Решение № 2-1419/2024 2-1419/2024~М-636/2024 М-636/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1419/2024

К делу № 2-1419\2024

УИД 23RS0051-01-2024-000932-70


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ломака Л.А., при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.

с участием истца –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что с 17.11.2009г. является собственником нежилых помещений <№>,29,30,31,33``,32,1,2 и 2\3 доли мест общего пользования - коридора 251 площадью 38,6 кв.м, в площадь которого входит туалет нежилое помещение 30\1 площадью 6 кв.м. в административном здании литер А, общей площадью 134,7 кв.м по адресу: <адрес> и земельного участка под ними. ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения <№>,3,4,5,6 в административном здании литер А, по адресу: <адрес> и земельный участок под ними, а также доля в собственности на места общего пользования - коридор 25` и туалет 30`.

В настоящее время ответчик создает препятствия в пользовании местом общего пользования - туалетом - нежилое помещение <№>` по адресу: <адрес>, установил замок на дверь, а дубликат ключей не выдает истице. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выдать ключи от туалета, однако ответчик отвечает отказом.

Правое крыло административного здания литер А с нежилыми помещениями принадлежат истице и ответчику и имеет два места общего пользования - коридор <№> площадью 27,6 кв.м и туалет <№>` площадью 6 кв.м. Левое крыло здания имеет свои туалеты <№> и <№>. Согласно решению мирового судьи судебного участка №<адрес> от 17.11.2009г. истице принадлежит 2\3 доли в праве на коридор, а по решению мирового судьи судебного участка №<адрес> от 17.11.2009г. ответчику 1\3 доля в праве на коридор.

В предварительном судебном заседании 16.05.2024г. от ФИО1 поступило заявление о замене истца ФИО3 на нее - ФИО1, так как по договору дарения от 18.03.2024г. ФИО3 подарила своей дочери - ФИО1 указанное в иске имущество. Судом произведена замена истца по делу.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, в обоснование своих доводов предоставила суду документы, подтверждающие право собственности на объекты. Ознакомившись с письменным отзывом ответчика, согласилась на перераспределение долей в праве собственности на места общего пользования и несение совместных расходов по ремонту, обслуживанию и коммунальных услуг в равных долях. Свое согласие истица обосновывает тем, что нежилые помещения - кабинеты в правом крыле административного здания находятся в личной собственности только ее и ответчика, пользуются коридором и туалетом только истица и ответчик.

Ответчик ФИО2 частично признал исковые требования, предоставив письменный отзыв ссылаясь на ст.210, 244, 247, 249 Гражданского кодекса РФ, мотивирует неоплатой истицей задолженности по содержанию мест общего пользования, но не возражает предоставить доступ к туалету и пользованию им истицей при условии изменения долей в праве собственности на коридор помещение <№> площадью 27.6 кв.м и санузлом помещение <№> площадью 6 кв.м. по адресу: <адрес>. по 1\2 за каждым и об обязанности истицы нести расходы на ремонт и коммунальные услуги мест общего пользования. В обоснование своих доводов предоставил документы на оплату работ по ремонту и обслуживанию туалета, а также оплату коммунальных услуг за воду и канализацию, договор на коммунальные услуги на его имя. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником нежилых помещений <№>,29,30,31,33``,32,1,2 в административном здании литер А, общей площадью 134,7 кв.м и земельного участка площадью 241 кв.м под этими помещениями по адресу: <адрес>. Собственником нежилых помещений <№>,4,5,6, общей площадью 56,1кв.м в названном административном здании и земельного участка под ними площадью 118кв.м является ответчик ФИО2.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 41 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, суд учитывает, что в силу вышеприведенных положений ст. 247 ГК РФ, пользование общим имуществом - коридором помещение <№> площадью 27.6 кв.м и санузлом помещение <№> площадью 6 кв.м., находящимся в долевой собственности, осуществляются без соглашения всех ее участников. Учитывая изложенное, истица, являясь участником долевой собственности на объект недвижимого имущества, в силу закона обязана нести бремя содержания не только своего нежилого помещения, но и нести расходы на содержание общего имущества здания соразмерно со своей долей, поскольку нежилые помещения ответчика являются частью здания, а он соответственно является участником долевой собственности на общее имущество.

Между тем, суду в ходе рассмотрения дела были представлены допустимые доказательства, свидетельствующих о том, что площади помещений, находящиеся в собственности истца и ответчика примерно равные. Как следует из объяснений и истца, и ответчика, ответчик за свой счет оплачивал расходы на общее имущество по мере возникновения такой необходимости. Доказательства уклонения истицы от участия в содержании общего имущества суду были представлены и истица с ними согласна. Ответчик согласился с предъявленными к нему требованием истицы не чинить препятствий в пользовании общим имуществом и выдать ключи от туалета.

Размер расходов за содержание и ремонт общего имущества необходимо определить исходя из площади помещений, принадлежащих истице и ответчику. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. В собственности истца находятся как места общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы и т.д.) так и помещения, не относящиеся к общему имуществу здания. Поэтому при определении доли истца и ответчика в целях определения соразмерных доле расходов, которые обязан нести истец и ответчик, необходимо учитывать, что факт регистрации права собственности на общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании, не изменяет правовой режим содержания такого имущества всеми собственниками пропорционально доли.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Оценивая доводы истицы относительно возложения на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании общем имуществом, суд отмечает, что по вышеприведенным правовым основаниям является правомерным и подлежит удовлетворению. При этом, доказательств наличия оснований для признания в равных долях право собственности на места общего пользования были ответчиком предоставлены в полном объеме и истица с ними согласна.

На основании ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению

Иные доводы сторон, в обоснование своих требований и возражений в полном объеме не исключают наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела, юридического значения не имеют как основанные на не верном толковании норм действующего законодательства исходя из оценки конкретных обстоятельств дела, поскольку также опровергаются представленными по делу доказательствами, являются несостоятельными и судом не принимаются.

Исходя из нормы части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизирующаяся в части первой статьи 56 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением <№> площадью 6 кв.м в административном здании лит А по адресу: <адрес>– удовлетворить.

Обязать ФИО2 выдать ключи от нежилого помещения <№> площадью 6 кв.м в административном здании лит А по адресу: <адрес> и не чинить препятствий в пользовании ним. Изменить доли в праве общей долевой собственности сторон и признать за ФИО1, <данные изъяты>) и ФИО2, 27<данные изъяты>) в равных долях по 1\2 за каждым право собственности на нежилое помещение коридор <№> площадью 27.6 кв.м и нежилое помещение санузел 30\1 площадью 6 кв.м, расположенные в административном здании лит А на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через

Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07.06.2024 года.

Председательствующий