Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-577/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

с участием:

прокурора Жумаевой Е.Ю.

при секретаре Кошелевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 09.03.2017 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Чижовой Н.В, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что решением <данные изъяты> от 10.10.2014 по делу № 2-5310/2014 удовлетворены требования ОАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 17.11.2014. В ходе исполнения решения суда на заложенное имущество было обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Публичные торги по продаже квартиры не состоялись (в том числе повторные), в связи с чем, 16.11.2016 г. на основании уведомления ПАО Сбербанк от 04.10.2016 г. об оставлении нереализованного арестованного имущества за собой, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ПАО Сбербанк. Согласно полученной справке № б/н от 13.12.2016, выданной УУП о/п «Заводский» Управления МВД России по г. Кемерово, в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО1 Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорной квартиры, ПАО Сбербанк уведомил Ответчиков о необходимости освобождения занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени Ответчики требования собственника квартиры не исполнили и без законных на то оснований проживают в жилом помещении.

Просит прекратить право пользования и выселить из занимаемого жилого помещения - жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО1 без предоставления иного жилого помещения. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на Ответчиков, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно.

Представитель ответчиков – адвокат по назначению суда Морохова А.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, прокурора, считавшего исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> от 10.10.2014 года исковые требования ПАО «Сбербанк Росси» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. С ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 27.11.2012 года, а именно: основной долг (просроченная и ссудная задолженность) – 1388402,12 руб., задолженность по процентам – 129349,28 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 2000 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 30000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15948,76 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей собственности ФИО2, ФИО3 Установлена начальная продажная стоимость предмета залога с публичных торгов в размере 1859170 руб. (л.д.4-11).

На основании указанного решения суда 10.10.2014 г. возбуждено исполнительное производство. В рамках которого, судебным приставом-исполнителем на залоговое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было обращено взыскание и в последующем передано на реализацию.

В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объект, недвижимости были признаны несостоявшимися, Банк, пользуясь установленным законом правом залогодержателя, оставил данный жилой дом за собой, зарегистрировав право собственности на него в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12).

Как установлено судом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение ПАО «Сбербанк России», ответчики не осуществляют в добровольном порядке действий по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого дома, до настоящего времени ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу и продолжают проживать в жилом помещении, что подтверждается справкой № б/н от 13.12.2016, выданной УУП о/п «Заводский» Управления МВД России по г. Кемерово (л.д.13).

Банк направил в адрес ответчиков уведомление от 13.10.2016 года с требованием в течении 5 календарных дней с момента получения уведомления освободить принадлежащее ПАО «Сбербанк России» на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> (л.д.14-15). Однако указанное требование до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа гражданина в освобождении жилого помещения в разумный срок, он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> является ПАО «Сбербанк России». Таким образом, поскольку с переходом к истцу права собственности на спорный объект недвижимости у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме, в связи с чем, суд полагает необходимым выселить ответчиков ФИО2, ФИО1 из спорного жилого помещения, по адресу: <адрес><адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Правовых оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиками права временного пользования у суда не имеется.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось и решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются не обоснованными, и излишне заявленными.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.3) подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях, по 3000 рублей.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Чижовой Н.В, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чижовой Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 16.08.2002 года расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 16.08.2002 года расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании Чижовой Н.В, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.03.2017 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Председательствующий: Крайнов О.Г.