Решение № 2-3626/2019 2-3626/2019~М-2857/2019 М-2857/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-3626/2019

Дело №2-3626/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года

27 июня 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ЖСК «На Авиамоторной улице» был заключен Договор паенакопления №

Согласно п.п. 1.1, 2.2.3 указанного Договора ЖСК «На Авиамоторной улице» обязался участвовать в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на основании Инвестиционного договора, заключенного с ООО «РусСтройГарант», и передать в собственность участника квартиру после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно проектной декларации, разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГ застройщиком объекта является ООО «РусСтройГарант».

Согласно абз. 2 п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, секция <...>, этаж <...>, номер квартиры на площадке <...>, количество комнат <...>, проектная площадь - <...> кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства кооперативом/застройщиком участнику - ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 3.2 Договора цена договора составляет денежную сумму в размере 5188399 руб. 88 коп. Указанная стоимость уплачена участником в полном объеме в порядке, установленном п. 3.2 Договора.

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГ квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (п. 1 Соглашения), увеличена цена договора - до 5303776 рублей 14 коп. (п. 4 Соглашения).

Доплата цены Договора произведена участником ДД.ММ.ГГ.

Участником приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по Договору.

Истец полагает, что застройщик, как и кооператив, свои обязательства по передаче в установленный Договором срок объекта участнику не исполнили.

Акт приема передачи квартиры подписан сторонами - ДД.ММ.ГГ, то есть период просрочки составил <...> дней.

Истец считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе меры ответственности.

ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить неустойку, ДД.ММ.ГГ она получена ответчиком, однако, претензия истца осталась без ответа.

Просит суд взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1230387 рублей 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп., стоимость услуг представителя в размере 35000 руб. 00 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности на право представления интересов в суде в размере 1900 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1152 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Указал, что ЖСК, как распределитель паев не является застройщиком, по существу заключенный договор паенакопления является договором долевого участия.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражения на иск. Пояснил, что договор паенакопления не имеет ничего общего с договором долевого участия. Исполнением обязательств застройщиком является не ввод объекта в эксплуатацию, а передача объекта. Обязательства перед кооперативом застройщиком исполнены в полном объеме, квартира передана ЖСК ДД.ММ.ГГ Указал, что обязательств перед истцом у ООО «РусСтройГарант» не имеется.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, полагает отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «На Авиамоторной улице» был заключен договор паенакопления №, в соответствии с п.1.1 которого, кооператив, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и выполнения уставных задач, принимает участие, путем инвестирования, в строительстве (создании) жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основании Инвестиционного договора, заключенного между Кооперативом и ООО «РусСтройГарант» (застройщик), а член кооператива вносит в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения членом кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно Договору и Уставу кооператива в собственность квартиры в объекте после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер корпуса 1, номер секции 1, этаж 1, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая проектная площадь <...> кв.м.

Согласно п. 1.3. договора паенакапления, после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта – ориентировочно ДД.ММ.ГГ года и уточняется при проектировании и строительстве объекта. О фактической дате ввода объекта в эксплуатацию члену кооператива сообщается дополнительно.

Размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 58865,44 руб. за 1 кв. м. (п. 3 договора).

ДД.ММ.ГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГ, которым предусмотрена доплата денежных средств в размере 115376,26 рублей в связи с увеличением площади квартиры на <...> кв.м. Согласно п. 4 дополнительного соглашения, сумма окончательного паевого взноса составляет 5303776,14 рублей. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (п.1).

На основании Акта от ДД.ММ.ГГ ЖСК «На Авиамоторной улице» допустил члена кооператива ФИО1 в квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

Судом установлено, что истец имеет договорные отношения с ЖСК «На Авиамоторной улице», который в свою очередь заключил с ООО "РусСтройГарант» договор инвестирования строительства.

Доводы истца о том, что между ним и ЖСК "На Авиамоторной улице" фактически возникли правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ и, как следствие, Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", судом отклоняются, как основные на неверном толковании норм материального права не при неправильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, поскольку отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 116 ГК Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

Более того, условия договора паенакопления не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения сторон как обязательства, возникшие из договора подряда либо договора долевого участия в строительстве. Также из договора паенакопления следует, что застройщиком жилого дома являлся ООО «РусСтройГарант», с которым кооператив заключил Инвестиционный договор.

Согласно п.1.8 договора между истцом и ЖСК «На Авиамоторной улице» основанием для заключения договора являются заявление члена кооператива о вступлении в кооператив и решение Правления кооператива о принятии в члены кооператива. Член кооператива приобретает членство с момента оплаты вступительного взноса.

Истцом ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ оплачены вступительный и паевой взнос в размере 5288399,88 рублей, доплата за увеличение площади в размере 115376,26 рублей 26.03.2019 г.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Возникшие между сторонами правоотношения по поводу участия истца в ЖСК не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также Законом РФ "О защите прав потребителей", так как истец является членом жилищного кооператива, состоит в корпоративных (членских) отношениях, регулируемых уставом данной организации.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1230387 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда, штрафа с застройщика в пользу истца не подлежат удовлетворению, так как каких-либо сделок, предусматривающих обязательства ответчика ООО "РусСтройГарант» по передаче истцу объекта долевого строительства и предусматривающих срок такой передачи не заключалось.

Квартира передана истцу кооперативом. У застройщика имеются обязательства перед ЖСК «На Авиамотроной улице», перед которым он должен нести ответственность за нарушение обязательств.

Ссылка истца по требованию о взыскании неустойки на нормы п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в данном случае суд считает необоснованной, так как между истцом и ООО "РусСтройГарант» не заключался договор долевого участия, соответственно между указанными лицами и не возникло правоотношений, регулируемых указанной нормой закона.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Обязательства, установленные инвестиционным договором ответчиком, как застройщиком, были исполнены.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Однако законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам (в том числе членам этих организаций) платных услуг. Так, например, если уставом ЖСК предусмотрена обязанность кооператива обеспечивать оказание платных коммунальных услуг гражданам, то на отношения, возникающие по поводу предоставления указанных услуг, распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

Нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика ООО "РусСтройГарант» не установлено, в связи с чем, суд полагает отказать в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, то в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, на представителя в размере 35000 руб. 00 коп., по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб. 00 коп., по уплате госпошлины в размере 1152 руб. 00, следует отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения. В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: Неграмотнов А.А.