Решение № 2-73/2026 2-73/2026(2-737/2025;)~М-687/2025 2-737/2025 М-687/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-73/2026

УИД: 68RS0012-01-2025-001201-27

№ 2-73/2026 (2-737/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2026 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в подключении к центральной системе холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в подключении к центральной системе холодного водоснабжения, просит обязать ФИО2 восстановить трубу холодной водопроводной сети и трубу канализации (водоотведения) к <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае уклонения от исполнения решения суда, взыскать с него штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Также просит о взыскании 30000 рублей в счет возмещения причиненного морального вреда, а также о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3000 рублей, расходов на представителя в размере 6500 рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес> муниципальной округа Тамбовской области. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>. Обе квартиры расположены на третьем этаже. Жилое помещение, принадлежащее истцу, оборудовано мойкой с подключением водопровода и водоотведения, установлен прибор учета воды, введенный в эксплуатацию актом ООО «Исток». При этом общий стояк централизованного холодного водоснабжения, проходящий через все три этажа многоквартирного дома, проходит через санузел ответчика. Трубы от мойки в квартире истца проведены через стену квартиры истца и проходят в ванную комнату ответчика, где и присоединены в общедомовому стояку холодного водоснабжения. Ответчик ФИО2 самовольно отключил квартиру истца от водоснабжения и водоотведения, путем обреза труб. В ходе проведенного осмотра квартиры истца и ответчика, сотрудниками управляющей компании «Климат нашего двора» было установлено, что собственник <адрес> ФИО2 прекратил свободный доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения путем обрезки труб. В добровольном порядке на предложение обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, и подключении трубы водоснабжения и водоотведения ответчик отказался. Указывает, что отказ в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома (системе водоснабжения и водоотведения) в добровольном порядке препятствует истцу надлежащим образом пользоваться принадлежащей ей квартирой, а также нарушает ее права на получение услуг водоснабжения надлежащего качества.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Исток», ООО Управляющая компания «Климат нашего двора», собственники <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственник <адрес> ФИО7

Истец ФИО1 и ее представители ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате его проведения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск поддерживают.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО9 поясняла, что при приобретении данного жилого помещения в 1998 году, она уже была оборудована системой водоснабжения. В комнате имелась раковина, и система водоотведения. Истец оплачивала коммунальные услуги по водоснабжению, у нее имеется отдельный лицевой счет, установлен прибор учета холодной воды. С 1998 года и до настоящего момента никаких жалоб со стороны соседей истцу не поступало. Собственник жилого помещения, расположенного под жилым помещением истца, также не возражает, чтобы в нем имелось водоснабжение. Ответчик самовольно отрезал трубы, ведущие в жилое помещение истца от систем водоснабжения и водоотведения, установив со своей стороны заглушки. В добровольном порядке урегулировать данный спор ответчик отказывается.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО8 пояснял, что система водоснабжения в жилое помещение, принадлежащее истцу, имелась еще до приобретения данного помещения семьей истца в 1998 году, что не оспаривает ответчик, который сообщает, что по договоренности с прежним собственником самостоятельно произвел врезку через идущий в его санузле стояк холодного водоснабжения трубу диаметром 20 мм, а также проведя трубу водоотведения в свою систему канализации. Сведения о наличии раковины имеются в технических паспортах. Истцом заключен договор водоснабжения с ООО «Исток», установлен прибор учета воды, имеется отдельный лицевой счет, истец своевременно и без задержек оплачивает слуги по водоснабжению. С 1998 года никаких претензий у ответчика относительно проблем с водоснабжением не было. Ссылка ответчика на то, то звук льющейся воды из комнаты истца не позволяет ему спать, что вода льется всю ночь, ничем не подтвержден, поскольку согласно показаниям счетчика расход воды минимален. Провести водоснабжение в ином месте, в том числе через <адрес>, затруднительно, поскольку собственники <адрес> проживают в <адрес> и не приезжают в данную квартиру. Кроме того это потребует сверления стен, переноса туб, переноса раковины, прибора учета. Между тем, ответчик сообщал суду, то действительно им дано разрешение прежнему собственнику на проведение через его санузел системы водоснабжения и водоотведения в жилое помещение истца. В связи с чем истец имеет право пользоваться жилым помещением на тех же условиях, что и прежний собственник.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела. В предыдущих судебных заседаниях пояснял, что исковые требования не признает, указал, что данный дом был построен в 1986 году. Пояснил, что является собственником <адрес>, распложенной на третьем этаже. Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено по соседству, через стену. Когда данный дом был построен, то в плане не имелось системы водопровода, подходящего к некоторым комнатам, поскольку они считались комнатами гостиничного типа. Он лично принимал участие в строительстве данного дома, проводил систему водоснабжения. Стояк холодного водоснабжения и стояк водоотведения, проходящий через его санузел, Является общим, идет от первого этажа, затем через второй этаж и затем заходит на третий этаж. Он лично по согласованию с прежним собственником жилого помещения № провел через свой санузел системы водоснабжения и водоотведения в данную комнату путем врезки в проходящий через его санузел общий стояк холодного водоснабжения трубы диаметром 20 мм, первоначально металлической, а потом она была заменена на полипропиленовую, идущую в комнату истца. При этом он проделал отверстия в стене. Таким же образом была сделана системы водоотведения путем врезки к стояку водоотведения. С семьей истца у него сложились неприязненные отношения, поскольку те пускают квартирантов в принадлежащее им жилое помещение. Квартиранты в свою очередь по ночам специально не выключают воду и та течет в раковину. При этом шум от воды мешает ему спать. Считает, что из-за соседей ему не хватает давления воды. Однако пояснил, что давления воды всегда не хватает в летнее время года, когда люди поливают огород. Подтвердил, что трубы водоснабжения и водоотведения, идущие в жилое помещения истца, отрезал именно он и установил заглушки. Считает, что истце должен провести системы водоснабжения и водоотведения через отдельно идущие к нему стояки, которые необходимо установить.

Представитель третьего лица администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате его проведения, в своем заявлении представитель ФИО10 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В предыдущих заседаниях представитель ФИО10 поясняла, что возражений относительно заявленного иска не имеет. Согласно имеющейся в администрации документации жилой многоквартирный дом был построен в 1986 году, и изначально не все жилые помещения в нем имели систему водоснабжения и водоотведения. Плана системы водоснабжения не имеется. Квартира ответчика <адрес> первоначально предусматривала данные системы, а жилое помещение истца нет. За разрешением об установлении в жилом помещении раковины истец в администрацию Мичуринского муниципального округа Тамбовской области не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «Исток» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате его проведения.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Климат нашего двора» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате его проведения. В судебном заседании 10.02.2026 директор ООО Управляющая компания «Климат нашего двора» ФИО11 поясняла, что возражений относительно заявленного иска не имеет. ООО Управляющая компания «Климат нашего двора» является управляющей компанией по отношению к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. Построенному в 1986 году. Данная компания обслуживает этот дом именно как жилой многоквартирный дом, а не общежитие, которым тот не является. Ссылается на наличие постановления администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, которым данный дом был признан многоквартирным. Данный дом обеспечен централизованной системой холодного водоснабжения и водоотведения, стояки идут по санузлам жилых помещений с первого по третий этажи, являются общим имуществом данного дома, за содержание и обслуживание, а также ремонт которого, платят все собственники данного жилого дома, в том числе и собственники жилых помещений <адрес>. Поскольку в доме имеются несколько жилых помещений площадью всего 10 кв.м., то стояки к ним не ведут. Система водоотведения и водоснабжения в данных жилых помещения идет через соседние квартиры, согласование этого было сделано собственниками давно. В этот стояк, идущий через санузел ответчика, идут врезки квартир <адрес>. Например, в <адрес> вода поступает через <адрес>, т.е. стояк идет на 5 квартир (28,33,15,17,2). При этом у каждой квартиры имеется свой индивидуальный прибор учета воды, открыты свои лицевые счета, задолженности ни у истца, ни у ответчика не имеется. Вода в <адрес> поступает через <адрес>, путем присоединения трубы к общему стояку, идущему через санузел <адрес>. Ранее никаких претензий у собственника <адрес> ФИО2 не имелось, каких-либо жалоб с его стороны относительно качества водоснабжения не поступало. В 2025 году жалоба поступила от истца по поводу отключения принадлежащего ей жилого помещения от системы водоснабжения и водоотведения собственником <адрес>. При этом осуществить подсоединение к системе водоснабжения жилое помещение <адрес> через <адрес> затруднительно, поскольку собственники данной квартиры проживают в <адрес> и не приезжают в данную квартиру. Не имеется возможности провести отдельный стояк с первого на третий этаж. Поскольку в жилом помещении <адрес> нет санузлов, площадь комнаты составляет 10 кв.м., в связи с чем, там не может проходить стояк по техническим параметрам.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,3,4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку здание, в состав которого входит квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, является трехэтажным многоквартирным жилым домом,, при определении пределов правомочий собственников этих помещений по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпункта «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (далее по тексту - Правила).

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из части 2 статьи 162 указанного Кодекса управляющая компания обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 13 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 авгуса 2006 года N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.01.2026, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, имеет три этажа, дата завершения кадастровых работ 19.08.1997 года, в доме имеется 33 квартиры (том 1 л.д.66-90,91-115).

Из инвентарного дела на данный дом, предоставленного ГУПТИ Тамбовской области, следует, что данное дело составлено в 1997 году, содержит поэтажный план здания. Согласно поэтажному плану здания ответчик ФИО2 проживает в <адрес>, его соседом через стенку является истец ФИО1(<адрес>), в свою очередь соседом которой через стену является собственники <адрес> – ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (том 1 л.д.117-135 (поэтажный план л.д.123-124, том 2 л.д.52-55).

Обследование технического состояния данного многоквартирного жилого дома производилось в 1993 году, о чем свидетельствует акт, согласно которому в доме имеются 33 квартиры, комнат нет (том 1 л.д.141-146).

Данный многоквартирный дом передан от кооператива «Рубин» на баланс Муниципального многоотраслевого предприятия ЖКХ в 1986 году (том 1 л.д.147-148).

При этом истец ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 01.11.2007г. (комната в квартире унаследована после смерти К, которому комната принадлежала на основании договора мены квартир от 09.06.1998 года, номер в реестре 770), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 06.04.2021 г., техническим паспортном жилого помещения (квартиры).

Согласно тексту договора мены от 09.06.1998 года семья К-вых, заключив договор мены с М, поменяла принадлежащую им <адрес> на квартиру с удобствами № и комнату без удобств №, расположенные в данном доме (том 1 л.д.139).

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), комната №, принадлежащая истцу ФИО1, имеет общую площадь площадью 11 кв.м., лоджия 2,10 кв.м., предусмотрено центральное отопление, имеется водоснабжение, электроснабжение, канализация.

Согласно пункту 4 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644, холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Деятельность по передаче, распределению холодной (питьевой) воды на территории с.Заворонежское Мичуринского муниципального округа Тамбовской области осуществляет ООО «Исток», что также следует из концессионного соглашения от 07.10.2016г. (том 1 л.д.204-250, том 2 л.д.1-33).

Договоры водоснабжения заключаются собственниками жилых помещений данного дома самостоятельно путем заключения договоров с ООО «Исток».

Комната истца оборудована индивидуальным прибором учета воды, что следует из акта ООО «Исток» от 16.08.2014 года, заведен лицевой счет <***> 807528 03 (130030250330), (том 1 л.д.15, 34-42).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., состоящей из помещений 1, 2, 3, 4 ( том 1 л.д.50

Как следует из технического паспорта квартиры ответчика ФИО2, в квартире имеется санузел, квартира обеспечена центральным отоплением, водоснабжением, электроснабжением, канализацией (том 1 л.д.54-55).

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет управляющая компания «Климат нашего двора», что следует из сообщения администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области от 25.11.2025.

Как следует из сообщения директора ООО Управляющая компания «Климат нашего двора» от 16.02.2026, собственниками жилого <адрес> муниципального округа заключены прямые договора на водоснабжение и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией ООО «Исток» (том 1 л.д.201).

В связи с поступившими обращениями ФИО1 о допущенных нарушениях со стороны ее соседа ФИО2, по вопросу отсутствия водоснабжения, директором управляющей компании «Климат нашего двора» ФИО11, слесарем электромонтером Ч, ФИО1 произведен осмотр жилого помещения №, принадлежащего истцу ФИО1 Как следует из акта, составленного по результатам осмотра, в указанном жилом помещении имеется раковина и установлен прибор учета холодного водоснабжения. Внутриквартирные сети холодного водоснабжения и водоотведения отсоединены от общедомовых инженерных сетей, которые проходят по санузлу <адрес>. Собственник <адрес> по неопределенным причинам отсоединил от общедомовых сетей холодного водоснабжения и канализации <адрес> (том 1 л.д.9).

При этом как установлено судом, общедомовые стояки холодного водоснабжения и водоотведения проходят по многоквартирному дому не через все квартиры. Техническая возможность подключения жилого помещения № к стояку водоснабжения и водоотведения имеется через санузлы квартир № и № (том 1 л.д.202).

При этом, как следует из показаний сторон и не оспаривается ими, система водоснабжения и водоотведения установлена в квартире истца через квартиру ответчика № (раковина расположена на стене, смежной с ответчиком, имеется отверстие в стене, через которое проходят трубы водоотведения и водоснабжения, проходят далее через санузел в <адрес>, принадлежащей ответчику и подсоединяются к общим стоякам водоснабжения и водоотведения.

Как следует из показаний ответчика ФИО2, системы водоснабжения и водоотведения в комнату № он делал самостоятельно еще по договоренности с предыдущим собственником комнаты № еще до 1998 года, разрешив тому данное присоединение через свою квартиру, поскольку общедомовые стояки холодного водоснабжения и водоотведения идут через санузел принадлежащей ему <адрес>.

Судом установлено, что семья истца ФИО1 стала правообладателем данной квартиры в 1998 году, после заключения договора мены с М от 09.06.1998г.

Истец, заявляя настоящий иск об устранении препятствий в подключении принадлежащего ей жилого помещения к водопроводу и системе водоотведения, ссылается на то, что при приобретении данного жилого помещения, в нем уже был проведен полноценный водопровод, подключенный от общей системы водоснабжения дома, расположенной в санузле <адрес>, однако ответчик в 2025 году отключил ее жилое помещение от центральной системы водоснабжения и водоотведения, срезав трубы и поставив заглушку, до настоящего момента препятствует подключиться в данным системам.

При этом судом установлено, что при приобретении семьей истца, в том числе, и данной комнаты №, в ней уже было обеспечено водоснабжение и водоотведение путем проведения труб через <адрес>, принадлежащую ответчику ФИО2 Т.е. порядок пользования комнатой, порядок обеспечения комнаты № водоснабжением и водоотведение сложился более 28 лет назад. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и признаются ими.

Ответчик ФИО2 на протяжении длительного периода времени не имел возражений относительно проведения системы водоотведения и водоснабжения в комнату № через санузел его <адрес>. Однако ввиду неприязненных отношений, сложившихся с истцом, самовольно произвел отсоединение комнаты истца от существующей системы водоснабжения и водоотведения, обрезав трубы от стояка, расположенного в санузле его квартиры и путем установки заглушек.

Данное обстоятельство признано ответчиком ФИО2, об этом он сообщил суду в своих пояснениях, а также сообщили иные участники процесса в ходе рассмотрения дела.

Исследовав все представленные доказательства, оценив показания сторон, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 в данном конкретном случае, учитывая все установленные судом по делу обстоятельства, отключил жилое помещение № от водоснабжения и водоотведения незаконно, поскольку единая система водоснабжения и водоотведения жилого помещения № создана еще при его прежних собственниках, согласовавшими ее как с ФИО2, так и с коммунальными службами на тот период времени.

Согласно акту осмотра № 1 от 09.02.2026, произведен осмотр помещения №, которое изначально не имело присоединения в водоснабжению и водоотведению, согласование с органами местного самоуправления по переустройству и присоединению к коммуникациям не проводилось. Подключение к сетям водоотведения и водоснабжения возможно при условии разработки проекта переустройства жилого помещения и согласования с жильцами дома (том 1 л.д.140).

Действительно, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Между тем, суд учитывает, что положения ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены понятия переустройства и перепланировки жилых помещений, а также условие о том, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае неприменимы, ввиду оборудования жилого помещения №, принадлежащего истцу системами водоснабжения и водоотведения до 1998 года, т.е. до дня ведения в действие Жилищного кодекса РФ, введенного в действие в 2004 году.

Кроме того, суд учитывает, что доказательств того, что расположенное под жилым помещением № жилое помещение №а (согласно поэтажному плану) не оборудовано системой водоснабжения и водоотведения, а также, что его собственник ФИО7 возражает против наличия в помещении № системы водоснабжения и водоотведения, суду не представлено, каких-либо возражений собственником помещения №а суду не представлено, доказательств обращения данного собственника по вопросу нарушения ее прав наличием системы водоснабжения и водоотведения в помещении № также не имеется.

Таким образом, судом установлено, что фактически все жилые помещения (квартиры, комнаты), в том числе занимаемые истцом и ответчиком, входят в состав единого объекта капитального строительства – жилого <адрес>, имеющего общее имущество собственников помещений, в связи с чем все жильцы дома вправе пользоваться холодным водоснабжением, подведенным к данному объекту.

Ранее водой пользовались собственники жилого помещения №, так и №, производили расчет за воду по отдельным лицевым счетам у каждого, имели отдельные приборы учета потребления воды, что соответствует требованиям закона.

При этом ответчик ФИО2 без законных на то оснований, при отсутствии какой-либо угрозы повреждения или уничтожения его имущества, а доказательств обратному им не представлено и не заявлено об этом, самовольно произвел отключение холодного водоснабжения и водоотведения жилого помещения №, принадлежащего истцу, поставив заглушки.

Демонтированный ответчиком ФИО2 водопровод, а также система водоотведения в силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 входит в состав общего имущества многоквартирного <адрес>.

В связи с чем, право пользования водопроводом, возникшее у прежнего собственника жилого помещения № еще до 1998 года, при отчуждении им данного жилого помещения семье К-вых при заключении ими договора мены 09.06.1998 года, должно быть сохранено на тех же условиях, если соглашением собственников не будет установлено иное.

В связи с чем, права истца ФИО1 нарушены и подлежат восстановлению путем возложения на ответчика ФИО2 обязанности не чинить препятствий истцу в подключении (технологическом присоединении) ее жилого помещения № к центральной системе холодного водоснабжения, системе водоотведения, путем присоединения к существующему водопроводу, проходящему через квартиру ответчика.

В связи с чем, следует возложить на ответчика ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в подключении (технологическом присоединении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к центральной системе холодного водоснабжения путем присоединения к существующему водопроводу, проходящему через жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части, ввиду не предоставления суду доказательств их несения, позволяющих оценить их характер.

В соответствии с п. 2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно п. 1 ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда должен основываться, согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации на характере и объеме причиненных потерпевшему нравственных и физических страданий, с учетом разумности и справедливости.

Суду со стороны истца ФИО1 не представлено сведений, какими именно действиями ответчика были нарушены ее личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие ей другие нематериальные блага, не указано, какие именно нравственные, либо физические страдания испытывала истец и в результате каких действий ответчика, что не позволяет суду установить их характер и объем.

Суд также отмечает, что личное участие истца ФИО1 не было обеспечено в судебном заседании, что также не позволило суду убедиться в причинении ей морального вреда, оценить характер и размер перенесенных физических и нравственных страданий, учесть индивидуальные особенности личности истца, соразмерность заявленной компенсации наступившим последствиям, оценить их по признаку разумности и справедливости.

Истцом ФИО1 заявлено о возмещении судебных расходов в размере 9500 рублей, из которых 3000 рублей – государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, 6500 оплачено за составление искового заявления.

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Оплата истцом государственной пошлины в размере 3000 рублей подтверждается чеком по операции от 30.10.2025., оплата 6500 рублей представителю за составление искового заявления подтверждается чеком № от 06.11.2025.

Исходя из принципа разумности, установленного ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и направленного на соблюдение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, размер судебных расходов соответствует ценам за аналогичные услуги, установленным решением Совета адвокатской палаты Тамбовской области "О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь".

Руководствуясь ст.ст.194-197,199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 системой холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и возложить на ФИО2 обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить существующую ранее демонтированную часть водопровода (систему холодного водоснабжения и водоотведения), посредством соединения к стояку, проходящему через санузел жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в жилое помещение № в <адрес>.

В остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>.) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а также расходы на представителя за составление искового заявления в размере 6500 рублей, а всего 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Мичуринский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 апреля 2026 года.

Судья О.В.Калинина