Решение № 2-3138/2017 2-3138/2017 ~ М-3801/2017 М-3801/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3138/2017

К делу № 2-3138/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 14 декабря 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.12.2016 года №01-14/820,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени, о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что постановлением главы муниципального образования Крымский район от 26 октября 2011 года № 3164 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории Южного сельского поселения по адресу: <...> и о предоставлении его в аренду ФИО2, ФИО5, ФИО4, для эксплуатации зданий и строений животноводческой фермы», ФИО2, ФИО3, ФИО4 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 163779 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации зданий и строений животноводческой фермы. На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 22 декабря 2011 года, номер государственной регистрации № от 28 января 2012 года (далее - Договор). Ответчикам был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчики приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора. Согласно подпункта 2.3 пункта 2 Договора арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. Предъявленные претензии от 12 октября 2016 года № 843, 844, от 27 июня 2017 года № 380 о взыскании задолженности по арендной плате и пени ответчиками не удовлетворены и не оплачены. 19 апреля 2017 года ответчикам направлены уведомления № 03-02/673 от 17 апреля 2017 года, № 03-02/674 от 17 апреля 2017 года, № 03-02/675 от 17 апреля 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 22 декабря 2011 года. На их уведомление о расторжении договора ответчики не отреагировали.

Учитывая вышеизложенное, просит суд взыскать с ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, задолженность по арендной плате по договору аренды №: по основному обязательству за период за период с 1 апреля 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 132 498,97 рублей; задолженность по пене за период с 16 сентября 2014 года по 12 октября 2017 года в размере 14 084,38 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 146 583,35 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 22 декабря 2011 года заключенного с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ей известно об указанной задолженности и просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования Крымский район от 26 октября 2011 года № 3164 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории Южного сельского поселения по адресу: <...> и о предоставлении его в аренду ФИО2, ФИО5, ФИО4, для эксплуатации зданий и строений животноводческой фермы» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0602000:279, площадью 163779 кв.м.

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО2, ФИО5, ФИО4 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 22 декабря 2011 года.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании, при подписании договора аренды, стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. При этом ответчики арендные платежи не вносили.

Согласно пп. 2.3 п. 2 Договора, арендная плата подлежащая уплате исчисляется со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора арендатор имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующем существенном нарушении его условий - нарушений условий договора, указанного в п. 2.3 (срока внесения арендной платы).

Претензиями от 12 октября 2016 года № 843, 844, от 27 июня 2017 года № 380 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ответчики были поставлены в известность об образовавшейся задолженности.

Согласно представленного представителем истца расчета, задолженность по аренде земельного участка по договору № от 22 декабря 2011 года составляет: по основному обязательству за период с 1 апреля 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 132 498,97 рублей; задолженность по пене за период с 16 сентября 2014 года по 12 октября 2017 года в размере 14 084,38 рублей.

19 апреля 2017 года ответчикам направлены уведомления № 03-02/673 от 17 апреля 2017 года, № 03-02/674 от 17 апреля 2017 года, № 03-02/675 от 17 апреля 2017 года о расторжении договора аренды № от 22 декабря 2011 года. Однако до настоящего времени ответчики не погасили соответствующую задолженность.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым с учетом договорных обязательств, взятых на себя ФИО2, ФИО3, ФИО4 и исковыми требованиями администрации, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по основному обязательству за период за период с 1 апреля 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 132 498,97 рублей, задолженность по пене за период с 16 сентября 2014 года по 12 октября 2017 года в размере 14 084,38 рублей, а всего 146 583,35 рублей. Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 22 декабря 2011 года заключенного с ответчиками.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени, о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды № по основному обязательству в размере 132 498,97 рублей, задолженность по пене в размере 14 084,38 рублей, а всего 146 583 (сто сорок шесть тысячи пятьсот восемьдесят три) рублей 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 22 декабря 2011 года заключенный с ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин