Решение № 2-1861/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1861/2019

Дело № 2-1861/2019 09 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Спирине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика, собственника нежилого помещения 9-Н в доме 41 литера А по <адрес> ул. в Санкт-Петербурге, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить занятый участок лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №3 путем демонтажа дополнительных перегородок, демонтажа приточно-вытяжной вентиляции, заделывания двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300мм над входом в лестничную клетку №3, заделывания всех сквозных отверстий в перекрытии между 1 этажом в лестничной клетке №3 и нежилым помещением 9Н находящемся в подвале; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом 41 по <адрес> ул. является ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района». По результатам внеплановой проверки ГЖИ Санкт-Петербурга выявлено занятие участка лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №3, путем устройства дополнительных перегородок, наличие двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300 мм над входом в лестничную клетку №3. 29.09.2017 года ГЖИ Санкт-Петербурга выдано предписание №11/11928-р на устранение вышеуказанных нарушений. ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» были проведены осмотры, в результате которых выявлено, что требования, указанные в предписании ГЖИ Санкт-Петербурга не устранены. В адрес ответчика направлены уведомления от 02.02.2018 года, 18.01.2018 года о предоставлении согласовательно-разрешительной документации на занятие мест общего пользования по лестничной клетке либо демонтажа самовольно установленной конструкции. Вместе с тем истец указывает, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не принимали решений о передаче в индивидуальное пользование ответчика участка лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №3, а также не предоставляли разрешение на выполнения сквозных отверстий в несущей стене.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1, а также его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 41, лит. А, пом. 9-Н. ( л.д. 79-81).

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 41 осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», что подтверждается протоколом № 1 от 30.05.2007 года общего собрания собственников помещений МКД. (л.д. 9).

29.09.2017 года ГЖИ Санкт-Петербурга вынесено предписание № 11/11928-р, согласно которому по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 41 выявлено занятие участка лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке № 3, путем устройства дополнительных перегородок, а также наличие двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300 мм над входом в лестничную клетку № 3, установлено нарушение ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. (л.д. 24-28)

Из акта обследования технического состояния, составленного 30.09.2017 года ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», следует, что на лестничной площадке на 1 этаже лестничной клетки № 3 дома 41 по ул. <адрес> выявлено занятие участка путем устройства дополнительных перегородок, а также наличие двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300 над входом на лестничную клетку № 3. ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» установлено, что в коробе находится приточно-вытяжная вентиляция, относящаяся к помещению 9-Н, собственником которого является ФИО1 (л.д. 19)

Акт обследования технического состояния аналогичного содержания составлен ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» 01.02.2018 года, 07.05.2019 года (л.д.21, 35).

Наличие дополнительных перегородок на лестничной площадке на 1 этаже лестничной клетки 3 дома 41 по ул. <адрес>, сквозных отверстий в несущей стене над входом на лестничную клетку планом этажа не предусмотрено. (л.д. 31)

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что приточно-вытяжная вентиляция к помещению 9-Н проходит из подвального помещения через перекрытие на лестничную площадку на 1 этаже лестничной клетки № 3 дома 41 по ул. <адрес>, коммуникации отгорожены путем устройства дополнительных перегородок и имеют выход на улицу через два сквозных отверстия в несущей стене размером 200х300 над входом на лестничную клетку № 3.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик представил акт о приемке в эксплуатацию государственной комиссией законченных работ по капитальному ремонту и перепланировке салона красоты по адресу Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 41. от 04.03.2003 года (л.д. 108-109), заключение № 797-2001 по рабочему проекту реконструкции подвального помещения под салон красоты «Лион» в жилом здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 41, пом. 9Н. (л.д. 127-130), а таже рабочую документацию по разделам: ТХ, АС, КР, ОВ, ВК, ЭО.

Вместе с тем, из указанных документов, следует, что государственными органами была согласована перепланировка помещения 9Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, д. 41, тогда как сведений о согласовании перепланировки лестничной площадки на 1 этаже лестничной клетки № 3 дома 41 по ул. <адрес> не содержится. Кроме того, следует отметить, что обозначенные документы не содержат сведений о получении ФИО1, применительно к положениям ст. 246, 247, 290 ГК РФ, согласия всех долевых сособственников общего имущества многоквартирного дома 41 по ул. <адрес> в Санкт-Петербурге на передачу в его пользование объектов общего имущества многоквартирного дома.

Установив, что приточно-вытяжная вентиляция к помещению 9-Н проходит через перекрытие, расположена на лестничной площадке на 1 этаже по лестничной клетке №3, относящейся в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такого размещения часть общего имущества (лестничной площадки) поступает в исключительное пользование отдельного собственника (ответчика), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме суд приходит к выводу о том, что фактически происходит уменьшение находящегося в общем пользовании общего имущества.

Таким образом, на установку спорной приточно-вытяжная вентиляции через лестничную клетку, влекущую изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчика части лестничного площадки, а также проделывание сквозных отверстий в несущей стене, перекрытии, которые также является общим имуществом многоквартирного дома, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Согласно ч. ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома 41 по ул. <адрес> Санкт-Петербурга на установку приточно-вытяжная вентиляция к помещению 9-Н через лестничную площадку на 1 этаже по лестничной клетке №3, а также проделывание сквозных отверстий в несущей стене над входом в лестничную клетку, в перекрытии между 1 этажом и подвалом.

Принимая во внимание указанные установленные обстоятельства, суд полагает требования истца об обязании ответчика освободить занятый участок лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №3, путем демонтажа дополнительных перегородок, демонтажа приточно-вытяжной вентиляции, заделывания двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300мм над входом в лестничную клетку №3, заделывания всех сквозных отверстий в перекрытии между 1 этажом в лестничной клетке №3 и нежилым помещением 9Н находящемся в подвале подлежащими удовлетворению.

Возложение на ответчика заявленных истцом обязанностей соответствует положениям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖКРФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390, запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование.

Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках оборудования содержатся в п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Учитывая конкретные действия, которые суд обязывает ответчика совершить, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, суд полагает, что заявленный истцом срок 1 месяца для исполнения ответчиком решения является разумным.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 ГК РФ)

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, срок исковой давности не распространяется.

Такое толкование закона нашло свое отражение в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению требования истца судом.

В силу изложенного, на спорные правоотношения не распространяется сроков исковой давности.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 28.08.2018 года N 33-17731/2018.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплачена истцом в связи с подачей иска госпошлина в размере 6 000 руб., применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, поскольку исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» подлежат удовлетворению, суд отказывает в удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании судебных расходов. (л.д. 121-122)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения в законную силу освободить занятый участок лестничной площадки на 1 этаже по лестничной клетке №3 дома 41 литера А по ул. <адрес> в Санкт-Петербурге путем демонтажа дополнительных перегородок, демонтажа приточно-вытяжной вентиляции, заделывания двух сквозных отверстий в несущей стене размером 200х300мм над входом в лестничную клетку № 3, заделывания всех сквозных отверстий в перекрытии между 1 этажом в лестничной клетке № 3 и нежилым помещением 9Н в доме 41 литера А по улице <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» госпошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: