Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-37/2019 М-37/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 26 февраля 2019 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В исковом заявлении в обосновании исковых требований ФИО1 ссылался на то, что в 1998 году госсемхозом имени Ленина Мордовского района Тамбовской области ему была выделена квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. В этой квартире он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Он решил приватизировать квартиру и в связи с признанием хозяйства банкротом обратился в администрацию Новопокровского поссовета по вопросу приватизации квартиры, но выяснилось, что квартира в муниципальную собственность не передавалась. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил исковые требования и просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании иска в полном объеме и просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По справке администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 21.02.2019 года № в квартире по адресу: <адрес> 1998 года по настоящее время проживает ФИО1.

По техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 09.11.2018 г. квартиры № дома № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет – 41,1 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 14-18).

Как следует из акта от 09.11.2018г. при обследовании квартиры № домовладения № по <адрес> установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: переоборудование части холодной пристройки в жилую площадью 7,3 кв.м. с установкой сантехнических приборов (ванны и унитаза); пробивка оконного проема между комнатой и верандой; снос печи; установка сантехнических приборов (мойки) и газовых приборов (котел, плита); пробивка дверного проема между комнатами (л.д. 11).

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что его отец ФИО1 осуществил переустройство и перепланировку квартиры в 2014 г. при газификации квартиры, за получением соответствующих разрешений никуда не обращался.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Газификации жилого дома № <адрес> произведена по проекту газификации от 2014, заказчиком которого являлся ФИО1, в соответствии с техническими условиями от 06.02.2014 ТОГУП «Водгазхоз».

Как следует из акта от 07.02.2019 года ведущего специалиста отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО3, произведен осмотр проведенной перепланировки и переоборудования кв. № жилого дома № по <адрес> на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование указанной квартиры проведены без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в отделе по Мордовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры проведено ФИО1 без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, по проекту газификации квартиры от 2014г., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

По этим основаниям суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в переустроенном перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Пунктом 14 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Деятельность юридического лица Госсемхоза имени Ленина ГНУ ТНИИСХ Россельхозакадемии прекращена 03.06.2013г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ).

По справке администрации Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 17.01.2019 года № квартира по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Новопокровского поссовета Мордовского района Тамбовской области не значится.

ФИО1, как гражданин, занимающий жилое помещение в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма имеет право на приватизацию квартиры № в доме № № по <адрес>.

Однако прекращение деятельности юридического лица Госсемхоза имени Ленина ГНУ ТНИИСХ и не передача при этом юридическим лицом спорной квартиры в муниципальную собственность, препятствует истцу в реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Суд, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру №, дома №, по <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. КАРТАШОВ

Мотивированное решение вынесено 27 февраля 2019 года.

Судья А.В. Карташов