Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-1/419/2017 М-1/419/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-444/2017

Дело № 2-444/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Петренко Л.И.,

с участием: истцов - ФИО1, ФИО2,

при секретаре - Михайличенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <ФИО>1, Поповой <ФИО>2 к ФИО3 <ФИО>3 о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о погашении в ЕГРН регистрационной записи <№> от 01.09.2005г. об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>.

Мотивируют тем, что 23.08.2005г. между ФИО4(продавец) и ними (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условий которого продавец продал, а покупатели купили, каждый по 1/2 доле жилой дом, площадью 48,1 кв.м., и земельный участок площадью 366 кв.м., находящиеся в <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в 350000 руб., из которых 50000 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора, а 300000 руб. подлежали уплате в срок до 01.10.2005 года за счет кредитных средств банка. На основании договора от 23.08.2005г. Павловским отделом Росреестра (Росрегистрации) по Воронежской области на имя истцов сделана 01.09.2005г. запись регистрации права собственности на купленные жилой дом и земельный участок, при этом в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности - ипотека в пользу залогодержателя ФИО4 В обусловленный договором срок они получили в банке кредит и передали продавцу 300000 руб., уплатив таким образом полностью покупную сумму. Однако, продавец ФИО4 умерла 01.06.2012г., ее наследником по закону первой очереди является дочь ФИО3, ответчик по настоящему иску. Однако, несмотря на то, что покупателями по договору исполнены свои обязательства надлежащим образом, снять указанные ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, пояснила суду, что каких-либо долгов у истцов перед ее матерью ФИО4, умершей 01.06.2012г., или перед ней, как перед наследником, не имеется.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании положений п.1 ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно требований ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав…совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п.11, 12 ст.53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

23.08.2005 года между Кирспу <ФИО>4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме. Согласно условий договора, продавец продал, а покупатели купили по 1\2 доле каждый жилой дом, площадью 48,1 кв.м., и земельный участок, площадью 366 кв.м., находящиеся в <адрес> Сторонами недвижимое имущество оценено в 350000 руб., уплачиваемых покупателями продавцу: 50000 руб. уплачены до подписания договора, 300000 руб.-после получения ссуды в банке в срок до 01.10.2005 года (п.3). В отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора зарегистрирован ФИО5 <ФИО>5, который обязался сняться с регистрационного учета до 01.10.2005г. (п.4). Жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре, под арестом или запрещением не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц (п.п. 5,6). На договоре имеются подписи участников договора, которые в судебном заседании сторонами не оспариваются (л.д. 8-9).

Индивидуальный жилой дом, площадью 41,5 кв.м., инвентарный <№>, кадастровый <№>, кадастровой стоимостью 964145 руб.84 коп.; земельный участок, площадью 366 кв.м., кадастровый <№>, кадастровой стоимостью 174922 руб.38 коп., находятся по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН (л.д. 1-11, 17-18).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на основании договора купли-продажи от 23.08.2005г., акта приема-передачи от 23.08.2005г. на имя ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому:

-на здание кадастровый <№>, о чем в ЕГРН 01.09.2005г. сделана запись <№> (л.д. 12-14),

-на земельный участок кадастровый <№>, о чем в ЕГРН 01.09.2005г. сделана запись <№> (л.д. 18-19).

В отношении указанных объектов недвижимости – здания, кадастровый <№>, земельного участка, кадастровый <№>, зарегистрированы ограничения (обременения) – ипотека в пользу Кирспу <ФИО>4, о чем в ЕГРН внесена запись <№> от 01.09.2005 года (л.д. 10-21)..

ФИО4 умерла 01.06.2012г., на день смерти проживала в <адрес>, запись акта о смерти <№> составлена 01.06.2012г. отделом ЗАГС Павловского района Воронежской области (л.д. 30).

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района ФИО6 имеется наследственное дело <№> к имуществу ФИО4, умершей 01.06.2012г.; с заявлением о принятии наследства обратилась 28.08.2012г. дочь ФИО3, подтвердившая свои родственные отношения с умершей. В заявлении о принятии наследства и в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником указан состав наследственного имущества: денежные вклады, жилой дом и земельный участок в <адрес>. Наследнику ФИО3 на указанное имущество выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, судом установлено, что покупателями жилого дома и земельного участка <№> по <адрес>, должным образом исполнены обязательства перед продавцом ФИО4, уплатив ей оговоренную в договоре сумму 350000 руб., с использованием кредитных средств, до истечения установленного в договоре срока (до 01.10.2005 года). Продавец ФИО4 умерла 01.06.2012 года, ее наследник по закону ФИО3 подтвердила суду, что у покупателей ФИО1, ФИО2 отсутствует з

адолженность перед продавцом ФИО4, однако ввиду ее смерти снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок – ипотека в пользу ФИО4 во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в регистрационной записи <№> от 01.09.2005 года сведения об ипотеке в пользу Кирспу <ФИО>4 в отношении здания кадастровый <№>: индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Попову <ФИО>1, Поповой <ФИО>2, по 1\2 доле каждому; запись. <№> от 01.09.2005 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости в регистрационной записи <№> от 01.09.2005 года сведения об ипотеке в пользу Кирспу <ФИО>4 в отношении земельного участка, кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Попову <ФИО>1, Поповой <ФИО>2, по 1\2 доле каждому; запись. <№> от 01.09.2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко