Решение № 2-1906/2019 2-1906/2019~М-1712/2019 М-1712/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-1906/2019

Мотивированное
решение изготовлено 30.12.2019 г.

Дело № 2-1906/2019

УИД 33RS0006-01-2019-002288-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1844,34 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, сроком на 50 лет. По договору аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и условиях, установленных договором. По договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 1844,34 руб. В настоящее время выяснилось, что ФИО1 умер. Наследниками умершего являются его сыновья ФИО3 и ФИО4, которые в соответствии с гражданским законодательством должны отвечать по долгам наследодателя, в связи с чем, исковые требования предъявлены истцом к наследникам умершего арендатора ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. Представитель истца не возражала против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал простив удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок 22,60 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства.

В п. 1.2 договора указано, что договор заключен сроком на 50 лет, действие договора автоматически продлевается до тех пор, пока одна сторона не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Таким образом, поскольку сведений о том, что какая-либо сторона уведомляла другую сторону о расторжении договора не имеется, в настоящее время договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями. За нарушение сроков уплаты арендной платы была предусмотрена неустойка в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате и пени в сумме 1844,34 руб.( арендные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Представленный истцом расчет задолженности проверен истцом и признан правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации округа <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО6, наследниками принявшими наследство к имуществу умершего ФИО1 являются его сыновья ФИО3 и ФИО4, которым выданы свидетельства о праве на наследство на ? долю каждому на доли в праве собственности на квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Пленум о наследовании) в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, со смертью ФИО1 его права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к его наследникам ФИО3 и ФИО4 в связи с чем, ответчики должны была исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Как следует из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратились ответчики ФИО3 и ФИО4 – сыновья наследодателя. Ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на долю в праве общей долевой собственности на три квартиры. Доли наследников в наследственном имуществе равные.

Стоимость наследственного имущества на время открытия наследства, перешедшего к наследникам, явно превышает размер взыскиваемой задолженности по договору аренды, которая составляет 1844,34 руб.

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено, в связи с чем, имеющаяся по договора аренды задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно пункту 4 договора арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при систематическом невнесении арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 абзац 1).

Поскольку арендные платежи не вносились арендатором в течение трех последних лет, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности по договору, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Карелия, задолженность по арендной плате и пени в размере 1844 (одна тысяча восемьсот сорок четыре) рубля 34 копейки.

Взыскать в солидарном прядке с ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во <адрес> через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова