СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1434/2018 2-1434/2018~М-1243/2018 М-1243/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1434/2018

Демский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2 – 1434/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ об обязании исключить из финансового лицевого счета задолженности бывшего собственника, обязании производить начисление истцу за жилищно – коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, защите прав потребителя, взыскании расходов за юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ по <адрес><адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа она узнала, что за предыдущими собственниками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется непогашенная задолженность по коммунальным платежам в размере 233 231,60 руб., пени в размере 140 440 руб. 75 коп. При обращении истца к ответчику с заявлением о начислении платежей за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Считает, что данный отказ нарушает ее право на оплату коммунальных платежей с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право истца на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать коммунальные услуги у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ и за наличие задолженности возникшей до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих собственников истец не отвечает.

Просит с учетом уточнений обязать АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ исключить задолженность бывших собственников квартиры, расположенной по <адрес> за коммунальные услуги в размере 233 231 руб. 60 коп. и пени в сумме 140 440 руб. 75 коп., обязать АО УЖХ Демского района ГО г.Уфа производить начисление за коммунальные услуги, предоставляемые ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать моральный вред в сумме 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной истцу суммы, а также стоимость юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Представители ответчика АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ, третьего лица МУП «Единый расчетно-кассовый центр» ГО г. Уфа РБ, извещенные о времени и места рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, ходатайства об отложении судебного заседания не представили. Истец в судебное заседание также не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.8 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ»

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» с просьбой открыть новый лицевой счет для начисления квартплаты по квартире <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ответчик направил истцу ответ, указав, что открытие лицевого счета не представляется возможным в связи с невозможностью внесения изменений в программу, обеспечивающую начисления и расщепления платежей по всему многоквартирному дому в целом. Также истцу рекомендовано оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента получения указанной квартиры в собственность. Указано, что со стороны ответчика будет проводиться работа по взысканию задолженности с предыдущих собственников жилого помещения.

МУП ЕРКЦ г. Уфы на обращение истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что действующим ЖК РФ и другими законами РФ в сфере регулирования жилищных правоотношений не предусмотрено открытие нового лицевого счета в связи с имеющейся задолженностью предыдущего собственника.

По сведениям МУП ЕРКЦ г.Уфы задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>67, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 233 231,60 руб., пени 140 440,75 руб., что подтверждается копией лицевого счета №.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что отраженная на лицевом счете задолженность возникла в том числе в период владения данной квартирой предыдущим собственником.

Из содержании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя квартиры ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора купли-продажи.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире не пользовалась, в связи с чем, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Сведения о переоформлении лицевого счета на нового собственника ФИО1 в материалах дела не имеются.

На основании изложенного, учитывая, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, лицевой счет на имя нового собственника ФИО1 не переоформлен, суд приходит к выводу, что правовых оснований для исключения из лицевого счета N <***> сведений о размере предыдущей задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку задолженность была образована именно по счету N <***>, исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчика права требовать погашения задолженности с предыдущего собственника.

При этом суд учитывает, что наличие на лицевом счете задолженности предыдущего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом и не следует за судьбой принадлежащей ему квартиры.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчика и лишит его возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры.

Между тем, поскольку истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника, что следует из договора купли-продажи, сохранение упомянутой выше задолженности не влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» об исключении задолженности бывшего собственника за жилищно-коммунальные услуги в размере 233 231,60 руб., пени 140 440,75 руб. из финансового лицевого счета № в период до ДД.ММ.ГГГГ, обязании производить начисление за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ФИО1 по финансовому лицевому счету, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку нарушение прав потребителя ответчиком АО УЖХ Демского района ГО г. Уфы не установлено, в удовлетворении основных требований отказано, не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа на основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а также взыскании расходов за юридические услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» об исключении задолженности бывшего собственника за жилищно-коммунальные услуги в размере 233 231,60 руб., пени 140 440,75 руб. из финансового лицевого счета №, обязании производить начисление за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ФИО1 по финансовому лицевому счету, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскании расходов за юридические услуги в размере 30 000 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы РБ со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.