Решение № 2-191/2018 2-191/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело №2-191/8-2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Курска о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на домовладение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на домовладение и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения истцы указывают, что домовладение № по <адрес> состоит из четырех жилых домов, право собственности на которые зарегистрировано за: ФИО1 на жилой дом лит.А3 площадью 108,3 кв.м., за ФИО2 на 84/200 долей жилого дома лит.А4 площадью 40,8 кв.м., за ФИО3 на жилой дом лит.А площадью 83,5 кв.м., за ФИО4 на жилой дом лит.А1 площадью 32,6 кв.м. Жилой дом лит.А2 ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 116/200 долей и ФИО7 – 84/200 долей, однако данный жилой дом лит.А2 был снесен, от него остались возведенные ФИО7 пристройки лит.а2, лит.а5, лит.а6. Впоследствии пристройка лит.а2 была перелитирована в жилой дом лит.А4, где проживала ФИО7 В 1995 году ФИО1 была разрешена перестройка 116/200 долей старого жилого дома, в связи с чем, на месте старого строения лит.А2 ФИО1 был возведен новый жилой дом лит.А3, право собственности на который было за ней признано решением Кировского райсуда г. Курска от 11.02.2014г. Таким образом, зарегистрированные за ФИО1 116/200 долей старого жилого дома лит.А2 в настоящее время не существуют, однако решением суда от 11.02.2014г. право собственности ФИО1 на 116/200 долей прекращено не было. В 2016 году умерла ФИО7, в наследство после ее смерти на 84/200 долей вступил ее внук ФИО2, однако фактически наследство состояло из жилого дома лит.А4, перестроенного из пристройки лит.а2 ранее снесенного жилого дома лит.А2. Учитывая изложенное, просят суд с учетом уточнения требований прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 116/200 долей жилого дома лит.А2, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 84/200 долей жилого дома лит.А4, признав за ним право собственности на весь жилой дом лит.А4 площадью 40,8 кв.м.

Также, истцы указывают, что домовладение № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 1763 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Данный земельный участок является муниципальной собственностью и находится в пользовании всех истцов. 12.10.2017г. истцы заключили соглашение, в соответствии с которым решили оформить в общую долевую собственность спорный земельный участок в следующих долях: за ФИО1 – 341/1763 долей, за ФИО4 – 588/1763 долей, за ФИО2 – 247/1763 долей, за ФИО3 – 587/1763 долей. При обращении в Земельный комитет г. Курска с целью оформления земельного участка в собственность бесплатно, им было разъяснено, что по оформленному соглашению земельный участок ФИО1 может быть предоставлен в собственность только за плату, поскольку за ней право собственности на вновь возведенный дом было признано решением суда от 11.02.2014г., то есть после введения в действия Земельного кодекса РФ, при этом, также разъяснено о необходимости перерегистрации 84/200 долей жилого дома ФИО2 на отдельно стоящий жилой дом. С данным отказом они не согласны, поскольку ФИО1 с 1995 года являлась собственником 116/200 долей домовладения, которые были ей перестроены в новый жилой дом, в связи с чем, ФИО1 также имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно. Учитывая изложенное, с учетом уточнения требований просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1763 кв.м., в долях согласно соглашению от 12.10.2017г., а именно: за ФИО1 на 341/1763 долей, за ФИО4 на 588/1763 долей, за ФИО2 на 247/1763 долей, за ФИО3 на 587/1763 долей, в границах согласно данным межевого плана от 17.11.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО фирма «Геоплан» ФИО8

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ранее представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1 выступающая в своих интересах, а также по доверенности в интересах истца ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Курска и третьего лица Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает, указав, что передача в собственность спорного земельного участка истцу ФИО1 возможна только за плату.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В суде установлено, что домовладение № по <адрес> состоит из четырех жилых домов, право собственности на которые зарегистрировано за: ФИО1 на жилой дом лит.А3 площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО2 на 84/200 долей жилого дома лит.А4 площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО3 на жилой дом лит.А площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, за ФИО4 на жилой дом лит.А1 площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Из представленных материалов видно, что жилой дом лит.А2 ранее принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 – 116/200 долей и ФИО7 – 84/200 долей, однако данный жилой дом лит.А2 был снесен, от него остались возведенные ФИО7 пристройки лит.а2, лит.а5, лит.а6. Впоследствии пристройка лит.а2 была перелитирована в жилой дом лит.А4, где проживала ФИО7 В 1995 году ФИО1 была разрешена перестройка 116/200 долей старого жилого дома, в связи с чем, на месте старого строения лит.А2 ФИО1 был возведен новый жилой дом лит.А3, право собственности на который было за ней признано решением Кировского райсуда г. Курска от 11.02.2014г. Таким образом, зарегистрированные за ФИО1 116/200 долей старого жилого дома лит.А2 в настоящее время не существуют, однако решением суда от 11.02.2014г. право собственности ФИО1 на 116/200 долей прекращено не было.

Вышеуказанные обстоятельства установлены и подтверждаются решением Кировского районного суда г. Курска от 11.02.2014г. и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение в рамках рассматриваемого дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В суде также установлено, что в 2016 году умерла ФИО7, в наследство после ее смерти на 84/200 долей вступил ее внук ФИО2, однако фактически наследство состояло из жилого дома лит.А4, перестроенного из пристройки лит.а2 ранее снесенного жилого дома лит.А2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.03.2017г.

