Решение № 2-880/2019 2-880/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-880/2019

Гр.дело №2-880/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г.Талдом Московской области

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности на земельный участок.

Требования истца основаны на том, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дом, земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № и ? доля земельного участка площадью 429 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи купила у содольщика ФИО5 ? долю жилого дома и ? долю земельного участка площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №. При продаже доли этого земельного участка администрацией была допущена ошибка, так как в постановлении о предоставлении в долевую собственность земельного участка имеется ссылка на то, что ? доля принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Талдомского городского округа через портал государственных услуг с заявлением о предоставлении за плату ? доли земельного участка площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №. Был получен отказ в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ по причине расположения земельного участка в зоне реконструкции и (или) эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения. Кадастровым инженером выполнена схема общего земельного участка, образованного в результате объединения земельных участков с КН № и КН №, с учетом исключения возможности пересечения его границ с дорогой. Площадь образованного участка составила 673 кв.м.. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка площадью 673 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на ? доли указанного земельного участка, прекратить право собственности истца на земельный участок с КН № площадью 300 кв.м. и на ? долю земельного участка с КН № площадью 429 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и снять указанные земельные участки с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.12 ч.1 абз.1, 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). ФИО5 также являлась собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

При этом ФИО2, как собственнику ? доли жилого дома, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.16). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ и присвоением кадастрового номера № (л.д.35-36). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18). Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано (л.д.19).

Постановлением Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 и ФИО5 была предоставлена в долевую собственность за плату ? доля земельного участка с КН № общей площадью 429 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с учетом того, что часть земельного участка принадлежит ФИО2 (л.д.20). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ и присвоением кадастрового номера № (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО6, ФИО5 заключен договор купли-продажи 3/16 и 5/16 долей соответственно земельного участка общей площадью 429 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5 на ? долю указанного земельного участка на основании Договора купли-продажи долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которой ФИО5 продала ФИО2 ? долю земельного участка площадью 429 кв.м. с КН № и ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Таким образом, в настоящее время ФИО2 является собственником всего жилого <адрес> в <адрес>, собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с КН №, являющегося частью общего земельного участка при жилом доме, и собственником ? доли земельного участка площадью 429 кв.м. с КН №, также являющего частью общего земельного участка при жилом доме.

Жилой дом и земельный участок между сторонами до заключения договора купли-продажи не делились.

В связи с этим ФИО2 просит установить границы земельного участка при жилом доме площадью 673 кв.м. и признать за ней право собственности на ? доли земельного участка с учетом заключенных договоров купли-продажи.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению, так как на момент предоставления земельных участков в собственность за плату ФИО2, ФИО6 и ФИО5 являлись сособственниками жилого <адрес> в <адрес> на праве долевой собственности. Следовательно, предоставленные им в собственность земельные участки находились при жилом доме и должны были быть предоставлены пропорционально долям собственности на жилой дом в соответствии с частью 3 статьи 36 ЗК РФ, которая предусматривала, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Поскольку жилой дом, собственником которого является в настоящее время истица, находится в частной собственности, то земельный участок, следуя судьбе строения, также должен находиться в собственности истца как единый объект.

Существование двух земельных участков при жилом доме противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений.

Так как суду представлена схема земельного участка площадью 673 кв.м., границы которого не выходят за пределы ранее установленных границ земельных участков, сформированных при жилом доме, указанные границы земельного участка согласованы с органом местного самоуправления, суд устанавливает границы указанного земельного участка в соответствии с представленными координатами поворотных точек (л.д.26) и признает за истцом право собственности на ? доли земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

В связи с этим суд прекращает право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, а также на ? долю земельного участка общей площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Указанные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, а решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Длина линии

Х координата

У координата

н1

578711,36

2191568,59

9,06

н2

578707,01

2191572,81

9,03

н3

578700,11

2191578,63

17,94

н4

578685,75

2191589,39

7,2

н5

578681,47

2191583,6

10,97

н6

578674,39

2191575,22

32,42

н7

578695,40

2191551,85

1,83

н8

578696,65

2191553,16

21,45

н1

578711,36

2191568,59

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка общей площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 429 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года