФИО3 – 54/100.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, изменении размера доли, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес >, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО2 оглы право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м.

Установить размер доли ФИО3 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 131,3 кв.м., жилой площадью 69,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд <адрес > в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.