Решение № 2-895/2019 2-895/2019~М-829/2019 М-829/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-895/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО9, его представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО2 исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у СПК «Звезда» была приобретена квартира по адресу: <адрес>. СПК «Звезда» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства. В настоящее время возникла необходимость в оформлении право собственности, однако регистрирующие органы в регистрации права собственности отказывают в связи с тем, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован.

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бакалинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Из представленного представителем ответчика Администрации сельского поселения Бакалинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отзыва на иск следует, что ответчик не возражает на удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО10 поддержали исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Звезда» <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ правление СПК «Звезда» решило оформить куплю-продажу с ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оцененной правлением СПК в сумме 40 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Звезда» в лице председателя правления ФИО1 на основании устава (Продавец), с одной стороны и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. Общая стоимость имущества оставляет 40 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 принял у СПК «Звезда» указанный объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из предоставленных суду платежных документов – накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 произведен расчет за квартиру по адресу: <адрес>, в сумме 40 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Звезда» прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира), с кадастровым номером 02:07:010226:141, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные».

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером 02:07:010226:7, по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно справе № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО3 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не значится.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 62 указанного Постановления № при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком, а также третьими лицами нет спора в отношении спорного недвижимого имущества, что в соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ является признанием ответчиком исковых требований истца.

Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2

на квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.З. Салимгареева