Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-444/2017

Дело № 2-444/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 31 марта 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца /ФИО1./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

установил:

/ФИО2./ предъявила в суде вышеуказанный иск, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом, она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован <Дата обезличена> в бюро технической инвентаризации города Россошь, где ему был присвоен инвентарный № (ранее 2154). Для оформления своих прав на земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ данного земельного участка. Получив межевой план, она обратилась в МФЦ для подачи заявления для оформления земельного участка в собственность, где ей было рекомендовано обратиться в администрацию городского поселения для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с тем, что она (истец) самовольно благоустроила жилой дом, построив пристройку (литер А1). Она обратилась в администрацию городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области с заявлением о согласовании реконструкции, но получила отказ в этом, так как работы по перепланировке уже проведены без получения необходимых разрешений. Согласно заключению ООО «Проект» строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома, жилой пристройки, пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством (реконструкцией) жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

Она просит сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на данный жилой дом (л.д. 5-7).

Представитель истца /ФИО1./ в судебном заседании поддержала исковые требования /ФИО2./ , обосновав их аналогично тексту искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /М/ в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, в котором указал на то, что в соответствии с актом осмотра самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства № от <Дата обезличена> – размещение пристройки (литер А1) противоречит требованиям местных и региональных нормативов градостроительного проектирования. В случае, если собственник соседнего земельного участка, расположенного с восточной стороны от земельного участка истца даст своё согласие на отступление от требований градостроительных нормативов, то администрация г. Россошь в удовлетворении требований истца /ФИО2./ возражать не будет, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52).

Третье лицо /Е/ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с проживанием его в городе Воронеже, и у него нет возможности участвовать в судебном заседании (л.д. 54). Заявление приобщено к делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект», жилой дом соответствует СНиП, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-33). Доказательств нарушения постройкой прав и интересов иных лиц суду не представлено.

Собственник соседнего земельного участка /Е/ (третье лицо по делу) не возражал против удовлетворения исковых требований /ФИО2./ , представив в суд об этом письменное заявление и копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54,55).

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО2./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО2./ на вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько