Решение № 2-6681/2017 2-6681/2017~М-6239/2017 М-6239/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-6681/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Синди-М» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Синди-М» о признании права собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем Договора купли-продажи 3-комнатной квартиры № на площадке №, на № этаже в секции № в жилом комплексе «Парковый», расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектируемый проезд №, корпус №. Истец исполнил свои финансовые обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере <...> руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №).

По акту приема-передачи спорная квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ., ключи переданы ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.5 Предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор в течение 2 месяцев от даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, истец не может осуществить регистрацию своего права собственности на приобретенную квартиру.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Синди-М» (по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования признала, о чем в деле имеется заявление.

Представители 3-х лиц ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договор между истцом и ответчиком заключен в установленной законом форме.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем Договора купли-продажи 3-комнатной квартиры № на площадке №, на № этаже в секции № в жилом комплексе «Парковый», расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

По акту приема-передачи спорная квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ., ключи переданы ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.5 Предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор в течение 2 месяцев от даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец исполнил свои финансовые обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере <...> руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №, от ДД.ММ.ГГ. №).

Истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

Из изложенного усматривается, что истец выполнил обязательства по предварительному договору надлежащим образом, ответчик не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года