Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-444/2017

Дело № 2-444/17.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «28» июля 2017 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

прокурора Шестакова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из домовой книги, в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик. Регистрация ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства носила формальный характер, она не была следствием вселения ответчика в жилое помещение и, соответственно, не породила у него права пользования жилым помещением. Ответчик просил его зарегистрировать в целях трудоустройства и до приобретения собственного жилья, однако он выехал в неизвестном направлении, не сообщив о своем местонахождении, на звонки по номеру мобильного телефона не отвечает. Регистрация ответчика по месту жительства свидетельствует о наличии у него права пользования жилым домом, принадлежащем истцу, безосновательно обременяет право собственности истца, создает препятствия для получения льгот по оплате коммунальных услуг. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Если право собственности лица на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением члена (бывшего члена) семьи данного лица прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение. Исходя из вышеприведенных законоположений, ответчик не может быть отнесен к членам семьи истца, и не может быть признан членом семьи истца, поскольку не вселялся истцом в качестве такового, следовательно, не имеет права пользования жилым помещением. Истец не заключал с ответчиком договора безвозмездного пользования жилым помещением или его коммерческого найма, ответчик не несет никаких расходов по содержанию жилого дома, оплате коммунальных услуг. Таким образом, отсутствуют какие-либо законные или договорные основания для наличия у ФИО2 права пользования жилым домом. В соответствии со статьей 3 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, сам по себе факт регистрации по месту жительства не подтверждает наличие прав (в том числе и права пользования) на жилое помещение. Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, от него имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав представителя ответчика ФИО3, прокурора Шестакова И.А., который полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд полагает следующее:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Истцу ФИО4 принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, заключенного ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 5); копией передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. (л.д. 7).

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован истцом в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 4).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, истец не заключал с ответчиком договора безвозмездного пользования жилым помещением или его коммерческого найма, поэтому ответчик не имеет права на пользование жилым помещением.

Суд считает, что ответчик ФИО2 в настоящее время утратил право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Калачеевский районный суд Воронежской области, в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: /Маликов Ю.Н./.