Учитывая, что 116/200 долей ФИО1 в жилом доме лит.А2 не существуют, поскольку данный жилой дом снесен, а доли перестроены во вновь возведенный жилой дом А3, а 84/200 долей ФИО2 фактически представляют собой отдельно стоящий жилой дом лит.А4, суд находит уточненные исковые требования истцов в части прекращения право общей долевой собственности ФИО1 на 116/200 долей жилого дома лит.А2, а также прекращения право общей долевой собственности ФИО2 на 84/200 долей жилого дома лит.А4, с признанием за ним права собственности на весь жилой дом лит.А4 площадью 40,8 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По требованиям истцов, касаемых признания права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.39.20 ч.1,2 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Домовладение № по <адрес> состоит из четырех жилых домов и принадлежит на праве собственности:

- ФИО2 84/200 долей жилого дома лит.А4 площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, которые фактически являются отдельно стоящим жилым домом и принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2017г., ранее данная доля жилого дома принадлежала его бабушке ФИО7 на основании договора купли-продажи от 12.06.1967г. и решения суда от 19.03.1993г.;

- ФИО3 жилой дом лит.А площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2016г., ранее данный дом принадлежал ее матери ФИО9 на основании договора купли-продажи от 26.06.1962г.;

- ФИО4 жилой дом лит.А1 площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1994г.

- ФИО1 жилой дом лит.А3 площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ей на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 11.02.2014г., при этом, данным решением установлено, что жилой дом лит.А3 был возведен ФИО1 в связи с перестройкой принадлежащих ей ранее 116/200 долей жилого дома лит.А2, которые были ей приобретены на основании договора дарения от 13.04.1995г.

Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилые дома перешли в собственность в порядке наследования после смерти прежних собственников, которые приобрели их до введения в действие Земельного кодекса РФ.

ФИО1 116/200 долей жилого дома перешли в собственность по договору дарения также до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом, оформление ФИО1 в собственность после введения в действие Земельного кодекса РФ вновь возведенного жилого дома лит.А3, расположенного на том же земельном участке, что и старый дом лит.А2, в данном случае не может являться отказом в предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно, поскольку согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент оформления ФИО1 собственности в 2014 году, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

То есть, право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком, выделенным прежнему собственнику старого домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором в настоящее время находится вновь возведенный объект недвижимости, должно быть сохранено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок ранее длительное время находился в пользовании прежних собственников домовладения, в настоящее время находится в фактическом пользовании истцов, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок выделялся прежним собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действия Земельного кодекса РФ, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм закона, истцы вправе приобрести его в собственность бесплатно.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.12 ст.85 ЗК РФ, приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, которые заняты площадями, улицами, автомобильными дорогами и другими объектами.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г., территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Постановлением Главы Администрации г. Курска №1978 от 25.07.2017г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале <данные изъяты> из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1763 кв.м., расположенного в территориальной зоне «Ж-1» по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.01.2018г. спорному земельному участку 06.10.2017г. присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, его площадь составляет 1763 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Из межевого плана от 17.11.2017г., составленного кадастровым инженером ООО фирмы «Геоплан» ФИО8, видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установлены и согласованы.

Учитывая, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом, жилые дома, которые находятся в собственности у истцов, расположены на данном земельном участке, то есть земельный участок под домом необходим истцам для его эксплуатации, при этом, жилые дома и земельный участок под ними для неограниченного круга лиц являются недоступными, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может относиться на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

При этом, необходимость использования земельного участка площадью 1763 кв.м. подтверждается сложившимся порядком его использования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользовались прежние собственники объектов недвижимости, и пользуются истцы в настоящее время, а также границами земельного участка, которые не менялись длительный промежуток времени, и определены по фактическому использованию земельного участка, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости, и которые закреплены объектами искусственного происхождения.

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность бесплатно, в площади по фактическому его использованию и в границах согласно межевому плану от 17.11.2017г.

В силу ст.39.20 ч.10 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Соглашением от 12.10.2017г. истцами определен размер долей в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, а именно: ФИО1 - 341/1763 долей, ФИО4 - 588/1763 долей, ФИО2 - 247/1763 долей, ФИО3 - 587/1763 долей.

С учетом того, что между истцами имеется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности спорного земельного участка, границы земельного участка определены, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1763 кв.м., в долях согласно соглашению от 12.10.2017г., а именно: за ФИО1 на 341/1763 долей, за ФИО4 на 588/1763 долей, за ФИО2 на 247/1763 долей, за ФИО3 на 587/1763 долей, в границах согласно данным межевого плана от 17.11.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО фирма «Геоплан» ФИО8

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 116/200 долей жилого дома лит.А2, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 84/200 долей жилого дома лит.А4, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит.А4 площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно данным межевого плана от 17.11.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО фирма «Геоплан» ФИО8, в долях согласно соглашению от 12.10.2017г.:

- за ФИО1 на 341/1763 долей;

- за ФИО4 на 588/1763 долей;

- за ФИО2 на 247/1763 долей;

- за ФИО3 на 587/1763 долей.

Решение подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Судья Н.А. Орехова