Решение № 2-646/2024 2-646/2024~М-297/2024 М-297/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-646/2024

Дело № 2-646/2024

УИД № 24RS0054-01-2024-000438-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2024 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. 08.10.2002 между В.И.Ф. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО2 и ФИО1 не обратились в Регистрационную палату для регистрации сделки. Фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, был передан ФИО1, которая обрабатывает указанный земельный участок, и он находится под жилым домом, в котором истец проживает. На данный момент истец не может обратиться в Регистрационную палату для регистрации сделки, поскольку В.И.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного 08.10.2002 между ФИО2 и ФИО1, а также государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 24:39:<данные изъяты>:29, по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, от ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 просили о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Приреченского сельсовета ФИО4 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных кустовой И.А. требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО5 в письменных пояснениях просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указала, что материально правовые требования истца основаны на договоре купли- продажи земельного участка от 08.10.2002, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 24:39:<данные изъяты>:29, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>. При проверке установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:39:1700001:29, декларированной площадью 800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, права на который не зарегистрированы, однако имеются сведения о незарегистрированных правах: вид права-собственность, правообладатель - ФИО2. Сведения о расположении на данном земельном участке каких-либо объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Документы на осуществление учетно-регистрационных действий, в том числе, по государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от 08.10.2002 в отношении спорного земельного участка в Управление не поступали. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры или жилого дома, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-Ф3 (до 01.03.2013). Из искового заявления следует, что продавец вышеуказанного земельного участка ФИО2 умер 02.10.2003. На основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом, судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. В случае отсутствия наследников на спорный земельный участок, Управление полагает достаточным будет принятие судебного решения о государственной регистрации права собственности покупателя по договору купли-продажи от 08.10.2002, а исковые требования о государственной регистрации данной сделки подлежат исключению. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:39:1700001:29, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, (впоследствии присвоен адрес: <адрес>), принадлежал на праве собственности В.И.Ф., что подтверждено дубликатом свидетельства ККР-<данные изъяты> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с постановлением администрации Приреченского сельсовета № 52 от 27.09.2021 «О присвоении адресов земельным участкам, расположенным на территории Приреченского сельсовета» объекту недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 24:39:1700001:29, площадью 800 кв.м, присвоен адрес: <адрес>, что следует из выписки из постановления администрации Приреченского сельсовета № 481 от 11.11.2022.

Согласно справке о соответствии адреса земельного участка № 481 от 11.11.2022, выданной администрацией Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края, действительно Свидетельство на право собственности на земельный участок № ККР-39-10-000457, выданное 21.11.1996, площадью 0,085 га, на имя ФИО2, закреплено по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>.

Как следует из договора купли- продажи от 8 октября 2002 года, В.И.Ф. (продавец) продал, передал в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:39:1700001:29 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Продажная цена земельного участка составила 20000 рублей. На момент продажи земельный участок передан ФИО1, претензий не имеет.

Расчет за земельный участок произведен покупателем продавцу наличными полностью при подписании договора, о чем указано в договоре купли- продажи от 08.10.2002.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли- продажи, а также переход права собственности по указанному договору не зарегистрирован, что следует из выписки из ЕГРН от 13.03.2024.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от 08.10.2002 однозначно следует волеизъявление сторон на совершение купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёркс, <адрес>, при этом соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена земельного участка, деньги переданы покупателем продавцу наличными в полном объеме.

Таким образом, между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, 08.10.2002 заключен договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме, содержащий все существенные условия купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи подписан сторонами, соответственно, является действительным.

Вместе с тем, как следует из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности к ФИО1 не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Как следует из сообщения Ужурского территориального отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В.И.Ф., умершего в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ.

По причине того, что после совершения сделки купли- продажи земельного участка продавец В.И.Ф.., являющийся одной из сторон договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ умер, регистрация договора купли- продажи и переход права собственности не состоялись.

Как следует из информации, предоставленной нотариусом Ужурского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 27 апреля 2024 года, заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ В.И.Ф., в нотариальную контору нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края РФ ФИО6 не поступало, наследственное дело не заводилось.

Истец ФИО1 с момента приобретения в 2002 году на основании договора купли-продажи и по настоящее время фактически владеет земельным участком, а также проживает в жилом доме, расположенном на данном земельном участке по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной Государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр» от 14.08.2024 № 8-22-БТИ-24/1, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2024.

Согласно выписке из похозяйственной книги финансово-лицевого счета от 12.08.2024 № 241, в жилом доме по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, проживали В.И.Ф. без регистрации до 02.10.2003 (даты смерти) и ФИО19 (жена) была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Приреченского сельсовета Ужурского района Красноярского края возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не заявили, что подтверждается заявлением главы Приреченского сельсовета ФИО4 Таким образом, суд не усматривает спора о праве на земельный участок по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи, заключенный 08.10.2002 между В.И.Ф.. и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку продавец В.И.Ф. умер.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>, заключенного 8 октября 2002 года между В.И.Ф. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 24:39:1700001:29, расположенный по адресу: <адрес>ёрск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 17 октября 2024 года