Решение № 2-999/2020 2-999/2020~М-860/2020 М-860/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-999/2020

Дело № 2-999/20 УИД 23RS0013-01-2020-001690-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 июля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Диваковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

у с т а н о в и л:

Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 20831 кв.м., по договору аренды земельного участка № от 13.11.2018 года за период с 10.07.2019 года по 10.04.2020 года в размере 83 932,29 руб. и пени в размере 3 952,04 руб., всего – 87 884,33 руб.

В обоснование иска указано, что на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжение которым относится к компетенции администрации муниципального образования Гулькевичский район № от 02.11.2018г. с ФИО1 как с победителем предложившим наибольшую цену, заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2018 г на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20831 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке запись в реестре № от 13.12.2018 (аренда). В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3); На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.07.2019 года по 10.04.2020 года за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 83932 (восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 29 коп. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено к существенным нарушениям условий аренды. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. На сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора, с 01.01.2020 по 04.06.2020г. начислено пени в сумме 3952 (три тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 04 коп. Письмом от 20.03.2020 года №, сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке не погашена. Между тем, до настоящего времени спорный земельный участок не возвращен истцу.

Представитель истца по доверенности И.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд заявление об уточнении исковых требований, в связи с тем, что согласно акта сверки расчетов за период с 10.07.2019 года по 10.07.2020 года за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 83 341,37 руб. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. На сумму основного долга подлежит начислению пени в соответствии с п. 5.2 договора, с 11.07.2019 по 16.07.2020г. в сумме 4343,20 руб. Просит взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 20831 кв.м, по договору аренды земельного участка № от 13.11.2018 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.07.2019 года по 10.07.2020 года в размере 83341 (восемьдесят три тысячи триста сорок один ) рубль 37 коп. и пени с 11.07.2019г по 16.07.2020гв размере 4343 (четыре тысячи триста сорок три) рубля 20 коп., всего: 87684 (восемьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 57 коп.

Представитель ответчика по доверенности Д.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой \штрафом, пеней\ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела видно, что протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжение которым относится к компетенции администрации муниципального образования Гулькевичский район от 02.11.2018 года решено признать участника № ФИО1 победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 20 лет с кадастровым номером №, площадью 20831 кв.м., отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, виды разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур: осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых и иных культур. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона составляет 116 997 руб.

13.11.2019 года между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, именуемой «Арендодатель», и ФИО1, именуемым «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 20831 кв.м., расположенный <адрес> – земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №,категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур: осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масленичных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.

Договор аренды земельного участка от 13.11.2018 года за № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.12.2019 года.

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в реестре № от 13.12.2019 года (аренда) \выписка из ЕГРН от 09.06.2020 года\.

Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с 13.11.2018 года (п.1.3 договора аренды).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от 13.11.2019 года, размер годовой арендной платы за арендуемый участок составляет 116 997 (сто шестнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от 13.11.2019 года предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы(подпункт 4.1.3).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 20831 кв.м., расположенного <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке. Ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды, им нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течении двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора \п. 3.2.4 договора\.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от 20.03.2020 года о необходимости в недельный срок оплатить образовавшуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район платежные документы; в случае непредставления в установленный срок администрация обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о досрочном расторжении договора аренды.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате, ответчиком не удовлетворена.

Согласно акту сверки взаимозачетов по аренде земельного участка за период с 10.07.2019 года по 10.07.2020 года за ответчиком ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 83 341,37 руб. и пени за указанный период в размере 4 343,20 руб.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 83 341,37 руб.и пени в размере 4 343,20 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Гулькевичский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2830,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 20831 кв.м., расположенным <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от 13 ноября 2018 года за период с 10 июля 2019 года по 10 июля 2020 года в размере восемьдесят три тысячи триста сорок один рубль тридцать семь копеек и пени по состоянию на 16 июля 2020 года в размере четыре тысячи триста сорок три рубля двадцать копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Гулькевичский район государственную пошлину в сумме две тысячи восемьсот тридцать рублей пятьдесят три копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 03.08.2020 года.

судья