Решение № 2-1434/2018 2-1434/2018~М-1359/2018 М-1359/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1434/2018

Дело №2-1434/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом (литер Б) общей площадью 96,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 96,4 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Иск мотивирован тем, что он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора-купли продажи б/н от 24.10.2005 года. Кроме того, на основании того же договора истец приобрел жилой дом (литер А), 1940 года постройки, а также надворные постройки, в жилом доме он проживал зарегистрирован до 2017 года. В 2017 году истец снес старый дом с кадастровым номером № снял его с кадастрового учета в связи с демонтажом, и без оформления проектной документации и разрешения на строительство возвел новый жилой дом (литер Б) общей площадью 96,4 кв.м. В мае 2018 г. он обратился в отдел архитектуры и градостроительства с целью принятия необходимых досудебных мер по узаконению вновь построенного жилого дома, получения разрешения на его строительство акта ввода в эксплуатацию, но ему было устно отказано. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Ишимбайский район № от 07.06.2018 г. вышеуказанный объект недвижимости выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ (п.3.14) - жлой дом выстроен на расстоянии 1.98 м. от границы соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО1. вместо положенных не менее 3 м. Истец считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ФИО1 против этого не возражает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их. В судебном заседании 11.09.2018 г. он поддержал иск, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании 11.09.2018 года не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснила, что не имеет претензий по поводу того, что жилой дом истца расположен близко к границе ее земельного участка, он поставил дом на месте старого дома.

Представители ответчика – Администрации ГП г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ, отдела архитектуры и градостроительства на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от 24.10.2005 года, свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2009 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 946 кв.м., жилой дом (литер А), 1940 года постройки, а также надворные постройки, расположенные по адресу: <...>.

В 2017 году истцом на данном земельном участке был демонтирован старый дом с кадастровым номером № данный дом снят с кадастрового учета в связи с демонтажом. На том же месте истец в 2017 г. без оформления проектной документации и разрешения на строительство возвел новый жилой дом (литер Б) из арболитовых блоков общей площадью 96,4 кв.м., жилой – 57.8 кв.м.

Возведенное строение: жилой дом (литер Б) согласно градостроительному заключению № от 07.06.2018 г. выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015 г., а именно: согласно п. 3.14 «до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м», фактически жилой дом (литер Б) выстроен в 1,98 м от границ соседнего участка.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка – жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащем истцу на праве собственности. Наличие притязаний на спорные объекты не установлено, возражений против исковых требований от владельца соседнего участка ФИО1 от представителя администрации ГП г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район не поступили. В своем нотариально заверенном согласии ФИО1 не возражает против строительства ФИО2 жилого дома с надворным постройками на расстоянии менее 3 метров от межи между принадлежащим ей на праве собственности земельным участком по <адрес> и земельным участком по ул. <адрес>, в дальнейшем претензий предъявлять не будет, в суд обращаться не намерена.

Согласно заключению эксперта № ООО «<данные изъяты>» жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений; при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций и соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (жилой дом) возведена на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом является обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, литер Б, всего общей площадью 96,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 96,4 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения – 29.10.2018 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.